融澤嘉園作為超級(jí)大盤(pán)，同戶(hù)型房源非常多，交易頻次也足夠多，這種樓盤(pán)有很強(qiáng)的參考性。

融澤嘉園在2024年，房?jī)r(jià)基本上穩(wěn)定下來(lái)，不管是兩居室還是三居室，成交價(jià)都穩(wěn)定在相應(yīng)的價(jià)位，但是到了今年4月份之后，那個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的價(jià)格體系被打破了，房?jī)r(jià)跌了10%還要多一點(diǎn)點(diǎn)

融澤嘉園的南向兩居室，87平米左右，之前穩(wěn)定的成交價(jià)在440-450萬(wàn)；到了今年五月份，成交價(jià)已經(jīng)到了400萬(wàn)左右，不少是400萬(wàn)以下成交的（390萬(wàn)上下）。

南北朝向的兩居，跟南向兩居價(jià)格類(lèi)似，下跌的狀態(tài)也是類(lèi)似的；

這種兩居室的價(jià)格，在最高點(diǎn)的時(shí)候，差不多是2021年，成交價(jià)600萬(wàn)，現(xiàn)在按400萬(wàn)成交價(jià)來(lái)算，房?jī)r(jià)跌幅33.3%

融澤嘉園的三居室，以中2號(hào)院為例，昨天剛成交的兩套110平米三居室（北側(cè)臨鐵路），成交價(jià)450-455之間。同小區(qū)同戶(hù)型，在三月份及之前的成交價(jià)穩(wěn)定在510多萬(wàn)。

這種三居室的價(jià)格，最高成交價(jià)670萬(wàn)，現(xiàn)在按450萬(wàn)來(lái)算，房?jī)r(jià)跌幅32.8%

根據(jù)目前融澤嘉園的掛牌情況、房源成交情況等綜合來(lái)看，融澤嘉園的價(jià)格體系需要重構(gòu)了。

其它區(qū)域供參考。

融澤嘉園的價(jià)格波動(dòng)，對(duì)于北京樓市來(lái)說(shuō)，算是一個(gè)信號(hào)：房?jī)r(jià)體系在經(jīng)歷了階段性穩(wěn)定后，市場(chǎng)預(yù)期重新調(diào)整，價(jià)格體系重構(gòu)。還是那句話，北京樓市需要漫長(zhǎng)的調(diào)整。

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