對(duì)于這一輪的房地產(chǎn)市場(chǎng)能不能能夠穩(wěn)得住，這是一個(gè)非常關(guān)鍵的一點(diǎn)，4個(gè)一線城市確實(shí)是有了回暖的跡象，不少人都喊“大漲”！

第一時(shí)間想到的就不是說房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)大漲，想到的就是市場(chǎng)能夠穩(wěn)住多長(zhǎng)時(shí)間，最重要的一點(diǎn)就是因?yàn)榻?jīng)歷過2023 2024 2025年這三年的小陽春，看到了太多不可思議的畫面出現(xiàn)了！

最核心最邏輯的一個(gè)問題點(diǎn)，就是經(jīng)過小陽春之后，市場(chǎng)就會(huì)迎來很大幅度的跳水，至于2026年會(huì)不會(huì)這樣呢？從目前來看，相對(duì)來說還是能夠穩(wěn)得住的，畢竟4月份都已經(jīng)進(jìn)入到尾聲了，整個(gè)市場(chǎng)還能保持在一個(gè)高熱度以及高成交量！

1、多個(gè)城市出現(xiàn)了搶房的情！

深圳龍華搶房是最夸張的，幾百個(gè)人連夜出現(xiàn)排隊(duì)，然后，保安還用辣椒水進(jìn)行驅(qū)趕人群！

不要覺得這是2020年的那種再不買房?jī)r(jià)格就要上漲的情況了，而是降價(jià)這么多，再不買，那就真的是錯(cuò)過了！

事情緣由是這樣的，原本這個(gè)樓盤在2025年7月份的時(shí)候，備案價(jià)格是6.47萬元每平米，整體的銷售非常的慘淡，到2026年去庫存，4月份備案價(jià)格直接來到了4.46萬元每平米，一平米降價(jià)2.1萬元，對(duì)于50平米的房子來說，就降價(jià)120多萬了！

不要覺得這就能夠吸引購房者的一個(gè)搶班了，而是在4.46萬的基礎(chǔ)上再打了個(gè)8.5折到8.7折，主要以65平米的房子為主�；旧暇褪强們r(jià)150萬的房子，單價(jià)3.8萬元，比周邊二手房的價(jià)格便宜6000~8000元一平米不等。

如果你作為購房者，你不搶房嗎？我相信不太可能吧！

深圳另外一個(gè)樓盤，光明，出的價(jià)格比地價(jià)還要低，90分鐘192套房子全部秒空，2000多個(gè)買家盯著192套房子，這不是市場(chǎng)火爆，而是整個(gè)市場(chǎng)壓抑了太久，再加上便宜的價(jià)格！

2、二手房相對(duì)來說也可以！

北上廣深在3月份的二手房市場(chǎng)成交都是占據(jù)一個(gè)非常重要的位置的，也讓很多人覺得“什么房子都賣得出去”。

是以小戶型為主像，北上廣深主要成交的房子都是以30~70平米的為主調(diào)，二手房相對(duì)來說性價(jià)比可以，一方面裝修好，另外一方面地理位置可以！

就那種三四十年的老破小，現(xiàn)在大家看都不去看了，畢竟老百姓不會(huì)再去接盤那種房子了，第1點(diǎn)，時(shí)間過去這么久，什么都老舊了，第2點(diǎn)根本沒有過去那種所謂的價(jià)值所在。

改善性住房占據(jù)了很小的一部分，所以在短時(shí)間內(nèi)不要把目光聚焦于改善性住房，更多的都是聚焦于70平米以內(nèi)的戶型！

對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)來說，我個(gè)人感覺在最近這幾個(gè)月，如果能夠穩(wěn)得住，那可謂是好的開始穩(wěn)不住，當(dāng)然還有政策去托底！

3、市場(chǎng)正在不斷的發(fā)力

今年很多地方已經(jīng)出臺(tái)了眾多利好的政策去推動(dòng)，這些政策所釋放出來的力度還真的不少，比如我們所還提到的一個(gè)滬7條政策，它就是能夠很好的推動(dòng)市場(chǎng)！

還有公積金這一方面，也能夠很好的釋放出市場(chǎng)的需求力所在哪，在最近有眾多的城市出臺(tái)的公積金政策都挺好的，個(gè)人貸款90萬到120萬不等。家庭貸款140萬到200萬不等，基本上覆蓋我國(guó)絕大部分城市的一個(gè)公積金的貸款需求所在了。

另外對(duì)于不同的城市，不同的區(qū)域，也釋放出了購房補(bǔ)貼政策，補(bǔ)貼金額從幾千元到幾十萬元不等！

對(duì)于政策推動(dòng)市場(chǎng)，其實(shí)很多年前都有了，而現(xiàn)在的政策更多的都是進(jìn)一步的降低購房者的成本。換句話來說，現(xiàn)在的購房者他們瞄準(zhǔn)的就是當(dāng)下的持房成本比5年前最少便便宜50%以上！

4、市場(chǎng)分化將會(huì)很嚴(yán)重

普漲的時(shí)代已經(jīng)成為過去式了，普跌的時(shí)代也已經(jīng)接近時(shí)代的陌生了，對(duì)于市場(chǎng)在不同城市分化將會(huì)非常的厲害！

一線城市和強(qiáng)二線城市有著相對(duì)較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，從產(chǎn)業(yè)、人口、需求這一方面都是非常具有競(jìng)爭(zhēng)力所在的，所以整體的價(jià)格能夠穩(wěn)得住，甚至?xí)霈F(xiàn)穩(wěn)中上漲！

對(duì)于同一座城市也會(huì)出現(xiàn)分化，比如大城市，不要覺得全部?jī)r(jià)格都會(huì)上漲，只有核心區(qū)域具有競(jìng)爭(zhēng)力的樓盤，價(jià)格才會(huì)上漲的。最簡(jiǎn)單的，深圳也只有那幾個(gè)區(qū)的價(jià)格上漲動(dòng)力比較強(qiáng)，對(duì)郊外的價(jià)格上漲還是比較偏弱的。

廣州就更不用說了，廣州郊外的價(jià)格普遍很便宜的，即便靠近“地鐵口”，也沒有用，因?yàn)榫嚯x市區(qū)太遠(yuǎn)了，所呈現(xiàn)出來的價(jià)格還是偏弱勢(shì)的狀態(tài)，到現(xiàn)在為止，很多一線城市交割價(jià)格都沒有站穩(wěn)腳跟。

對(duì)于這個(gè)輪市場(chǎng)能夠穩(wěn)得住嗎？我個(gè)人感覺核心城市穩(wěn)得住，非核心城市穩(wěn)不住