打小在農(nóng)村，幾兄弟為了一個(gè)平房子，爭(zhēng)的面紅耳，甚至兩兄弟一墻之隔從此老死不相往來，如今房子比以前貴多了，兄弟姐妹為爭(zhēng)房子鬧矛盾的事就更為常見，因此上法庭案例也變得越來越多，

有了前車之鑒，同時(shí)也為避免自家房子落入外人之手，老百姓家庭對(duì)房子過戶也更在意了。

為啥說自家房子會(huì)落入外人之手？這事不是說笑，按現(xiàn)在的繼承規(guī)矩，這種可能性還很大。漲我們村老李在鎮(zhèn)上買的房子，老李去世后，家人就剩下唯一的兒子小李和父母，還有一個(gè)待嫁的妹妹。

小李以為自己老爹買的房，理應(yīng)歸自己。最后爺爺奶奶來爭(zhēng)，法院判房子分三份，小李一份，爺爺奶奶各一份。幾年后爺爺奶奶去世，他們繼承的份額又被姑姑繼承了一半。最后，自家買的房，姑姑一直占著1/3，姑姑要求小李給10萬就放棄繼承，可房子現(xiàn)在的市價(jià)也不過20萬…

所以，你以為自家房子沒人搶，按現(xiàn)行的繼承法，只要老人沒立遺囑，老人去世，先由配偶、子女、父母繼承，這幾個(gè)人都有同等繼承權(quán)。如果沒有配偶、子女、父母的，就由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承。

除非父母立遺囑，或者提前贈(zèng)與過戶或買賣過戶。就能避免家產(chǎn)被外人瓜分，這三種過戶方式，哪種最劃算？

01.繼承權(quán)過戶

這種過戶方式也分兩種情況，而且繼承過戶只要支出少量的工程費(fèi)和登記費(fèi)，但是如果沒有立遺囑就會(huì)存在財(cái)產(chǎn)被瓜分等問題，

第一種，有遺囑繼承，父母直接立遺囑，指定自己名下的遺產(chǎn)歸誰，這種方式可以避免遺產(chǎn)被瓜分。

第二種，沒有遺囑的繼承，父母生前沒有立遺囑，繼承按法定順序，這種方式就容易出現(xiàn)文章開頭說的，子女無法100%獲得房產(chǎn)。

而且，不管是有遺囑還是沒有遺囑的繼承。將來子女要轉(zhuǎn)讓這個(gè)房產(chǎn)，需要繳納20%的個(gè)人所得稅，除非符合滿五唯一條件。

02.房產(chǎn)贈(zèng)與過戶

為避免房子被劃分，很多父母在生前就開始規(guī)劃財(cái)產(chǎn)，采取贈(zèng)與的方式，直接將房子過戶到子女名下，涉及的費(fèi)用包括3%的契稅和1%的公證費(fèi)，以及雙方各出0.05%的印花稅。

假如是200萬的房子，涉及的費(fèi)用大概是：

200萬×(3%+1%+0.05%×2)=82000元

和繼承方式一樣，子女通過贈(zèng)與過戶的房子獲得房產(chǎn)，將來出售房產(chǎn)，同樣要繳納20%的個(gè)人所得稅，除非符合滿五唯一條件，就不需要這筆稅。

03.生前買賣過戶

除了贈(zèng)與方式可以避免房產(chǎn)被分割，老人生前直接將房子賣給子女也是一個(gè)不錯(cuò)的方法，這種買賣方式和現(xiàn)在的商品房買賣是一個(gè)意思。涉及的稅收方面，也按照正常交易的稅費(fèi)支出。

比如，90-144方面積的房子，且滿了五年，總價(jià)200萬，子女在接手房子時(shí)，需繳1%~3%的契稅(計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)視交易房產(chǎn)的面積及買方住房套數(shù)而定）。

所以繼承、贈(zèng)與、買賣，三種過戶方式，涉及的成本存在較大差異。

其中最經(jīng)濟(jì)快捷的方式就是繼承，但考慮到財(cái)產(chǎn)可能被劃分的風(fēng)險(xiǎn)，采取這種方式最好提前立遺囑。

而且，繼承過戶和贈(zèng)與過戶，將來子女賣房都會(huì)涉及20%的個(gè)人所得稅。倘若子女繼承房產(chǎn)后一直不賣，就不會(huì)涉及這筆稅費(fèi)。

具體怎么選？還得根據(jù)自家情況定！

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