近日，東李板塊銅川路以東率先掛牌的LC0306-70地塊以及西海岸唐島灣核心低密地塊出讓文件發(fā)布。

【東李銅川路東LC0306-70地塊】

LC0306-70地塊位于李滄區(qū)九水東路以北、銅川路以東，占地面積18448.7㎡，容積率1.7，總建面31362.79㎡，建筑密度30%，綠地率30%。地塊起拍樓面地價(jià)9700元/㎡，起拍總價(jià)3.04億元，競買保證金6084萬元，比例20%。

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣開始時(shí)間6月25日10時(shí)。

地塊位于九水東路以北、銅川路以東，地塊周邊商業(yè)、醫(yī)療、交通等配套較為完善。東李世博園板塊隨著森林公園、招商璀璨璟園等項(xiàng)目的去化，存量房源大幅減少，去化周期明顯縮短。目前，該板塊的存量房源主要集中在青鐵芳華地、世園金茂府、青山湖岸二期等項(xiàng)目。由遠(yuǎn)洋代建的萬竹云峰項(xiàng)目、海創(chuàng)地塊、去年億聯(lián)拿下的地塊，目前均尚未啟動(dòng)。金茂LC0605-27地塊規(guī)劃方案公示，11棟5-12F洋房，預(yù)計(jì)7月份入市。

備注：地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設(shè)情況

1. 道路交通（地鐵）：現(xiàn)狀周邊銅川路、九水東路、合川路、龍水路為已建成道路。

2. 教育與醫(yī)療：現(xiàn)狀周邊有 1 處初中，2 處小學(xué)，3 處幼兒園；規(guī)劃周邊有 1 處初中，2 處幼兒園，1 處醫(yī)養(yǎng)中心（包括 1 處養(yǎng)老院及 1 處二類日間照料中心），1 處三類日間照料中心。

3. 文體設(shè)施：規(guī)劃周邊有區(qū)級(jí)文化設(shè)施；現(xiàn)狀周邊有街道綜合文化站、社區(qū)級(jí)體育中心。4. 商業(yè)設(shè)施：現(xiàn)狀周邊有麗達(dá)購物中心。

5. 城市公園綠地：現(xiàn)狀周邊有青龍山公園、李滄區(qū)健康主題公園、金水橋公園。

有關(guān)要求：

（一）未在李滄區(qū)注冊(cè)公司的競買人在競得土地后，須在李滄區(qū)注冊(cè)成立獨(dú)立法人公司。青島市、區(qū)(市)國有企業(yè)報(bào)名參與本地塊競買時(shí)，應(yīng)同步向出讓人告知參與競買的有關(guān)情況，出讓人將按照有關(guān)要求向同級(jí)人民政府以及財(cái)政、國資等部門推送該企業(yè)參與競買的信息。

（二）其他說明

土地競得人須無償建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)的公服配套設(shè)施，建成后無償移交給李滄區(qū)人民政府或李滄區(qū)人民政府指定單位，在簽訂《成交確認(rèn)書》之前，與李滄區(qū)人民政府或李滄區(qū)人民政府指定單位簽訂《李滄區(qū)銅川路以東、彭水路以南LC0306-70地塊城鎮(zhèn)居住區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)移交協(xié)議》。以上協(xié)議由李滄區(qū)政府負(fù)責(zé)在出讓公告發(fā)布時(shí)同步在其官網(wǎng)公示，并負(fù)責(zé)做好協(xié)議內(nèi)容解答、協(xié)議簽訂和監(jiān)督落實(shí)工作。競買人如需了解協(xié)議有關(guān)內(nèi)容，可到李滄區(qū)政府官網(wǎng)查詢：

A.乙方在李滄區(qū)銅川路以東、彭水路以南LC0306-70地塊開發(fā)居住項(xiàng)目的同時(shí)，負(fù)責(zé)同步建設(shè)社區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施1所：鄰里坊，建筑面積不小于350平方米。

B.社區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施用房于2025年9月開工，2028年9月完成竣工驗(yàn)收，2028年10月之前與甲方辦理移交手續(xù)。2028年11月之前與甲方辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

【西海岸唐島灣地塊】

西海岸唐島灣看海地塊出讓文件正式發(fā)布。地塊容積率僅1.1，起拍價(jià)13028元/㎡，不僅超越青島建大羅浮山路東地塊（建大悅海）12387元/㎡的樓面地價(jià)，成為西海岸起拍樓面地價(jià)新地王！也是西海岸第1宗涉宅用地樓面地價(jià)超過13000元/㎡的地塊！

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣開始時(shí)間：2025年6月30日10：00。

地塊位于 黃島區(qū)漓江西路南、羅浮山路西，占地面積約31090㎡，容積率≤1.1，建面約3.4萬㎡。建筑密度40%，綠地率30%。起拍樓面地價(jià)13028元/㎡，起拍總價(jià)44555萬元，競買保證金22277.5萬元。

該地塊坐擁黃島區(qū)主城核心地段，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套成熟，毗鄰唐島灣海景資源豐富，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著；更難得的是地塊容積率僅1.1，結(jié)合建筑密度40%、綠地率30%的規(guī)劃指標(biāo)，未來極有可能打造低密高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。值得一提的是，黃島主城核心地段近年以小高層、高層開發(fā)為主，像這樣1.1容積率的地塊堪稱“絕版”，其稀缺價(jià)值不言而喻。

目前周邊在售、待售新房有建大悅海、海信羅浮灣、唐島灣君匯等，其中建大悅海規(guī)劃130-220㎡疊拼/洋房；唐島灣君匯小高層、高層產(chǎn)品，150-201㎡；海信羅浮灣為待售產(chǎn)品，據(jù)悉將建設(shè)8-10F洋房，面積區(qū)間120-260㎡。

地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設(shè)情況

1、交通：周邊現(xiàn)狀有羅浮山路、漓江東路、九連山路、蕭山路等已建成道路。距離地鐵 1 號(hào)線薛家島站 1.5 公里，驅(qū)車15分鐘即可到達(dá)青島市政府。

2、地理位置優(yōu)越：地塊距離唐島灣僅500 米，唐島灣是北方乃至國內(nèi)最為著名的“海中灣”，擁有“海上西湖”和“青島西花園”的美譽(yù)，集自然風(fēng)光與人文景觀于一體的國家AAA級(jí)景區(qū)。距離“亞洲第一灘”--國家AAAA級(jí)旅游景區(qū)金沙灘風(fēng)景區(qū)約3.5公里。

3、教育資源密集：周邊現(xiàn)狀有已建齊魯?shù)谝粚?shí)驗(yàn)小學(xué)（約 700 米），珠江路小學(xué)東校區(qū)（距離約 700 米）、上戲青島校區(qū)（距離約 800 米），規(guī)劃 60 班九年一貫制學(xué)校（距離約 1公里），規(guī)劃智慧醫(yī)療中心1處（距離約600米）。

4、文體設(shè)施及商業(yè)：周邊現(xiàn)狀靠近城市傳媒廣場（距離約1公里）。

2025年，青島該不該買房？