文= 城記智庫 文史官

作為又一部展現(xiàn)唐代主題的影視劇，《長安的荔枝》正在央視熱播。這次，我們來講講唐長安城的房價(jià)。

彼時(shí)的長安，是當(dāng)時(shí)世界最強(qiáng)盛王朝的首都，也是第一大人口城市，房價(jià)自然高昂。所以，年少登科寫下“慈恩塔下題名處,十七人中最少年”的白居易，都感嘆“長安米貴，居大不易”。

今天通過《長安的荔枝》主角以及白居易的買房歷程，將唐長安城與今西安疊加，來看看當(dāng)時(shí)的房價(jià)情況。

溯源：唐朝的房價(jià)幾何？

從現(xiàn)代人買房的角度來看，影響房價(jià)的因素有很多，比如地段、產(chǎn)品、交通、學(xué)校配套以及周邊環(huán)境等。

其實(shí)，在古代這些標(biāo)準(zhǔn)也并無太大差異，只是表述不同。就比如“孟母三遷”，其實(shí)就是相當(dāng)于今天的“學(xué)區(qū)房”。唐朝中期的郭子儀將軍，在「大通坊」（今天的電子城）的“低密豪宅”高達(dá)200余畝。

當(dāng)然，影響房價(jià)因素也包括經(jīng)濟(jì)和時(shí)代變化。從有記錄的信息來看，長安城房價(jià)一直較為堅(jiān)挺，只是初唐和晚唐變動(dòng)交大。

《長安的荔枝》主角買房和工作地點(diǎn) ◎制圖/城記地理

這里，我們就來看看它的價(jià)格和地段。

《長安的荔枝》故事，時(shí)代背景是盛唐時(shí)期的天寶年間，此時(shí)也堪稱是唐長安城房價(jià)最高的時(shí)期。從劇情可以看到，李善德把當(dāng)?shù)姆孔淤I回來花了300貫，而且動(dòng)用了“信用貸款”。

《長安的荔枝》主角買房和工作地點(diǎn) ◎制圖/城記地理

首先，看地段：李善德在“歸義坊”買房，大概在今天高新萬達(dá)廣場附近。從通勤距離上來看，差不多約7公里。當(dāng)時(shí)并沒有地鐵6號線和8號線，由此可見盛唐時(shí)期長安城的常住人口之多。

其次，看價(jià)格?：唐朝貨幣關(guān)系為“一貫=1000文=一兩白銀”，“一兩黃金=十兩白銀”。盛唐時(shí)期貨幣購買力極強(qiáng)，“一貫錢≈6000～7000元”。

?第三，看房價(jià)?：折算下來，“盛唐時(shí)300貫≈人民幣200萬”。因?yàn)楦鞣N因素影響，綜合多數(shù)研究，相對合理的區(qū)間約150萬左右。放到今天，如果拋高新的學(xué)區(qū)房因素，150萬約能買一套帶裝修的兩房。

按照角色設(shè)定，“主人公”年齡約為42歲。同樣的，身處中唐時(shí)期的白居易，買房也不容易。

對比：白居易買房經(jīng)歷

對比當(dāng)下，白居易是很多普通人的代表：

從出生來看，并非貴族的他通過科舉成為高級官僚；第二，“晚婚晚育”，到了37歲時(shí)才結(jié)婚；第三文名滿天下，且滿懷抱負(fù)。作為世俗意義上的成功人士，與今人多有相似之處。

“安居樂業(yè)”從來都是人生大事，白居易一生在長安城多次租房，買了三套房（分別在渭南、長安和洛陽）。

白居易租房和買房位置 ◎制圖/城記地理

進(jìn)入長安工作，第一套房租在常樂坊：31歲白居易，租在興慶宮僅有一坊相隔的常樂坊（今日西安交通大學(xué)），這里“窗前有竹玩，門外有酒沽”。

白居易買下的第一套房，在“大西安經(jīng)濟(jì)圈”。位于渭南下邽縣（今日渭南臨渭區(qū)），在外放中也念念不忘——“門去渭兮百步，常一日而三往”。丁母憂的三年，一直住在這里。

不過通勤距離無法回避，后來也在一直搬家：名單上，還有永崇坊（陜西省委附近）、永樂坊（今草場坡）和宣平坊（南二環(huán)魯家村附近）等。

唐長安城復(fù)原圖◎news

37歲，白居易解決人生大事之一——娶妻，在今天也屬于“晚婚晚育”。到43歲，升職至左贊善大夫的白居易，搬到昭國坊（雁塔北路長安大學(xué)校本部），比他之前租住地方都靠南。

49歲，升職至中書舍人的他傾盡多年積蓄在新昌坊買了第一套房，占地十畝。對于地段，白居易寫道“省吏嫌坊遠(yuǎn)，豪家笑地偏”——地處興慶宮和曲江池之間在中唐已屬“偏”，可見當(dāng)時(shí)的長安已不復(fù)盛唐之景。

這套房價(jià)格約200～300萬文錢，相比天寶時(shí)期，白居易所處的中唐貨幣貶值約10～20倍。?所以，《長安的荔枝》里主角稱那套房是“嫁妝”。

從白居易的經(jīng)歷，我們既能看到“長安米貴，居大不易”，也能看到一個(gè)人的成長與城市的興衰。

估算：白居易的經(jīng)濟(jì)收入

如果說李善德是位普通公務(wù)員，那么“考公”的白居易更具有時(shí)代代表性。

科舉制度始于隋唐時(shí)期，目的是為了維持政府的開放性與社會的流動(dòng)性，打破兩晉南北朝以來的階層固化，讓寒門子弟有晉升的制度化渠道。據(jù)統(tǒng)計(jì)，唐代進(jìn)士中寒門比例達(dá)15%～20%。

不同于李善德的盛唐時(shí)期，白居易出生于“安史之亂”后，少年時(shí)也親眼見證了藩鎮(zhèn)戰(zhàn)亂后的亂局。

《長安的荔枝》劇照 ◎來源/長安的荔枝

立志讀書的他，29歲中進(jìn)士，32歲授官。

白居易的薪酬，在當(dāng)時(shí)社會背景中屬于較高水平?。唐代官員的薪酬結(jié)構(gòu)包括俸錢和祿米，白居易的薪酬不僅滿足了他的基本生活需求，還允許他有了一定的儲蓄和投資空間?。當(dāng)然，不同時(shí)期薪酬有所不同?：

??秘書省校書郎（32歲左右，初入仕途）?：月薪16000文，相當(dāng)于今天的約6400元人民幣（收入雖不高，但足以維持基本生活）

??左拾遺（37歲左右，諫官職位）?：年俸30萬文，月均約2.5萬文，相當(dāng)于今天約1萬人民幣（白居易自稱“歲愧俸錢三十萬”）

??刑部侍郎（約57歲，朝廷高官）?：月薪8.5萬文，相當(dāng)于今天的約3.4萬人民幣（此階段白居易寫“月入八九萬”，生活水平顯著提升）。

??太子少傅（晚年，二品閑職）?：月薪10萬文，相當(dāng)今天約4萬人民幣（白居易自稱“月俸百千官二品，朝廷雇我作閑人”，收入峰值且工作清閑）。

《妖貓傳》劇照 ◎來源/《妖貓傳》

相對比之下，同在詩壇地位極高的詩史杜甫，則一生都在顛沛流離中度過。

他目睹了唐朝的盛極而衰，也為躲避 “安史之亂”而攜家?guī)Э谌胧?。就是在此期間， 他寫下《茅屋為秋風(fēng)所破歌》：“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。 ”

于此，“不動(dòng)產(chǎn)”對于國人的意義更令人深思……

文= 城記智庫 城城

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