法拍房的價(jià)格，只有你想不到，沒(méi)有法院評(píng)不到。

最近，小編發(fā)現(xiàn)阿里拍賣(mài)平臺(tái)上又有兩家破產(chǎn)房企批量拍賣(mài)名下房產(chǎn)，分別是鹿城之光和西湖四季，起拍價(jià)更是擊穿價(jià)格底線(xiàn)。

話(huà)不多說(shuō)，一起來(lái)看看具體情況。

先來(lái)看下鹿城之光。

鹿城之光（備案名：翠語(yǔ)麓園）共有8套房源被拍賣(mài)，起拍價(jià)68-87萬(wàn)元不等，將于6月17日開(kāi)拍。

來(lái)源阿里法拍

具體房源如下：

小區(qū)位于鹿城區(qū)雙嶼街道康城路與南山路交匯處，黃龍康城以西，由碧桂園、華鴻、大發(fā)三家房企聯(lián)合開(kāi)發(fā)。

項(xiàng)目于2020年9月盤(pán)，2024年2月交付，共計(jì)1534套房源（包含175套人才房），主力建筑面積約70-127㎡，毛坯惠后均價(jià)約1.9-2萬(wàn)元/㎡，裝標(biāo)為1500元/㎡。后期通過(guò)返現(xiàn)、送車(chē)位等方式大力促銷(xiāo)，折合單價(jià)約1.6萬(wàn)元/㎡左右。

來(lái)源百度地圖

本次拍賣(mài)的8套房源均位于小區(qū)3幢，東南側(cè)為甌浦垟大草坪，景觀(guān)不錯(cuò)。但周邊不利因素多，如公墓、山體土墳等，對(duì)本次拍賣(mài)房源的視野影響較小，更多的是心理因素影響。

目前，8套房源已騰空，室內(nèi)為開(kāi)發(fā)商裝修。并且這8套房源登記在房開(kāi)公司名下，相當(dāng)于新房，所以不會(huì)產(chǎn)生額外的稅費(fèi)。

來(lái)源阿里法拍

價(jià)格方面，本次8套房源的起拍價(jià)均不高，基本上原備案價(jià)的4折左右，其中3幢608室的單價(jià)低至7519元/m2，相比備案價(jià)直接降了約214萬(wàn)元，真的是降價(jià)力度比房?jī)r(jià)都要高。

當(dāng)然，這不是鹿城之光第一次被法拍了。

今年4月16日，就有3套房源同天拍賣(mài)，也是房開(kāi)名下3幢的房源，建面約105.07㎡，起拍價(jià)83-84萬(wàn)元，起拍單價(jià)約0.8萬(wàn)元/㎡，最終有9-12人報(bào)名，成交總價(jià)約123-131萬(wàn)元，成交單價(jià)約1.17-1.25萬(wàn)元/㎡。

來(lái)源阿里法拍

在貝殼找房上，該小區(qū)二手房掛牌均價(jià)約1.9萬(wàn)元/m2，目前暫無(wú)成交記錄。

而在溫都平臺(tái)上，該小區(qū)2024年11月，成交1套89㎡房源，成交總價(jià)約145萬(wàn)元，成交單價(jià)約1.63萬(wàn)元/㎡；成交1套107㎡房源，成交總價(jià)約152萬(wàn)元，成交單價(jià)約1.42萬(wàn)元/㎡。目前，鹿城之光房源二手報(bào)價(jià)約1.3-1.5萬(wàn)元/㎡，部分二改、拎包入住房源價(jià)格更高一些，具體價(jià)格受軟裝、樓層、是否靠近西側(cè)不利因素等因素影響。

不過(guò)，這次鹿城之光的8套房源起拍價(jià)直接擊穿當(dāng)前該小區(qū)二手房?jī)r(jià)格底線(xiàn)，應(yīng)該能吸引不少人參與競(jìng)拍，但成交結(jié)果如何，6月18日見(jiàn)分曉。

另一個(gè)是西湖四季。

西湖四季（備案名：潮啟四季）共有10套房源被拍賣(mài)，起拍價(jià)160-179萬(wàn)元不等，將于7月7日開(kāi)拍。

來(lái)源阿里法拍

具體房源如下：

小區(qū)位于甌海區(qū)新橋街道，分為東西倆地塊，中間一河之隔。本次拍賣(mài)房源為潮啟四季苑二組團(tuán)，位于西側(cè)地塊，由弘陽(yáng)、上坤三兩房企聯(lián)合開(kāi)發(fā)。

整個(gè)小區(qū)由普通商品住宅和人才房組成，其中商品住宅867套，于2019年10月首開(kāi)，毛坯均價(jià)約2.4萬(wàn)元/m2。2022年項(xiàng)目送車(chē)位、送裝修、返現(xiàn)金等，疊加優(yōu)惠達(dá)到約30-50萬(wàn)元，折算后，部分小戶(hù)型折合單價(jià)低至2萬(wàn)元/m2左右。

來(lái)源百度地圖

本次拍賣(mài)的10套房源位于小區(qū)4幢、6幢，西側(cè)緊鄰翠微大道，日常車(chē)流量較大，大貨車(chē)也較多，對(duì)西側(cè)房源有一定影響。

目前，10套房源已騰空，室內(nèi)為開(kāi)發(fā)商裝修。并且這10套房源登記在房開(kāi)公司名下，相當(dāng)于新房。

來(lái)源阿里法拍

雖然是新房，但房?jī)r(jià)相比開(kāi)盤(pán)時(shí)打了5折，平均起拍單價(jià)約1.4萬(wàn)元/m2，還有2000元/m2裝修贈(zèng)送，看著還是挺劃算的。

在貝殼找房上，該小區(qū)掛牌二手房均價(jià)約2.3萬(wàn)元/m2，累計(jì)有2套成交記錄。其中，去年8月成交的一套建面約115m2房源，成交總價(jià)約195萬(wàn)元，成交單價(jià)約16957元/m2。

來(lái)源貝殼找房

此前，該小區(qū)東西地塊均有房開(kāi)名下房源被拍賣(mài)，累計(jì)3套。其中東側(cè)地塊兩套房源于去年12月拍賣(mài)，一套成交一套流拍；西側(cè)地塊一套18樓建面約101.81㎡房源以121.7萬(wàn)起拍，最終以145.1萬(wàn)成交，折合單價(jià)約14252元/㎡。

來(lái)源阿里法拍

而本次拍賣(mài)的10套房源面積大部分在127m2，雖然單價(jià)與去年法拍房成交單價(jià)持平，但總價(jià)偏高，或許會(huì)有流拍的風(fēng)險(xiǎn)。

自去年華董璞麗灣一次性拍賣(mài)49套房源，起拍價(jià)低至8653元/㎡起，溫州市區(qū)出現(xiàn)了越來(lái)越多的暴雷開(kāi)發(fā)商名下房源批量拍賣(mài)的項(xiàng)目，如泊云庭、鹿城之光、西湖四季等，拍賣(mài)價(jià)格也是不斷刷新底線(xiàn)。

這場(chǎng)由法拍房掀起的“價(jià)格踩踏”正以更暴烈的方式背刺二手房市場(chǎng)，進(jìn)一步擠壓二手房的價(jià)格空間。

雖然法拍房的價(jià)格不成為二手房的參考，但如今隨著市場(chǎng)的透明化和法拍的流程規(guī)范化，法拍房已經(jīng)成為了二手房市場(chǎng)的一個(gè)“價(jià)格錨點(diǎn)”，越來(lái)越低的成交價(jià)正在持續(xù)沖擊二手房?jī)r(jià)格。

當(dāng)然，看一套房子的真實(shí)價(jià)格，網(wǎng)頁(yè)上呈現(xiàn)的評(píng)估價(jià)只能作為參考，實(shí)際的價(jià)格還要結(jié)合市場(chǎng)的近期成交和掛牌。