人生的轉(zhuǎn)折點，有時恰始于意想不到的打擊。對于Chris Bunn來說，他人生的重大轉(zhuǎn)折是在二十歲出頭之際。

當(dāng)時，他被巴克萊銀行辭退，這件事深深觸動了他，也讓他重新審視工作的意義。他回憶道：“我發(fā)誓再也不要遭受失業(yè)的命運。”

從16歲開始，他在這家銀行已經(jīng)工作了五年，從讀書期間的兼職，到畢業(yè)后在客戶保留部門轉(zhuǎn)為全職——然而，這一切隨著該部門被外包到海外而戛然而止。

這次被裁員的經(jīng)歷刺痛了Bunn的內(nèi)心。也正因如此，他沒有按常規(guī)路徑去尋找另一份工作，而是下定決心為自己工作，開始了買賣并轉(zhuǎn)售運動鞋和服裝的生涯。

他的商業(yè)邏輯清晰而敏銳：“我會在商店或?qū)Ｙu店購買我知道很受歡迎的品牌運動鞋，然后在網(wǎng)上賣掉。它們都是稀有或限量版，我能以翻倍的價格轉(zhuǎn)手。”他特別提到，“大約10到12年前，運動鞋行業(yè)還沒有現(xiàn)在這么龐大?！?/p>

這段創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷不僅為他積累了第一桶金，更重要的是，讓他完成了商業(yè)試水?！拔易罱K將它打包成一門生意，并以一萬英鎊的價格賣掉了這家公司?！?/p>

初次創(chuàng)業(yè)的成功，給了他極大的信心。隨后，他敏銳地捕捉到下一個機會——數(shù)字營銷，并創(chuàng)立了一家相關(guān)公司。

早在2016年，數(shù)字營銷業(yè)務(wù)還是新事物，當(dāng)時幾乎沒有什么社交媒體代理公司；Facebook廣告和Instagram廣告才剛剛起步?！?/p>

他從2014年堅持做到2018年，最終將這個頗具潛力的公司以35萬英鎊的價格賣給了一家瑞典科技公司。

然而，作為交易的一部分，Bunn同意了一段競業(yè)禁止期，這意味著他在此期間不能為類似的公司工作或成立類似的公司。

而就在這一時期，房產(chǎn)投資吸引了Bunn的注意。

“我積累了一大筆錢，同時，因為很長一段時間以來都在看《Homes Under The Hammer》，我對房產(chǎn)產(chǎn)生了濃厚的興趣?！彼貞浀?。

也許是受到節(jié)目的啟發(fā)，也許是自身敏銳的商業(yè)嗅覺，Bunn開始將目光轉(zhuǎn)向房產(chǎn)投資。

一次偶然的事件，讓Bunn發(fā)現(xiàn)了機會。他說道：“有一天，我在網(wǎng)上看到附近有一棟相當(dāng)破舊的房子。它在市場上待售很久了，所以我報了一個很低的價格?！?/p>

這處位于達(dá)勒姆郡（County Durham）Fairfield的三居室半獨立式住宅，掛牌價為18萬英鎊。而Bunn出價10.8萬英鎊竟被接受了，關(guān)鍵原因在于他是一位能夠快速交易的現(xiàn)金買家。

拿下房產(chǎn)只是第一步。面對狀況不佳的物業(yè)，Bunn又投入了2.8萬英鎊進(jìn)行全方位裝修?！拔野阉鸬街皇４u墻，重新布線，做所有的電氣工程。很多活是我自己做的，但當(dāng)我做不了的時候，我也會請相應(yīng)的工匠來幫忙?！?/p>

這份心血沒有白費。一年后，這套房產(chǎn)被重新估價為18.5萬英鎊，這讓他看到了巨大的潛力。“我想，如果我能以合適的價格買到合適的房產(chǎn)，這一行還是很有潛力的?！?/p>

在這次成功經(jīng)驗的激勵下，Bunn正式踏上了房產(chǎn)投資的道路。

而通過短短幾年的用心經(jīng)營，現(xiàn)年35歲的Bunn已經(jīng)擁有15處出租房產(chǎn)，投資組合總價值高達(dá)280萬英鎊。

在過往的投資中，Bunn也建立了一套自己的策略。

首先，他會盡量以折扣價購入房產(chǎn)，他說：“它們不一定破舊，但總是能以某種方式打折，這樣我就可以增加一些價值。”

他還分享了一個成功案例：“有一處房產(chǎn)，賣家需要快速拿到錢，所以他給了我30%的折扣。那處房產(chǎn)從第一天起就可以出租。一年后，我重新抵押貸款，它的價值就高了很多?！?/p>

在房型選擇上，他也有獨到的見解。他特別偏愛三居室的房產(chǎn)，原因是它們能為租戶提供更長的居住期?！拔覀兇_實有過幾套更小的房子，但我們意識到租客的流動率更高……兩年內(nèi)，我們經(jīng)歷了三、四任租戶，每次重新出租都要產(chǎn)生成本，所以我們把它們賣掉了?！?/p>

這個選擇，也源于他自身的經(jīng)歷。Bunn原本與妻子和四歲的女兒同住，但后來他們又迎來了一對雙胞胎男孩?！拔覀円患胰撕芸炀陀X得兩居室不夠住了，所以對我來說，理想的租戶是那些會在三居室里住上五到十年的年輕家庭?！?/p>

對房產(chǎn)和租戶的精心選擇使得Bunn獲取了良好的收益。目前，他持有的房產(chǎn)租金范圍在每月525英鎊到950英鎊之間，這意味著他每月可以獲得9,500英鎊的租金總收入。

在扣除一系列支出（包括3,500英鎊的抵押貸款還款、支付給中介用于尋找租戶和提供全面管理服務(wù)的費用，約900英鎊的維護費用）后，他每月凈賺約4,000英鎊。

據(jù)Bunn透露，在他總值280萬英鎊的房產(chǎn)投資組合中，有170萬英鎊是凈資產(chǎn)，其余部分則辦理了抵押貸款?！拔宜械姆慨a(chǎn)都有抵押貸款。當(dāng)最初幾筆貸款到期時，情況稍微有點麻煩。因為現(xiàn)在相比幾年前，貸款利率有所增加?！?/p>

不過，由于房產(chǎn)市場豐厚的收益，Bunn還是選擇面對挑戰(zhàn)，并優(yōu)化投資策略，將部分房產(chǎn)從個人名下持有轉(zhuǎn)為有限公司持有。

“我意識到作為有限公司運營更具可持續(xù)性。它從一種嘗試變成了我想要專業(yè)從事的事情。當(dāng)然，經(jīng)營有限公司有額外的復(fù)雜性，但能獲得抵押貸款利息減免?！?/p>

值得一提的是，在當(dāng)前許多房東因近期的政策變化而選擇觀望時，Bunn卻逆流而上，擴大了他的投資組合。

他分析道：“由于稅收的改變，起初我以為這將帶來巨大的風(fēng)險……但我用電子表格計算了數(shù)據(jù)后認(rèn)為，通過調(diào)整出價策略，比如提高租金，或者爭取更多折扣，完全可以應(yīng)對。”

因此，他相信自己能夠適應(yīng)額外的監(jiān)管和不斷變化的租賃環(huán)境——因為他已經(jīng)有過很多類似的經(jīng)驗。

Bunn分享了自己在新冠疫情期間及時調(diào)整策略的經(jīng)歷。“當(dāng)時，我們暫時退出了住宅房產(chǎn)市場一段時間。在那段時期里，我們購買了兩個因封鎖而折扣巨大的商業(yè)房產(chǎn)?！?/p>

這些房產(chǎn)都已進(jìn)行了現(xiàn)代化改造，其中一處還成功獲得了將樓上改建為住宅的規(guī)劃許可。他說道：“現(xiàn)在，我們又回來購買住宅房產(chǎn)了。我們會觀察形勢，如果有什么改變，我們會適應(yīng)?！?/p>

關(guān)于未來，Bunn的規(guī)劃非常明確。他并不打算出售房產(chǎn)。相反，他計劃繼續(xù)買入。“我們計劃積極擴大規(guī)?！?025年，我想從15處房產(chǎn)增加到20處。從長遠(yuǎn)來看，我的目標(biāo)是將投資組合價值提升到500萬英鎊?！?/p>

回顧他的創(chuàng)業(yè)歷程，從被動失業(yè)到主動創(chuàng)造財富，Bunn總結(jié)成為房東帶給他的最大收獲之一，是地理位置和時間上的巨大自由，這讓他可以盡情陪伴家人。

他欣慰地說：“這是一份被動收入，所以我可以和我的孩子們一起外出?！?/p>

盡管沒有傳統(tǒng)的養(yǎng)老金，他仍計劃在40歲退休，并繼續(xù)維持這些房產(chǎn)的運營，作為未來傳承給孩子們的寶貴資產(chǎn)。

盡管目前房東面臨的市場環(huán)境充滿挑戰(zhàn)，但Bunn對他的投資組合依然充滿信心。他篤定地分享了他的核心信念：“房產(chǎn)的風(fēng)險是有限的。就算有，時間總會修正它?！?/p>

ref：https://www.telegraph.co.uk/money/property/buy-to-let/28m-property-empire-landlord/

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