河南
得到了很多人的關(guān)注，但也還是有人不怎么相信，說就憑國家統(tǒng)計局4月和5月兩個月的房價數(shù)據(jù)，憑什么就能認(rèn)為，全國房價可能開啟新一輪下跌？
其實(shí)，關(guān)于全國性大城市房價會怎么走，有一個典型的領(lǐng)先指標(biāo)，那就是中國人民銀行所公布的“居民新增中長期貸款”。
眾所周知，央行金融統(tǒng)計系統(tǒng)中的居民部門新增中長期貸款數(shù)據(jù)，基本可以看作居民部門新增買房貸款的數(shù)據(jù)，因?yàn)榻^大部分買房者，都需要通過銀行來貸款，所以，該數(shù)據(jù)代表著整個中國住宅市場的新增資金量。
正因?yàn)槿绱?，該?shù)據(jù)與我國城市房價的變遷可謂息息相關(guān)：
當(dāng)這個數(shù)據(jù)，連續(xù)幾個月大漲的時候，代表著新增買房資金在超量供應(yīng)，接下來，通常是房價的大漲；
當(dāng)這個數(shù)據(jù)，連續(xù)幾個月大跌的時候，代表著新增買房資金在縮量供應(yīng)，接下來，通常是房價的調(diào)整。
呶，就下面這個數(shù)據(jù)。
因?yàn)楦鞣N原因，該數(shù)據(jù)的月度變化幅度比較大，有鑒于此，我將該數(shù)據(jù)進(jìn)行“季度化處理”，也就是統(tǒng)計該數(shù)據(jù)連續(xù)3個月的和，以季度化數(shù)據(jù)方式來呈現(xiàn)。自2007年該數(shù)據(jù)統(tǒng)計以來，居民部門新增中長期貸款數(shù)據(jù)，有過4輪大漲和3輪大跌：
2008年11月-2010年1月，從300億元大漲至7300億元；
2012年1月-2013年6月，從1900億元大漲至6500億元；
2014年12月-2016年11月，從4700億元大漲至1.63萬億元；
2020年4月-2021年3月，從9500億元大漲至1.98萬億元；
2021年3月-2022年12月，從1.98萬億元大跌至4300億元；
2024年1月-2024年6月，從1.0萬億元大跌至2000億元；
2025年1月迄今，從1.1萬億元大跌至2700億元。
下面的圖表，就是在這7輪的上漲和下跌中，對應(yīng)的中國70個大中城市整體房價的同比數(shù)據(jù)以及北京、上海、深圳、廣州四個一線城市整體的房價同比數(shù)據(jù)。
很顯然，自2008年以來，居民部門每一輪新增中長期貸款暴增之后，1-3個月之后，總是會伴隨著大中城市的房價暴漲，特別是一線城市，這個貸款的增量越高，房價的漲幅也就越高。
與此對應(yīng)的是，自2021年年中以來，伴隨著這個新增貸款額度的迅速下降，房價的漲幅也迅速下降，甚至轉(zhuǎn)為下跌，而隨著該數(shù)據(jù)進(jìn)一步下降，房價開始進(jìn)入更深的跌幅。
現(xiàn)在，我們正處于2025年1月份以來的第3輪下跌當(dāng)中……
接下來2個月，如果居民部門新增中長期貸款月度數(shù)據(jù)，不能夠扭轉(zhuǎn)過去2個月的極低值的話（4月份是負(fù)值，5月份數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)正但依然在1000億元以下），在接下來的幾個月里，中國大中城市的房價，即將面臨新一輪大跌的沖擊。
有人可能會問了，政府有沒有可能再次通過大放水來救市？
我不能說沒有可能，只能說，可能性≈0。
原因嘛，幾個月前，我就已經(jīng)在一篇文章中深入的進(jìn)行了討論。
賣房子，最好的時機(jī)是3年前，其次就是現(xiàn)在。
簡單總結(jié)就是——
第一，在2015年-2021年掏空有購房能力年輕人的6個錢包之后，以可支配收入衡量的中國居民債務(wù)杠桿，已經(jīng)到達(dá)全世界大型經(jīng)濟(jì)體的天花板。
第二，購房主力人群從2022年之后就開始大幅度減少，接盤俠越來越少，大放水也無法變出來接盤俠。
又有人可能會問了——
如果我賣了房子，又能干什么呢？難道拿著注定會貶值的現(xiàn)金么？國內(nèi)存款利息又低得令人發(fā)指……
哈哈，這是個好問題。
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