臨近4月底招生季！不少家長在置業(yè)擇校上，再次面臨兩難境地。

一方面，全市學(xué)位緊張情緒持續(xù)蔓延，連新辦學(xué)校也出現(xiàn)招生告急。

另一方面，老破小學(xué)位房，市場競爭力繼續(xù)下滑，擊鼓傳花風(fēng)險上升。

對家長而言，置業(yè)擇校的不確定性，仍在加劇。

招生季來臨！

入學(xué)不確定性還在增加

首先，拉響學(xué)位預(yù)警的學(xué)校，還在逐年走高。

僅今年，全市就有139所中小學(xué)學(xué)位緊張，創(chuàng)下歷史新高。

連開辦2-5年的新校，也集中出現(xiàn)學(xué)位不足。

以黃埔為例，2026年7所預(yù)警學(xué)校中，有3所是這幾年才開始招生的。

它反映出，部分集團(tuán)化新校同樣面臨學(xué)位不足的考驗。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

其次，能實現(xiàn)直升的九年制學(xué)校，正在減少。

比如天河計劃從2026年開始，陸續(xù)取消直升。

最后，小學(xué)一年級和初中一年級可能取消分班，對學(xué)校師資、生源考驗加大。

有消息證實，今年9月開始，小學(xué)、初中將進(jìn)行均衡分班，不再分重點班，老師隨機匹配，擇校置業(yè)難度上升。

同時也意味著，確定系數(shù)高的教育新盤，將更被家長追捧。

比如中鼎書院上城就是例子。

一方面，它從幼兒園、到小學(xué)，再到中學(xué)，擁有12年全齡段的直升入學(xué)。

其中，2024年開學(xué)的黃埔區(qū)實驗小學(xué)、黃埔軍校紀(jì)念中學(xué)，總共規(guī)劃了84個班，體量超過大部分九年制學(xué)校。

｜中鼎書院上城配建學(xué)校實拍

目前，中小學(xué)僅對口中鼎書院上城和橫沙適齡兒童。（具體招生范圍，以當(dāng)年教育局公告為準(zhǔn)）

這意味著，它的12年升學(xué)，均可實現(xiàn)一路“綠燈”。

｜中鼎書院上城配建學(xué)校2025年招生范圍

｜圖源：黃埔教育局

另一方面，它的教育陣容強大，成績看得見、摸得著。

以黃埔軍校紀(jì)念中學(xué)為例，它由六中教育集團(tuán)派師資團(tuán)隊進(jìn)行管理辦學(xué)，擁有廣州第一梯隊強校的基因。

2022年，其普高上線率達(dá)到79.88%，到2024年時已突破至88%，全校分?jǐn)?shù)在702分以上的考生有96人。

去年該校七年級上學(xué)期成績，名列黃埔前茅。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

而黃埔區(qū)實驗小學(xué)，是 黃埔區(qū)第一所區(qū)屬實驗小學(xué)，也是廣州開發(fā)區(qū)第二小學(xué)(省一級小學(xué))教育集團(tuán)成員校。

其中，開發(fā)區(qū)二小的校長李悅新，被評為“全國百強校長”，也是目前黃埔區(qū)實驗小學(xué)的“掌舵人”。

也就是說，黃埔區(qū)實驗小學(xué)的教育資源與教學(xué)方式，與開發(fā)區(qū)二小一脈相乘。

在2024年官方調(diào)研中 ， 黃埔區(qū)實驗小學(xué)在學(xué)生中的受歡迎程度，排在第二，僅次于開發(fā)區(qū)二小。

對家長來說，選擇它們就相當(dāng)于在不確定的環(huán)境中，找到入學(xué)“安全區(qū)”。

斷貨王加推

一份看得見的安全資產(chǎn)

事實上，確定性一直是中鼎書院上城的主線。

去年，中鼎書院上城·珺翎府入市，部分戶型推出沒多久，就直接賣脫銷。

如今，珺翎府1棟即將加推，早就被不少買家提前盯上。

深究邏輯，就是因為它是確定性極高的稀缺資產(chǎn)。

湖居產(chǎn)品！主城很難再出現(xiàn)第二個“同款”

從地緣上看，珺翎府幾乎是含著金鑰匙出生。

它生長于3.88萬方的東苑公園+東苑湖湖畔，是主城區(qū)罕見的一線臨湖住宅。

近3年，廣州主城僅出讓過2宗一線臨湖宅地，占比只有1%。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

而廣州擁有一線望湖新房的海珠湖、日月湖，價格基本去到8萬+/平以上。

對大部分中產(chǎn)來說，珺翎府就是他們實現(xiàn)湖居的最后機會。

這種稀缺性，決定了珺翎府的價值上限會很高。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

面湖+觀園+望江！絕無僅有觀景臺

景觀層面，1棟臨湖而立，3.88萬方東苑公園，以及七重海派奢境園林，就在樓下。

從樓上望去，一幅綠意盎然的立體畫卷，展開在窗前，部分高層戶型，還能看到浩蕩珠江。

這在過去的市場中，也是從未有過的。

｜項目湖區(qū)景觀視野

要知道，即便是珠城、琶洲的頂豪物業(yè)，也有湖景缺失的遺憾。

它相當(dāng)于把珠城和世界大觀兩個豪宅區(qū)的景觀，集成到了一起。

“推窗瞰湖，遠(yuǎn)眺望江，開窗見綠”，擁抱自然的生活意境，極為少見。

｜項目園林實拍

領(lǐng)先市場一代

產(chǎn)品跑贏市場周期

珺翎府的優(yōu)勢，遠(yuǎn)不止 湖居天賦。

去年廣州陸續(xù)收緊新規(guī)報建，“超高使用率”被終結(jié)，珺翎府作為新規(guī)項目，本身就極為稀有。

更關(guān)鍵的是，它還是項目最后一塊臨湖地塊， 屬于很難被超越的“孤品”。

而其主打產(chǎn)品，更是中鼎給予城市中產(chǎn)最后的越級機會。

107-143平戶型

1棟全新加推，高使用率湖區(qū)四房

其中，建面約107平戶型堪稱“全居住周期”的首改、首置天菜。

N+1創(chuàng)意空間設(shè)計，既可將次臥與客廳融合成30多平大方廳，又能獨立出來作為客房、工作等室。

“可折疊”功能， 無論是二胎家庭，還是三代同堂都能滿足，省去置換煩惱。

客廳超長“收納系統(tǒng)” ，既節(jié)省空間又美觀，還把生活體面藏在“隱形”空間。

而建面約128平戶型，去年入市就時被買家瘋搶。

這次加推的東南向戶型，景觀視野更好，戶型尺度感更是達(dá)到“空間大師”水準(zhǔn)。

與老黃埔同面積段的戶型相比，它的各組參數(shù)幾乎做到領(lǐng)先，使用率在片區(qū)屬于最高水平。

近40平客餐廳空間，不需要拓寬次臥，就能擁有一個超聚廳。

客餐廚分離的設(shè)計，讓功能分區(qū)、生活動線更清晰，并減少廚房油煙串味。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

至于建面約143平戶型，全屋擁有連續(xù)15米的超級景觀面。

面積約40平全景艙大客廳，長達(dá)8米陽臺，主臥套房270度飄窗，每個角落都能把中心園林+東苑湖“雙景”盡收眼底。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

從客廳到陽臺、主臥， 被湖景、園景全面包裹，把生活動線變成景觀動線。

瀲滟波光、盎然綠意，是它永不落幕的背景墻。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

142-181平戶型

湖居全景艙，典藏版產(chǎn)品

不單1棟，珺翎府熱銷的142平和181平大戶型產(chǎn)品，同樣是市場“斷代”的珍藏級作品。

除專梯專戶、酒店式套房的尊崇與私享外，更有同價位產(chǎn)品所無法達(dá)到的巔峰水準(zhǔn)。

像建面約142平戶型，約16米南向采光與匯悅臺236平戶型無異，在600萬價位實現(xiàn)這個配置，只有中鼎書院上城。

再比如建面約181平戶型，18米IMAX南向湖景風(fēng)光，總價約800萬就能擁有湖景大宅的奢闊生活。

183-2300平商墅

終極資產(chǎn)，專為峯層人物定制

除了湖區(qū)大平層，珺翎府還準(zhǔn)備推出老黃埔從未有過的183-2300平臨湖商墅。

作為罕見的臨湖資產(chǎn)， 珺翎府甚至能 面向高端買家，提供私人定制版的改造方案。

｜項目商墅實拍

但值得注意的是，這類商墅產(chǎn)品，全盤只有9套，是藏品中的藏品。

可以想象，無論是那種戶型產(chǎn)品，住在這里，即便過了20-30年你的居住質(zhì)量，也不會打折扣。

｜項目臨湖疊墅效果圖

換句話說，珺翎府能對業(yè)主追求的理想生活，實現(xiàn)長時間的托底。

這種生活價值的確定性，在樓市君看來，比單純的資產(chǎn)價值更為可貴。

站在城市核心！

280萬方大城兌現(xiàn)

當(dāng)然，珺翎府的安全性與確定性，還體現(xiàn)在區(qū)域價值高度和核能級的大城兌現(xiàn)方面。

無論是自住還是投資，它都有被長期看好的底氣。

一來，它地處廣州東進(jìn)橋頭堡，毗鄰珠金琶生活圈，城市風(fēng)口與生活高地兩手抓。

作為廣州向東擴(kuò)張的第一站，項目恰好在海絲城10里經(jīng)濟(jì)走廊關(guān)鍵節(jié)點。

這里匯聚著13大創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)平臺、4000多家科創(chuàng)企業(yè)，是未來的科創(chuàng)與產(chǎn)業(yè)中心。

更關(guān)鍵的，片區(qū)近80%的城市配套，都集中在這里。

包括黃埔圖書館、體育中心、廣州市第三少年宮、區(qū)法院、稅務(wù)局，星羅棋布分布在周圍。

5、7、13號線等，更是能一軌直通珠城、金融城、萬博等世界級商圈。

住在珺翎府，相當(dāng)于同享CBD高端生活圈。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

二來，280萬方大城兌現(xiàn)，也讓市場看到了更多可能。

中鼎書院上城在定位上，就是一座集地段、交通、學(xué)校、商業(yè)、生態(tài)、文化于一體的地標(biāo)性生活范本。

如今，經(jīng)過10多年開發(fā)，地標(biāo)級的生活藍(lán)圖，已經(jīng)照進(jìn)現(xiàn)實。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

比如交通上，2條市政路港灣北路、香秀路在去年迎來通車，連接?xùn)|苑公園的專屬通道已經(jīng)完工。

而包含星級酒店、商業(yè)MALL、風(fēng)情商業(yè)步行街等于一體的40萬方商業(yè)業(yè)態(tài)，也在完善中。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

連珺翎府的7000平湖畔會館、七重海派奢境園林、行云書院、星幕奢頂泳池等，也都提前呈現(xiàn)。

這種教科書級別的先期兌現(xiàn)，再次體現(xiàn)了中鼎刻在骨子里的確定性理念：

先造城再賣房。

｜項目配套實景

｜廣州樓市發(fā)布 攝

對于買家來說，珺翎府已走過了大城的生長期，現(xiàn)在買入一步到位直接享有地標(biāo)性生活。

目前，項目即將加推1棟107平、128平、143平“王牌”戶型。

僅有9套的183-2300平臨湖商墅，也即將推售。

142平、181平臨湖大平層產(chǎn)品，預(yù)計月底開放全新樣板房。

一些追求資產(chǎn)安全性、入學(xué)確定性、生活可靠性的買家，都在加緊行動。

況且，單價4萬+/平就能買入一份湖區(qū)“安全資產(chǎn)”，這樣的機會在廣州并不多。

有置業(yè)需求的買家，不妨去現(xiàn)場看看~

歡迎添加“中鼎書院上城”置業(yè)咨詢?nèi)?br/>

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