（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

引言：一套拆遷安置房，引發(fā)兩代人產(chǎn)權(quán)之爭

婆婆與公公長期居住在兒媳名下的安置房中，持有購房合同、繳費(fèi)票據(jù)，甚至拿出一份“家庭房產(chǎn)分割協(xié)議”，聲稱房屋早已歸他們所有。公公、婆婆相繼去世后，女兒持遺囑起訴，要求確認(rèn)房屋為父母遺產(chǎn)。

然而，關(guān)鍵證據(jù)——那份載明“自愿將房屋歸屬婆婆”的《家庭房產(chǎn)分割協(xié)議》——經(jīng)司法鑒定，簽名系偽造。法院最終認(rèn)定：無法證明存在真實(shí)買賣或借名關(guān)系，房屋不屬于遺產(chǎn)，駁回全部訴訟請求。

本案警示：在家庭內(nèi)部房產(chǎn)糾紛中，僅憑居住事實(shí)和模糊證據(jù)，無法推翻原始拆遷權(quán)益歸屬；而試圖通過偽造文件確權(quán)，不僅敗訴，還可能承擔(dān)法律責(zé)任。

一、案情還原：誰才是房屋真正的權(quán)利人？

本案當(dāng)事人關(guān)系如下：

陳玉蘭（化名）：原告之母，2020年去世；

劉建國（化名）：陳玉蘭丈夫，2018年去世；

劉芳（化名）：陳玉蘭與前夫之女，原告；

周強(qiáng)（化名）：劉建國與前妻之子；

吳敏（化名）：周強(qiáng)之妻，被告；

吳老先生（化名）：吳敏之父，2003年去世。

關(guān)鍵事實(shí)：

2003年，吳老先生作為被騰退人，其位于七棵樹村的宅基地被拆遷。

同年8月，吳敏代父親與甲公司簽訂《房屋買賣合同》，使用拆遷款購買一號房屋（總價(jià)16.8萬余元），房屋性質(zhì)為定向安置房。

房屋交付后，一直由劉建國、陳玉蘭夫婦居住，相關(guān)票據(jù)亦由其保管。

2004年，一份《家庭房產(chǎn)分割協(xié)議書》出現(xiàn)，載明：“吳敏自愿將一號房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于陳玉蘭”，并有“吳敏”簽名。

2018年劉建國去世，2020年陳玉蘭去世，留有遺囑稱一號房屋歸劉芳繼承。

劉芳遂起訴，要求確認(rèn)一號房屋為父母遺產(chǎn)。

吳敏一方堅(jiān)決否認(rèn)：

房屋源于父親拆遷權(quán)益，屬吳家財(cái)產(chǎn)；

從未簽署過所謂“分割協(xié)議”；

所謂20萬元購房款實(shí)為借款，用于給父親治??；

居住是因親情，不代表產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

二、關(guān)鍵轉(zhuǎn)折：核心證據(jù)被鑒定為偽造！

訴訟中，吳敏申請對《家庭房產(chǎn)分割協(xié)議書》上“吳敏”簽名進(jìn)行筆跡鑒定。

鑒定結(jié)果：簽名與吳敏在購房合同、物業(yè)協(xié)議等文件上的真實(shí)簽名不一致，系他人偽造。

這一結(jié)果直接摧毀了原告的主張基礎(chǔ)。法院認(rèn)為：

該協(xié)議是原告證明“房屋已轉(zhuǎn)讓”的唯一直接證據(jù)；

其他證據(jù)（如居住、持有票據(jù)）僅能證明使用事實(shí)，不能證明權(quán)屬轉(zhuǎn)移；

錄音中吳敏稱“錢是借的”，反而印證無買賣合意；

房屋至今未取得正式產(chǎn)權(quán)證，權(quán)屬尚不明確，更不宜通過判決強(qiáng)行確權(quán)。

三、法院判決：證據(jù)不足，駁回全部訴求

法院指出：

“原告主張存在口頭買賣合同，但未能提供有效證據(jù)證明雙方達(dá)成合意，且關(guān)鍵書證被證實(shí)系偽造。在無充分證據(jù)情況下，不能認(rèn)定房屋已轉(zhuǎn)移至劉建國、陳玉蘭名下。”

判決結(jié)果：

駁回劉芳的全部訴訟請求；

一號房屋仍屬于吳老先生的拆遷安置權(quán)益，由其法定繼承人（包括吳敏）依法處理；

原告承擔(dān)不利后果，鑒定費(fèi)由其負(fù)擔(dān)。

四、律師點(diǎn)評：此案的三大警示

? 警示一：試圖通過虛假文件“坐實(shí)”產(chǎn)權(quán)，一旦被識破，不僅敗訴，還可能面臨罰款、拘留等法律后果。

? 警示二：居住≠擁有產(chǎn)權(quán)

長期居住、繳納費(fèi)用、持有票據(jù)，只能證明占有使用，不能替代權(quán)屬登記或有效合同。

? 警示三：安置房權(quán)屬復(fù)雜，切勿輕信“口頭約定”

拆遷安置房涉及集體土地、政策限制、家庭內(nèi)部協(xié)商等多重因素，若無書面協(xié)議+資金流水+權(quán)利人明確同意，極難確權(quán)。

給您的建議：

涉及家庭房產(chǎn)安排，務(wù)必簽訂書面協(xié)議，并由全體權(quán)利人簽字；

所有款項(xiàng)通過銀行轉(zhuǎn)賬，備注用途；

如遇拆遷、安置、借名等情況，盡早咨詢專業(yè)律師，避免日后糾紛；

切勿偽造、變造證據(jù)，否則將承擔(dān)嚴(yán)重法律后果。

【本文由房產(chǎn)律師靳雙權(quán)團(tuán)隊(duì)撰寫，旨在分享專業(yè)見解，不構(gòu)成具體法律建議。如您有類似法律問題，歡迎聯(lián)系我們進(jìn)行一對一咨詢。】

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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