4月中下旬，人民日報、新華社、央視同步發(fā)聲，基于3月市場數(shù)據(jù)判斷“房地產(chǎn)市場筑底回暖、企穩(wěn)態(tài)勢增強(qiáng)”。從數(shù)據(jù)看，確實出現(xiàn)了一些積極變化：

3月，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%，二手住宅價格環(huán)比由降轉(zhuǎn)升，上漲0.4%。北京、上海二手房成交量分別接近2萬套和3.1萬套，均創(chuàng)階段新高。全國商品房待售面積同比下降0.1%，結(jié)束了連續(xù)52個月的同比增長。這些信號被解讀為去庫存取得初步進(jìn)展。

但與此同時，有幾方面情況值得注意。

第一，回暖集中在核心城市，且以剛需驅(qū)動為主。北京3月成交的二手房中，600萬元以下房源占比約六成，顯示本輪行情更多來自價格調(diào)整后剛需的入場，并非全面普漲的啟動。三四線城市依然面臨較大下行壓力，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量雖有增加，但總體仍屬少數(shù)。

第二，新房與二手房走勢不同步。二手交易活躍，但一季度房屋新開工面積同比下降約20%，竣工面積也明顯下滑。開發(fā)商拿地謹(jǐn)慎，說明企業(yè)對中長期預(yù)期尚未明顯轉(zhuǎn)向。僅憑二手市場的階段性修復(fù)，難以得出行業(yè)全面反轉(zhuǎn)的結(jié)論。

第三，市場預(yù)期仍存在分歧。有觀點認(rèn)為核心城市有望率先企穩(wěn)，也有分析指出，個人住房貸款余額繼續(xù)負(fù)增長，后續(xù)購買力是否可持續(xù)仍需觀察。4月之后市場熱度是否存在慣性回落，也尚無定論。

綜合來看，當(dāng)前樓市確實出現(xiàn)了局部、階段性的修復(fù)，但不宜過度解讀為“拐點已至”。更合理的判斷是：市場在經(jīng)歷深度調(diào)整后，部分核心城市開始進(jìn)入筑底過程，而整體走出下行周期，仍需要時間以及更廣泛的基本面支撐。

對普通購房者而言，如果是真實的自住需求且資金允許，核心城市已有房源可選；如果是出于投資目的，則需意識到當(dāng)前市場分化嚴(yán)重，波動風(fēng)險并未消除。保持理性、按需決策，比追逐“拐點”更為實際。