大家?guī)?025年北京新房的第10篇推送

“情緒穩(wěn)定”是一項(xiàng)很可貴且難得的品質(zhì)。

而在樓市中，“穩(wěn)定”則表現(xiàn)為一個(gè)項(xiàng)目從頭至尾的扛價(jià)水平，以及從期房到現(xiàn)房再到交付各個(gè)節(jié)點(diǎn)持續(xù)的好口碑。

說(shuō)實(shí)話，一個(gè)新房項(xiàng)目，能做到周期性的扛質(zhì)又扛價(jià)，非常難，畢竟階段性的高光，不如長(zhǎng)期性的穩(wěn)定。

包哥最近聽(tīng)到一個(gè)項(xiàng)目的扛價(jià)能力很強(qiáng)，在樓市寒冬期依然平穩(wěn)度過(guò)，可謂神盤。包哥也找到了它從期房到現(xiàn)房的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不得不感嘆一句，真是穩(wěn)定得可怕。

數(shù)據(jù)源自北京市住建局官網(wǎng)（截至6月7日）

這個(gè)項(xiàng)目，就是豐臺(tái)四環(huán)的北京華曦府，2022年創(chuàng)下拿地3個(gè)月便開(kāi)盤，249套期房秒罄的銷售神話。

但因?yàn)檎蟮摹?strong>期房+現(xiàn)房”的銷售模式，剩余268套現(xiàn)房到兩年之后的2024年9月才能銷售。

它就這樣穿過(guò)樓市高熱期的2023年，也度過(guò)2024年的樓市冰冷期，但在現(xiàn)房銷售階段，開(kāi)盤當(dāng)日依然能保持100+的銷售戰(zhàn)績(jī)，依舊火熱。

重點(diǎn)是它的網(wǎng)簽均價(jià)一直圍繞7.5萬(wàn)/平的指導(dǎo)價(jià)，足以證明市場(chǎng)和客戶對(duì)華曦府品質(zhì)的認(rèn)可。

2025年的北京樓市，震蕩依然在持續(xù)，伴隨越來(lái)越多的新房項(xiàng)目入市，也有越來(lái)越多的項(xiàng)目在準(zhǔn)備迎接交付大考，北京華曦府也將在6月13日迎來(lái)全面交付。

無(wú)論什么背景下，新房交付都是一場(chǎng)盛大的“公開(kāi)處刑”，但在北京華曦府，包哥真的看到了什么是“教科書級(jí)交付力”。

現(xiàn)房說(shuō)明一切

“所見(jiàn)即所得”可比“圖紙上的大餅”，要收獲更多的快感。

北京華曦府實(shí)景圖

要不然你以為，為什么現(xiàn)在那么多的期房項(xiàng)目，選擇將實(shí)景展示區(qū)和實(shí)樓樣板間的工期前置？

他們?cè)谧非蟮?，也是給買房人更多的“實(shí)際獲得感”。

而北京華曦府，已經(jīng)在經(jīng)歷了兩年多的精心打磨后，完成了“全實(shí)景”目標(biāo)。

從充滿藝術(shù)感的社區(qū)大門，到原創(chuàng)“高山流水”建筑立面，從1萬(wàn)平米的實(shí)景園林，再到建面約96-124平的實(shí)樓戶型，周邊還被4萬(wàn)方的市政公園環(huán)抱，相當(dāng)于在園林里建造一個(gè)小區(qū)，現(xiàn)在的北京華曦府已經(jīng)完全不需要你發(fā)揮想象了。

首先，社區(qū)大門通體采用高級(jí)灰石材，并有流體感的金色鋁板鑲嵌，具備很高級(jí)的藝術(shù)調(diào)性，撐起了北京華曦府的“臉面”。

北京華曦府實(shí)景圖

從大門進(jìn)入便是華曦府近1萬(wàn)平的核心園林，充滿各種細(xì)節(jié)和亮點(diǎn)。

其中，全冠移植到社區(qū)的百年樹(shù)王蒙古櫟，是華曦府園林工程師跋涉1800公里，親自去大興安嶺挑選的，代表長(zhǎng)壽、榮耀，家業(yè)長(zhǎng)青。

北京華曦府實(shí)景圖

同時(shí)，華曦府園林還以20棵造型優(yōu)美的名貴欒樹(shù)組成核心景觀軸線，更創(chuàng)新性地融入"交互式C客廳"，結(jié)合水景再配備霧森系統(tǒng)增加空氣濕度，給業(yè)主營(yíng)造一種舒適且靜謐的居住氛圍。

北京華曦府實(shí)景圖

華曦府還在園林中打造了以海洋為主題的兒童娛樂(lè)區(qū)，區(qū)域通體采用軟質(zhì)鋪裝、無(wú)障礙設(shè)計(jì)、柔和光源的燈光設(shè)計(jì)，還有完美視角的家長(zhǎng)監(jiān)護(hù)休息區(qū)，洗手臺(tái)都根據(jù)大人與孩子身高差做了不同高度，無(wú)一不是“以人為本”的人性化設(shè)計(jì)。

北京華曦府實(shí)景圖

包哥前兩天去現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)社區(qū)園林中寓意多子多福的石榴樹(shù)已經(jīng)開(kāi)花并掛果了，這一小細(xì)節(jié)，恰恰證明了北京華曦府已經(jīng)在很早之前就開(kāi)始做園林維護(hù)了。

回歸房子本身，北京華曦府的樓棟外立面實(shí)樓效果，可以說(shuō)完美還原了PPT版本的“高山流水”，這套項(xiàng)目獨(dú)創(chuàng)的鋁板立面系統(tǒng)，雙層挑高的單元入戶大堂采用超大落地窗，弧角圓潤(rùn)，給人一種溫潤(rùn)如玉的獨(dú)特美感。

北京華曦府實(shí)景圖

而且，即使你拿放大鏡去觀察外立面，它依然扛打，經(jīng)得住推敲。

現(xiàn)房還有一個(gè)好處，就是你完全可以親自去你中意的樓棟戶型中，衡量采光、格局、景觀等這些期房樣板間沒(méi)辦法帶給你的真實(shí)感受。

北京華曦府現(xiàn)在主力在售96-124平戶型產(chǎn)品，其中96平3居設(shè)計(jì)了南向13.1米的超大采光面，124平4居則是經(jīng)典四葉草戶型，達(dá)到全明9窗。

96平戶型實(shí)樓展示樣板間

124平戶型實(shí)樓展示樣板間

在你容易忽略或認(rèn)為不重要的地方，北京華曦府也非常用心，就比如車行出入口地面采用小料石石材，與墻面的石材相呼應(yīng)，彰顯貴氣。

進(jìn)入地下車庫(kù)還采用勞斯萊斯同款“星空頂”，還有星級(jí)酒店標(biāo)配的落客區(qū)，更在地下車庫(kù)騰挪空間打造了一處自助洗車房。

北京華曦府地下車庫(kù)實(shí)景

北京華曦府自助洗車房實(shí)景圖

它不僅要為你花錢，還要為你用心，華曦府確實(shí)滿足了業(yè)主的“既要又要”。

配套解釋所有

位置和配套，是一個(gè)項(xiàng)目絕對(duì)穩(wěn)定的加分利器。

“永遠(yuǎn)會(huì)有更好的好房子，但卻不會(huì)再有更好的好地段”，這句話的含金量一直在上升。在某種程度上，開(kāi)發(fā)商的果斷拿地與買房人的速簽合同，是一種默契，一種基于對(duì)土地和房子有信心的默契。

而北京華曦府，就是這樣一座建立在西四環(huán)稀缺地段上的高品質(zhì)項(xiàng)目。

北京華曦府環(huán)線位置

北京華曦府距離海淀區(qū)的直線距離僅為1.5公里，相當(dāng)于穿越蓮石路即可抵達(dá)海淀區(qū)，這樣的距離狠狠抓住了海淀那部分不想遠(yuǎn)離原有生活圈又想改善的買房人。

而且北京華曦府所在的位置，北側(cè)蓮石路、南側(cè)京港澳高速、西側(cè)西五環(huán)、東側(cè)西四環(huán)，都在項(xiàng)目方圓3公里范圍圈內(nèi)，開(kāi)車上哪條主路都方便，可快速到達(dá)五棵松商圈、麗澤商圈、總部基地商圈、金融街商圈、中關(guān)村。

一定程度上，北京華曦府去海淀，比海淀去海淀更通暢和省時(shí)。

同時(shí)，軌道交通方面，地鐵11號(hào)線已在2024年年底招標(biāo)完成，計(jì)劃2029年開(kāi)通，華曦府北側(cè)規(guī)劃吳家村及小瓦窯雙站點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)自模式口至麗澤商務(wù)區(qū)的東西向貫通。

還有遠(yuǎn)期規(guī)劃的30號(hào)線，自八大處至白盆窯南向貫通，遠(yuǎn)期形成重要的交通節(jié)點(diǎn)。

北京華曦府的交通配套，讓“四通八達(dá)”這個(gè)成語(yǔ)變得更具象化。

商業(yè)方面，除了五棵松、石景山萬(wàn)達(dá)這寫大型商業(yè)外，北京華曦府西側(cè)400米的小瓦窯產(chǎn)業(yè)園也已經(jīng)啟動(dòng)招商工作，預(yù)計(jì)今年下半年投入運(yùn)營(yíng)。

小瓦窯產(chǎn)業(yè)園是一個(gè)集五星級(jí)酒店、5A級(jí)寫字樓、綠地生態(tài)公園和高端體驗(yàn)式購(gòu)物中心為一體的現(xiàn)代化城市綜合體，運(yùn)營(yíng)后為本就配套豐富的北京華曦府再添一大亮點(diǎn)。

小瓦窯產(chǎn)業(yè)園實(shí)景圖

還有一點(diǎn)，就是北京華曦府還有社區(qū)下沉商業(yè)，項(xiàng)目也已對(duì)業(yè)主進(jìn)行了需求調(diào)研，針對(duì)后期業(yè)主的需求做定制型業(yè)態(tài)。

醫(yī)療資源方面，北京華曦府擁有301醫(yī)院、302醫(yī)院、304醫(yī)院、武警總醫(yī)院等三甲醫(yī)療，而且這些三甲醫(yī)療基本上都在項(xiàng)目“黃金15分鐘”范圍內(nèi)，但又不會(huì)距離太近出現(xiàn)人多口雜的負(fù)面問(wèn)題。

教育方面，距離五一小學(xué)4公里，十一學(xué)校3.5公里，駕車僅需10分鐘；豐臺(tái)二中初中部距離僅2公里，駕車僅需5分鐘，教育資源豐富，滿足一站式教育需求。

而最令包哥心動(dòng)的是，北京華曦府大概是北京五環(huán)內(nèi)，唯一沒(méi)有鐵路、高壓線、高速公路等不利因素的新房項(xiàng)目，這點(diǎn)保證了項(xiàng)目的純粹性和舒適度。

北京華曦府衛(wèi)星圖

不僅沒(méi)有不利因素，北京華曦府還做到了 “三面環(huán)園”，項(xiàng)目外部市政公園總面積超過(guò)4萬(wàn)平，約相當(dāng)于項(xiàng)目占地的2倍大小。

再疊加項(xiàng)目本身近1萬(wàn)平的中央園林，讓北京華曦府成為名副其實(shí)的“公園住區(qū)”。

擁有“環(huán)線+交通+商業(yè)+產(chǎn)業(yè)+公園”綜合優(yōu)勢(shì)的北京華曦府，成為京西新房的“不可復(fù)制”。

細(xì)節(jié)決定成敗

交付對(duì)新房項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是一場(chǎng)終極大考。

“你與尖子生的距離，往往就在于一些細(xì)節(jié)”，而這些細(xì)節(jié)會(huì)成為很多項(xiàng)目交付時(shí)難以突破的瓶頸。但凡做好交付細(xì)節(jié)，就能實(shí)現(xiàn)從0到1的實(shí)質(zhì)性跨越。

而北京華曦府，就是這樣一個(gè)將交付細(xì)節(jié)當(dāng)做教科書來(lái)展示的項(xiàng)目。

為什么要做“教科書級(jí)交付”？因?yàn)楸本┤A曦府作為電建地產(chǎn)華曦系全國(guó)首發(fā)作品，是要在全國(guó)樹(shù)立標(biāo)桿的，所以它要在各個(gè)細(xì)節(jié)做到滿分。

北京華曦府此次首創(chuàng)“雙開(kāi)放日”機(jī)制，主動(dòng)暴露并整改細(xì)節(jié)問(wèn)題，重新定義行業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)，不斷改進(jìn)，不回避問(wèn)題。

業(yè)主開(kāi)放日?qǐng)D

這個(gè)機(jī)制，無(wú)疑是掀起了一場(chǎng)行業(yè)的透明化革命。

北京華曦府兩次工地開(kāi)放活動(dòng)邀請(qǐng)業(yè)主全程參與施工查驗(yàn)，將像管線排布、墻體工藝這樣隱蔽工程可視化，將墻面平整度、防水工藝這樣的品質(zhì)細(xì)節(jié)臺(tái)賬化。

業(yè)主開(kāi)放日?qǐng)D

這就讓傳統(tǒng)的“交付即維權(quán)” 變成 “過(guò)程共監(jiān)造”。在華曦府兩次業(yè)主開(kāi)放日中，95%到訪業(yè)主對(duì)園林、樓間距、精裝細(xì)節(jié)表示滿意。

而且，北京華曦府通過(guò)兩輪零瑕疵預(yù)交付驗(yàn)收，提前排查并解決潛在問(wèn)題，實(shí)現(xiàn) “先驗(yàn)后收” 的交付流程革新，兩次預(yù)交付也讓業(yè)主滿意度無(wú)限趨近于100%。

業(yè)主開(kāi)放日?qǐng)D

無(wú)限趨近100%的業(yè)主滿意度的背后，是項(xiàng)目對(duì)每一個(gè)施工環(huán)節(jié)嚴(yán)苛的多重檢驗(yàn)，映射出的也是開(kāi)發(fā)商的企業(yè)責(zé)任和專業(yè)精神。

還有，北京華曦府的“前置”工作，遠(yuǎn)不止這些，比如為了防止正式交付時(shí)出現(xiàn)人流量大，交付體驗(yàn)不好的問(wèn)題，項(xiàng)目將采用“雙周末交付”實(shí)現(xiàn)有效分流。

比如北京華曦府在正式交付時(shí)，還將實(shí)現(xiàn)“交付即領(lǐng)證”，同時(shí)在正式交付前，還為一些打算提前搬家的業(yè)主，提供“預(yù)搬家”服務(wù)。

再比如，社區(qū)物業(yè)已經(jīng)在交付之前入駐并開(kāi)始運(yùn)轉(zhuǎn)，確保交付時(shí)各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)能跟上節(jié)奏。

綜上，北京華曦府的熱銷和交付大事件，真是應(yīng)了那句“開(kāi)篇即經(jīng)典，交付即巔峰”。

對(duì)項(xiàng)目自身產(chǎn)品力和交付力的自信，對(duì)項(xiàng)目所處西四環(huán)黃金地段的底氣，對(duì)項(xiàng)目納米級(jí)交付細(xì)節(jié)的誠(chéng)意，都鑄造了北京華曦府這場(chǎng)“教科書級(jí)交付力”大戲。

北京華曦府，從期房到現(xiàn)房，經(jīng)歷了樓市高熱期和冰冷期，但其能始終維持7.5萬(wàn)元/平的網(wǎng)簽均價(jià)，這正是項(xiàng)目誠(chéng)意與實(shí)力的最好展現(xiàn)。

北京樓市需要更多的北京華曦府。

以上。

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