如我所料，昨天，二娃寫的廣粵尊府那套法拍房，今天果然殺瘋了！

　　起拍價(jià)1464萬，折合單價(jià)7.4萬/㎡的標(biāo)的，最終，在4.9萬人的圍觀下，被18位大佬瘋狂競(jìng)價(jià)，活生生干到了4033萬。

　　競(jìng)價(jià)59輪，溢價(jià)率高達(dá)175%！折合單價(jià)去到20萬/㎡！

　　那么，這套房子為啥會(huì)如此受寵？如此吃香呢？

　　說白了，核心價(jià)值無非兩點(diǎn)：一是地段，二是景觀資源！

　　喏~像下面這樣的景觀，試問：誰站在陽臺(tái)上看完會(huì)不上頭？會(huì)不喜歡呢？

　　◆ 二娃原創(chuàng)，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)載

　　然而，能買得起廣粵尊府這樣頭牌江景房的人，畢竟是少數(shù)。

　　因?yàn)?，它即便是法拍房，門檻也高于4000萬??！正常市場(chǎng)價(jià)甚至可能去到4500-5000萬！

　　那么，如果預(yù)算只有2000萬左右，卻想要買個(gè)景觀不輸廣粵尊府的新盤，目前有沒有可能呢？廣州哪個(gè)樓盤可以滿足？

　　說實(shí)話，今天之前，如果有人這么問我，我的答案一定是：沒有，放棄吧！

　　但今天之后，我改觀了！

　　因?yàn)?，今天上午，一位粉絲帶著我去參觀了她的家—保利閱江臺(tái)209㎡的樓王戶型。

　　看完后，我真的覺得，它的景觀絲毫不輸廣粵尊府和匯悅臺(tái)，但價(jià)格卻只有廣粵尊府的一半。

　　我站在那一扇窗前，完全挪不動(dòng)腿，只想靜靜站在那里看風(fēng)景，因?yàn)閷?shí)在太美，太治愈了！

　　話不多說，來，一起感受一下吧！

　　◆ 業(yè)主供圖

　　這是業(yè)主晚上拍的夜景照片。

　　◆ 二娃現(xiàn)場(chǎng)拍攝

　　這是二娃今天在現(xiàn)場(chǎng)，拍攝的白天景觀。

　　為了讓大家更有親臨現(xiàn)場(chǎng)的感覺，不妨再來看9張動(dòng)態(tài)圖！

　　◆ 二娃拍攝，未經(jīng)同意，不得盜圖

　　這是從房間往外看到的景觀視野。

　　◆ 二娃拍攝，未經(jīng)同意，不得盜圖

　　這是窗外能看到的標(biāo)志性建筑及江景。

　　從上圖可以發(fā)現(xiàn)，廣州塔、珠江新城東塔、西塔、大劇院、廣東美術(shù)館、獵德大橋、匯悅臺(tái)、琶洲塔......

　　目前，廣州最好看的建筑和美景，站在這套房子的窗前，幾乎可以一網(wǎng)打盡。

　　那么，為啥今天二娃會(huì)突然去看粉絲的這套房子呢？

　　原因其實(shí)不難猜，因?yàn)檫@位粉絲朋友，想要賣房，想要二娃幫忙宣傳曝光一下，看看能不能遇到有緣人。

　　◆ 粉絲找我，幫忙賣房

　　下面，二娃通過和粉絲的對(duì)話，來介紹房子詳細(xì)的情況。

　　二娃：你這套房子什么時(shí)候買的？多少平米，多少錢？

　　業(yè)主：我這套房子，是在疫情期間買的，建筑面積是209㎡，實(shí)用率去到100%！當(dāng)時(shí)買的時(shí)候價(jià)格相對(duì)便宜一些，大概9萬/㎡左右，后面裝修也花了70-80萬，總共下拉，大概2000萬以內(nèi)吧！

　　◆ 內(nèi)部實(shí)景圖

　　二娃：我記得，保利閱江臺(tái)這個(gè)樓盤，很低調(diào)，幾乎就沒有對(duì)外怎么宣傳過，我作為媒體都沒有受邀來參觀過，當(dāng)時(shí)好像內(nèi)部員工就消化得七七八八了，想買的話，還得有關(guān)系，而且首付比列要求很高，這應(yīng)該是真的吧？

　　業(yè)主：是的！確實(shí)是這樣！看來你還挺了解的嘛......

　　◆ 小區(qū)入戶大堂實(shí)景

　　二娃：你們當(dāng)時(shí)為啥會(huì)買這個(gè)樓盤？看中閱江臺(tái)什么？

　　業(yè)主：當(dāng)時(shí)主要是因?yàn)檫@個(gè)盤位置好，景觀太棒了，看中它的稀缺性。同時(shí)，價(jià)格又很便宜。因?yàn)槲覀兪且咔槠陂g買的嘛，20年還是21年來著，我記得不是很清楚了。那時(shí)候，整個(gè)市場(chǎng)的房間漲的很厲害，尤其是珠江新城一帶，這個(gè)盤我們是以比較低的價(jià)格買入的，所以當(dāng)時(shí)覺得很劃算??！

　　并且，我們買的時(shí)候，也是打算自己住的，所以才又花了70-80萬用來裝修，玻璃全部重新裝了四層原裝進(jìn)口（YKK）玻璃，大金空調(diào)最新的恒溫恒濕空調(diào)，全屋dda燈光空調(diào)控制系統(tǒng)，廚房和洗手間重新按新標(biāo)準(zhǔn)安裝。全棟樓就只有我們這套房有這樣的空調(diào)。

　　要是一開始就不計(jì)劃自住的話，我們都不會(huì)再花這么多錢來裝修了。

　　◆ 內(nèi)部實(shí)景圖

　　二娃：那為什么你們現(xiàn)在又不考慮自住了？想要賣掉呢？

　　業(yè)主：因?yàn)槲依瞎瓷蟿e的房子了，想要賣掉這一套換倉，買個(gè)更好的。

　　二娃：你想賣多少錢？

　　業(yè)主：實(shí)收2300萬！你覺得可能性大不？

　　二娃：我覺得不大！這個(gè)價(jià)格有點(diǎn)貴了！

　　業(yè)主：我這個(gè)房子，是整個(gè)小區(qū)最好的樓王戶型，也是最好的樓層，整個(gè)小區(qū)，同戶型只有11套，但樓層我們是最好的，景觀也是最開闊的。

　　并且，我們上面沒有其他住戶，不擔(dān)心樓上吵，上去就是天臺(tái)花園，可以為我們所用。雖然是公共空間，但低樓層的業(yè)主基本不會(huì)上來。

　　◆ 樓頂天臺(tái)花園

　　二娃：你心里底價(jià)是多少？這個(gè)價(jià)格還有沒有得談？

　　業(yè)主：底價(jià)我告訴你，你不要寫進(jìn)文章哈，有人想買你再私下跟別人說。如果買家真心實(shí)意想買，我也可以讓步一點(diǎn)，價(jià)格可以再商量嘛。