轉(zhuǎn)眼間4月份又走了一大半了，整個(gè)市場(chǎng)怎么樣呢？相信大家都非常的關(guān)注，可以給大家說明的就是4月份前面20天的整體市場(chǎng)表現(xiàn)數(shù)據(jù)還可以，甚至有部分城市已經(jīng)超越了3月份!各地方市場(chǎng)似乎在回暖的狀態(tài)，可這種回暖是不是能夠持續(xù)的回暖呢？又是另外一回事了，因?yàn)槭袌?chǎng)總是變化莫測(cè)!我想到2025年的時(shí)候，3月份市場(chǎng)非常的火爆，4月份在15日之前市場(chǎng)表現(xiàn)還是挺火爆的，15日之后整體的市場(chǎng)就開始拉垮了，而今年有延期的情況，最重要的原因表現(xiàn)于今年春節(jié)比較晚，以及市場(chǎng)的支持力度還不錯(cuò)，還有開發(fā)商真的愿意放量了，所呈現(xiàn)出來的市場(chǎng)就是忍不住買買買!

1、開發(fā)商的降價(jià)幅度遠(yuǎn)超我們的想象深圳某樓盤出現(xiàn)了保安噴辣椒水的事情，很多人都覺得這是搞笑的吧，其實(shí)這是真的，只要這個(gè)樓盤在2025年7月，備案價(jià)格是6.47萬，那時(shí)候價(jià)格太貴了，基本上賣了都沒有1/5，于是在2026年的4月份，將備案價(jià)改到了4.46萬，每平米降價(jià)達(dá)到了2萬元。對(duì)于消費(fèi)者來說，肯定就是想買房了，因?yàn)闃潜P帶精裝修，周邊的二手房?jī)r(jià)格普遍在43,000~47,000元不等，這樣子對(duì)比，新房就更具有性價(jià)比了。本來消費(fèi)者可能都還要考慮一下的，結(jié)果開發(fā)商為了進(jìn)一步的促銷，在這個(gè)基礎(chǔ)上再打那個(gè)8.5折，使得購房者直接出現(xiàn)了瘋狂搶房的情況，畢竟整體的單價(jià)3.8萬元每平米，比周邊二手房?jī)r(jià)格平均每平米便宜5000元到8000元不等。如果是你作為剛需購房者，你也肯定會(huì)為此瘋狂的!這種情況不僅是在深圳出現(xiàn)，在南京也同樣出現(xiàn)，在全國(guó)很多地方都是這樣子出現(xiàn)的，搶房是真的，但是沖著房子夠便宜去搶的!

2、政策力度還在不斷的加碼我自己得出了這樣的結(jié)論，政策力度出臺(tái)越多，最終所呈現(xiàn)出來的市場(chǎng)“越弱”!出臺(tái)的政策主要都是圍繞著公積金貸款額度進(jìn)一步的提高，個(gè)人貸款額度90萬到120萬元不等，家庭貸款從150萬到200萬元不等!這樣的貸款額度能夠覆蓋絕大部分家庭的一個(gè)貸款需求，因?yàn)楝F(xiàn)在普遍的房?jī)r(jià)在很多城市都集中在200萬以內(nèi)占比比較多的。資金政策加碼，最根本的原因就是能夠把公積金余額能夠釋放出來，推動(dòng)整個(gè)樓市上漲。最重要的一點(diǎn)，公積金除了解決貸款以外，還可以用公積金繳納首付，繳納稅費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)，租房、買房、裝修等等，每一項(xiàng)都能夠使得整個(gè)市場(chǎng)得到一個(gè)巨大的回暖和改變。地方政府也推出了各種各樣的購房補(bǔ)貼，當(dāng)然主要針對(duì)的是新房，補(bǔ)貼金額從5萬元到30萬元不等，像杭州作為新一線城市，有兩個(gè)區(qū)域也推出了購房補(bǔ)貼，當(dāng)?shù)卣蚕肟禳c(diǎn)把樓盤的庫存清除掉，這一點(diǎn)不僅僅現(xiàn)在開發(fā)商，政府也是相當(dāng)?shù)慕o力啊，所以現(xiàn)在買房相比5年前，我可以說成本節(jié)約50%~60%。

3、3月份數(shù)據(jù)表現(xiàn)的，4月份表現(xiàn)還行，并不代表五六月份還行的我為什么會(huì)這樣多次提到，5月6月才是市場(chǎng)的整個(gè)鍵盤呢，因?yàn)槭袌?chǎng)驗(yàn)牌根據(jù)2023年到2025年這幾年時(shí)間的小陽春市場(chǎng)得到的結(jié)論就是!所以5月份的數(shù)據(jù)非常的關(guān)鍵，6月份的數(shù)據(jù)也是非常的關(guān)鍵，對(duì)于這兩點(diǎn)，如果能夠穩(wěn)得住，那市場(chǎng)的表現(xiàn)真的，還可以的!已經(jīng)有專家這樣說的，房地產(chǎn)市場(chǎng)連續(xù)穩(wěn)定三個(gè)月以上，所呈現(xiàn)出來的市場(chǎng)表現(xiàn)力，肯定就是節(jié)節(jié)高攀的!3月一個(gè)月看不出什么，4月一個(gè)月也看不出什么，也要看到5月到6月份之后，市場(chǎng)才能呈現(xiàn)出來。但我對(duì)于市場(chǎng)的變動(dòng)，更多的都是最真實(shí)的狀況所呈現(xiàn)出來的變化，再?zèng)Q定下周買不買房，因?yàn)楝F(xiàn)在更多的都是大城市在動(dòng)而已，小城市的房?jī)r(jià)還在處于一個(gè)回調(diào)期。我個(gè)人覺得就是6月份之后再下手也不遲，很多人就下面評(píng)論，如果到時(shí)候漲了，你是不是要賠我錢。覺得這些言論是挺搞笑的，萬一房?jī)r(jià)跌了是不是你要把錢補(bǔ)回來給我呢，我只不過是這樣的見解而已，每個(gè)人的需求不一樣，最終所下手的時(shí)間點(diǎn)也是不一樣的。