從目前能夠查詢到的數(shù)據(jù)來看，剛過去的4月份及5月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)似乎有點(diǎn)不太樂觀。于是市場(chǎng)中又有不少悲觀的聲音，認(rèn)為房?jī)r(jià)還要繼續(xù)下跌甚至大跌的人也不少。

對(duì)于這樣等待房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的心態(tài)，其實(shí)也很好理解。當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)信心依然比較脆弱，稍微風(fēng)吹草動(dòng)，就容易出現(xiàn)一些悲觀的聲音。

這幾年房?jī)r(jià)的下跌幅度確實(shí)讓不少已經(jīng)買房的人受傷很深，大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)從最高點(diǎn)下來跌幅都會(huì)超過30%以上，之前在房?jī)r(jià)高點(diǎn)附近位置買房的人，基本上都是把首付虧完了，這怎么不讓人受傷？

但判斷房?jī)r(jià)的走勢(shì)，終究還是要回到理性的位置。正因?yàn)檫^去幾年房?jī)r(jià)的下跌幅度太猛了，當(dāng)下及未來一段時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)下跌的動(dòng)能其實(shí)已經(jīng)沒那么大了，接下來繼續(xù)大跌的可能性也不會(huì)太大。

當(dāng)下時(shí)點(diǎn)，還在等著房?jī)r(jià)繼續(xù)大跌其實(shí)與當(dāng)年在房?jī)r(jià)高點(diǎn)位置熬夜排隊(duì)搖號(hào)買房是一樣的，都是一種非理性的行為。

誠然，我們也必須看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)今非昔比了，像過去樓市大牛市時(shí)候的大漲普漲估計(jì)一去不復(fù)返了。但是經(jīng)過這幾年的下跌調(diào)整后，也不至于繼續(xù)大跌了。一方面政策的支持力度非常大，且明確提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，這使得房地產(chǎn)市場(chǎng)存在有力的支撐；另一方面，正如我在上文提到的，過去幾年的下跌使得當(dāng)下房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的動(dòng)能并不大，接下來更多會(huì)是一種震蕩的態(tài)勢(shì)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)在過去20年左右的時(shí)間里，經(jīng)歷了完整的大漲與大跌的牛熊市，市場(chǎng)中的參與者也會(huì)變得越來越成熟和理性，未來出現(xiàn)一些非理性大漲和大跌的概率都會(huì)降低。

對(duì)于未來房?jī)r(jià)的走勢(shì)，從整體市場(chǎng)的角度來看，大概率會(huì)呈現(xiàn)出一種震蕩橫盤的態(tài)勢(shì)，而不同城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)有所分化，房?jī)r(jià)的漲跌會(huì)回歸到各城市的基本面及自身的樓市供求情況。

結(jié)合國際經(jīng)驗(yàn)來看，大城市的房?jī)r(jià)有望逐步止跌回漲，個(gè)別城市的房?jī)r(jià)可能會(huì)繼續(xù)創(chuàng)新高；而大多數(shù)中小城市的房子會(huì)逐步回歸居住屬性，房?jī)r(jià)再難有普漲大漲機(jī)會(huì)了。