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最近豪宅市場又開始發(fā)力了！

5月27日，上海保利海玥外灘序Bund98、金茂棠前、潤云金茂府3個10萬+樓盤日光。

此前，徐匯濱江的綠城·潮鳴東方19.5萬元/㎡，開盤即售罄；上海壹號院18.5萬元/㎡，套均5500萬，售罄……

總結(jié)起來就是：價格越貴越不愁賣！

就在前幾天，深圳也出現(xiàn)了天價豪宅成交。

華僑城波托菲諾純水岸十一期成交了一建面約463㎡的別墅，2.6億的總價，單價去到了56萬。

這個成交單價放在全國來說，也算是天花板級別的存在！

非去年2.32億的法拍別墅！

純水岸最高掛牌價100萬+

巧合的是，去年7月份，純水岸十一期成功拍出一套T106臨湖雙拼聯(lián)排別墅。

該套別墅總建面463.91平，起拍價整整2個億，吸引了3.6萬次圍觀。

雖然該套房只有2人報名，但依然經(jīng)歷了33輪的爭搶，最終成交總價2.32億，單價50萬/平。

這個價格刷新了深圳法拍房的總價、單價雙記錄。

純水岸十一期只有兩棟是463㎡的，以致于不少人猜測，這次成交的就是去年法拍拿下的。

這意味，拍過來的業(yè)主轉(zhuǎn)手就賺了兩千多萬?。?/p>

如此撿錢的好事，羨煞一眾吃瓜網(wǎng)友。

可真實情況卻并非如此！

淘房君通過朋友打聽到，該成交房源并非去年的法拍房。

以戶型面積來對照，應(yīng)該是端頭位置的T101棟。

內(nèi)部圖片也在網(wǎng)上被曝光，裝飾風(fēng)格富麗堂皇，確實很符合old money的審美。

從某房產(chǎn)大V爆出來的消息：

“蓋別墅套內(nèi)實用約3000平，地面二層約1200平， 地下一層約1800平，花園1500平?！?/p>

單純按照建筑面積計算，這棟別墅的成交單價高達(dá)56萬/㎡，確實是極其罕見的“天價”。

如果按實用面積來算，價格好像也就沒那么夸張了。

不過總價擺在這，在全國范圍內(nèi)也算是最頂尖別墅的那一批了！

在深圳別墅市場上，波托菲諾·純水岸別墅一直處于“領(lǐng)頭羊”的地位。

事實上，純水岸的“億元別墅”基本每年都有成交。

據(jù)不完全統(tǒng)計，同小區(qū)成交記錄（僅供參考）：

• 2017年純水岸十二期46號獨棟別墅，建面555㎡以3億總價成交。
• 2019年由鏈家成交純水岸十二期43號獨棟別墅，成交總價為4億元。
• 2021年賣出4.6億天價，網(wǎng)傳是被美X老板何xx兒子收入囊中。
• 2023年純水岸五期聯(lián)排別墅，創(chuàng)造了成交單價50萬+的年度成交記錄
• 2024年3月，31號別墅，418㎡，毛坯狀態(tài)賣了3.2億

曾經(jīng)的最高成交單價到了驚人的89.95萬/㎡！

華僑城純水岸從02-14年依次開發(fā)開發(fā)，分為16期。

其中包含平層、復(fù)式、頂樓復(fù)式、聯(lián)排別墅、獨棟別墅，其中別墅又分臨湖與不臨湖。

這也導(dǎo)致純水岸不同房源價差非常之大。

比如十二期的獨棟別墅，前排的可以看湖景，大部分都帶一個超大的庭院。

目前平臺內(nèi)部系統(tǒng)，單價最低都是65.5萬/㎡，最高掛到了6.8億，單價約106.3萬/㎡！

二期共23戶獨棟別墅，這個是小區(qū)賣的最貴的別墅，越臨湖越貴，最高掛到了108.7萬/㎡，最低也是71.7萬/㎡。

而九期，面積為235-292m24房的大平層，報價13-21.4萬/㎡不等。

億元別墅爆火！

近一年時間，上海、深圳億級別墅都連續(xù)不斷有出現(xiàn)一些瘋狂成交。

去年4月，上海巨鹿路880號一棟307平沿路洋房以3.1億總價成交，超過100萬每平米的成交單價，一度刷屏朋友圈。

近日，上海長寧區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)新華路329弄，一棟百年老洋房被法拍。

光是起拍價就高達(dá)2.5億，引發(fā)超過7萬人關(guān)注。

最終，2名競買人，經(jīng)過19輪競價，以2.7億元的總價成交，折合下來均價高達(dá)50.46萬/㎡。

2024年，深圳僅法拍市場，就成交了4套億元別墅。

純水岸五期T15、T18、十一期T106，還有一套沙河高爾夫A02別墅均被拍出。

建面約365.2㎡的T18別墅，起拍價8280萬。

經(jīng)過39輪競拍，以10018萬成交，單價約27.4萬/㎡。

T15別墅，起拍價8275萬，7位大佬在經(jīng)過158輪競價，最終以14545萬的天價成交，折合單價高達(dá)38.5萬/㎡！

10月，總建面377.88㎡的

建面約424㎡的

沙河高爾夫別墅A02整棟

，也在去年4月以

1.6億成交

，折合單價37.73萬/平。

這些頂級別墅能被瘋搶，歸根結(jié)底還是產(chǎn)品太稀缺，屬于賣一套少一套。

對于一些超級富豪而言，一旦市場上有頂級稀缺別墅出現(xiàn)，并存在撿漏空間，他們總是能迅速做出抄底動作！