2025年變化太多，可能都是2026年的前奏。

上周有個(gè)大消息，東方樞紐國際合作商務(wù)區(qū)控詳規(guī)劃獲批（后文簡稱小東方）。

反響很小，遠(yuǎn)不如三月份的大虹橋擴(kuò)容（《從今天起，漕河涇、桃浦、七寶、安亭都屬于大虹橋》）。

大虹橋徹底進(jìn)入概念晚期，話題流量大，一出來就引爆媒體。

小東方才0.88平方公里，沒樓盤沒熱度，媒體不愿意報(bào)道。

就像2010年的大虹橋，完全沒存在感。

大虹橋核心區(qū)剛開始就1平方公里，沒人關(guān)注。土地慢慢拍出去了才有點(diǎn)知名度。

后來多次擴(kuò)容，越來越火，2021年迎來高光時(shí)刻，烈火烹油鮮花著錦。

可惜的是大虹橋從今天開始走下坡路，紅利逐漸轉(zhuǎn)移到東方樞紐。

上海規(guī)劃很多，最重要的是找到自己定位。

川沙一直按著不動(dòng)就是沒定位，搞CBD不如龍陽路，搞科創(chuàng)不如張江，搞港口不如臨港，搞住宅不如唐鎮(zhèn)。

大虹橋定位就是樞紐型經(jīng)濟(jì)，匯集了開發(fā)商、律所、部分企業(yè)總部。

一看就是需要出差的那群人。

大虹橋概念已經(jīng)兌現(xiàn)，現(xiàn)在另一個(gè)樞紐型規(guī)劃東方樞紐來了。

東方樞紐會(huì)不會(huì)超過大虹橋不知道，至少是分流大虹橋。

如果有人告訴你一個(gè)區(qū)域定位是：全球商務(wù)交流中心、國際人才培訓(xùn)高地及世界級會(huì)展目的地。

你第一印象就是大虹橋吧？

其實(shí)是小東方，跟大虹橋?qū)嵲谔窳恕?/p>

跟大虹橋比，東方樞紐有三大優(yōu)勢。

第一，東方樞紐就一個(gè)親爹。

大家經(jīng)常抱怨大虹橋四區(qū)共管協(xié)同性差，東方樞紐不會(huì)（《上海區(qū)域合并構(gòu)想：長寧合并普陀，大虹橋獨(dú)立成區(qū)？》）。

第二，東方樞紐是真正的國際化樞紐，上海的國際航班全在浦東機(jī)場。

環(huán)二之前打趣說，外國友人來進(jìn)博會(huì)需要在浦東機(jī)場下飛機(jī)，走路40分鐘出機(jī)場，打車60分鐘到大虹橋。

在東方樞紐搞會(huì)展就不用跑那么久了。

第三，東方樞紐真的給政策。

東方樞紐啟動(dòng)開發(fā)，樞紐型經(jīng)濟(jì)傾斜過來，說對大虹橋沒影響你信不信？

房子不會(huì)賣，價(jià)格不好談

賣房策略輕度咨詢

當(dāng)然東方樞紐也有自己的問題，鐵路能級不如大虹橋，選址非常偏僻等等。

今天不想討論誰高誰低，2026年比東方樞紐重要的事情多了去了。

只想借這個(gè)案例說明一點(diǎn)：在存量時(shí)代，一個(gè)地方的利好，可能就是其他區(qū)域的利空。

定規(guī)劃的目的是什么？無非是決定資源流向。

牽頭方是zf，zf的資源按道理是全民所有。

稅收、土地、公共配套、特定政策都是全民所有。

通過規(guī)劃，把全民所有的資源注入到個(gè)別區(qū)域，造福當(dāng)?shù)鼐用瘛?/p>

其實(shí)就是財(cái)富再分配。

如果沒有大虹橋規(guī)劃，松江、青浦、嘉定、閔行、長寧五區(qū)交匯處肯定是外環(huán)洼地。

兩區(qū)交匯兩不搞，三區(qū)交匯三不管，之前徐涇只賣地建別墅，江橋全是動(dòng)遷房。

大虹橋紅利來了，至少這里拉成了外環(huán)高地。

這就是規(guī)劃的力量。

這個(gè)力量把大虹橋拉到頂了，該拉拉別的地方了。

2017年之前郊區(qū)房價(jià)大幅跑贏，就是因?yàn)槭袇^(qū)資源外擴(kuò)，不斷抬高郊區(qū)地價(jià)。

沒拿到市區(qū)資源外擴(kuò)的地方，居民財(cái)富就被洗劫。

當(dāng)然最慘的是廣大農(nóng)村，完全沒規(guī)劃沒開發(fā)，沒吃到任何紅利。

市民房價(jià)翻了20倍，農(nóng)村的房子還是一文不值，財(cái)富增速差距很大。

這20多年快速發(fā)展農(nóng)民也做了很大貢獻(xiàn)，提供了大量勞動(dòng)力，交了大量稅收，只是運(yùn)氣不好沒拿到補(bǔ)貼。

就跟現(xiàn)在的消費(fèi)補(bǔ)貼一樣，主要是汽車、家電領(lǐng)域。

消費(fèi)補(bǔ)貼花的是zf的錢，其實(shí)還是我們交的稅，全民所有。

這些錢原來可能用于改善民生，惠及大部分人。

現(xiàn)在補(bǔ)貼給特定群體，你恰好不需要買汽車、家電，你的財(cái)富就被轉(zhuǎn)移了。

財(cái)政這么緊張為什么還要發(fā)“國補(bǔ)”？

希望消費(fèi)拉起經(jīng)濟(jì)，后面可以收更多稅。

后面收的稅你又跑不了。

種種跡象表明，上海的規(guī)劃方向正在大幅調(diào)整（《上海的副中心，又要重新洗牌了》）。

口罩這幾年改變了我們太多，社會(huì)上唯一的共識(shí)就是我們正在經(jīng)歷巨變。

城市規(guī)劃肯定也要跟上。

目前能確認(rèn)的是，城市規(guī)劃肯定要戰(zhàn)略性收縮。

對城市開發(fā)的野心取決于經(jīng)濟(jì)增速。

環(huán)線經(jīng)常diss普陀沒有中央活動(dòng)區(qū)，蘇州河沿線的好位置都搞成了普通住宅。

九十年代上海經(jīng)濟(jì)還沒起飛，誰也沒那個(gè)野心，誰也猜不到未來我們需要這么多CBD、產(chǎn)業(yè)園、公共活動(dòng)中心。

2017年規(guī)劃野心最大，直接搞到了五大新城，那是我們最美好的時(shí)代，經(jīng)濟(jì)增速動(dòng)輒10%。

現(xiàn)在這個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，連浦東居民都不敢買外環(huán)外了，浦東人全體搶房中環(huán)。

我們野心大大收縮。

大量的原有規(guī)劃可能要戰(zhàn)略性放棄，將資源集中到幾個(gè)特定區(qū)域。

這張圖傳出來很久了，最近上海發(fā)布官方轉(zhuǎn)發(fā)，等同于官宣。

這些新的規(guī)劃圖紙，都意味著對過去的否定。

過去是對的，就不需要新圖紙了。

押注的時(shí)候又到了。從zy到地方都在醞釀十五五規(guī)劃，2026年上半年正式發(fā)布。押對新的方向，就參與到了新一輪紅利。

私信免費(fèi)標(biāo)的選擇咨詢

準(zhǔn)確的來講變化不是2026年，而是口罩這幾年。

2026年只是蓋棺定論。

這幾年發(fā)生了很多事情，都決定了財(cái)富再分配。

比如樓市怎么救？

樓市已經(jīng)洗劫了一部分人，2017年后在省會(huì)城市、環(huán)滬、上海郊區(qū)買房的人，很多首付虧沒。

這些人有很多都是農(nóng)村混得挺好那批，手里存了百十萬，已經(jīng)比普通村民好很多。

2017年后拿了這百十萬沖進(jìn)樓市，一把虧沒，現(xiàn)在又回到了普通村民。

現(xiàn)在止跌回穩(wěn)是大戰(zhàn)略，為什么還按著北京、上海限購不松開？

北京上海能漲起來，率先實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)，必須是虹吸全國資金。

北京上海房價(jià)穩(wěn)住了，二三線就跟著穩(wěn)住了，保住了大部分的土地價(jià)值。

代價(jià)就是北京上海再來一波大漲，貧富差距再次拉大。

沒人希望貧富差距再次變大，一直在找其他辦法。

如果找不到呢？如果貧富差距拉大，被證明是最小的發(fā)展代價(jià)呢？

現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)病了，要吃藥，是藥三分毒。

2026年我們要不惜一切代價(jià)解決這個(gè)問題，實(shí)現(xiàn)偉大勝利。

選擇誰當(dāng)代價(jià)，選擇誰當(dāng)勝利，2016年我們就能看到了。

具體到城市內(nèi)部樓市的變動(dòng)就更多了。

不斷地拔高地價(jià)、拔高房價(jià)，已經(jīng)改變了很多居民財(cái)富。

瑞虹地王拍出來，瑞虹新城很多業(yè)主狂歡。

我們需要確認(rèn)的是，這些拔起來的房價(jià)2026年會(huì)不會(huì)破發(fā)？

如果會(huì)，現(xiàn)在可能就是最好的財(cái)富兌現(xiàn)時(shí)間。

動(dòng)遷全面提速對城市絕對是好事情，誰也不希望上海市區(qū)破破爛爛。

能順利動(dòng)遷的只有徐匯，因?yàn)樾靺R豪宅漲了80%，老破小跌了10%。

大家找到了動(dòng)遷竅門。

拉豪宅價(jià)格，增加收入；壓老破小價(jià)格，減少成本。

能賺錢才有人愿意動(dòng)遷。

這個(gè)過程中，又有多少人財(cái)富再分配？

有些幸運(yùn)兒動(dòng)遷了，賺錢了，卻也不幸，徐匯區(qū)的發(fā)展跟你沒關(guān)系了。

有些不幸的居民沒動(dòng)遷，房價(jià)卻被按得死死。

有些居民很幸運(yùn)，房價(jià)跟上了新房漲幅，新房上漲帶你起飛。

有些居民不幸運(yùn)，產(chǎn)品跟新房有代溝，新房漲價(jià)跟你沒關(guān)系。

2026年變量實(shí)在太多。

會(huì)不會(huì)打開限購？打開限購哪些地方受益？

會(huì)不會(huì)推進(jìn)四代住宅？哪些房子會(huì)被市場拋棄？

押注吧，押的對不對2026年后我們就陸續(xù)看到了。

這次變化不亞于1998年房改，賭注也不亞于1998年。

什么？你拒絕押注？

你哪有選擇機(jī)會(huì)，你可能只是實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)的工具之一。