對于2026年4月份已經(jīng)過去了23天了，整個房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)力依舊是處于一個非常強(qiáng)勁的狀態(tài)，很多地方的二手房還在處于一個節(jié)節(jié)高攀。這點(diǎn)完全是超出了我對于市場的一個印象所在的，因?yàn)槲艺J(rèn)為市場更多的都會像2025年的那種狀況一樣的，4月下旬，整體的市場就會迎來一個拐點(diǎn)，5月份整體的弊端就會逐步的呈現(xiàn)出來�，F(xiàn)在并不是這樣，整個市場的動力水平還是處于一個持續(xù)的推進(jìn)狀態(tài)的，畢竟現(xiàn)在的市場并不是單純的說買房讓小孩子讀書落戶這么簡單了，更多的是真正意義上的剛需人群，覺得是一個不錯的下手時間了。

1、4個一線城市成交量還在持續(xù)上升4個一線城市的二手房成交量還在不斷的處于一個節(jié)節(jié)高攀的狀態(tài)，整體的攀升幅度相比3月份基本上有10%~15%左右的提升，還是一個不錯的水平的!這種趨勢看下去，整個4月份的整體成交也有可能創(chuàng)下一個新高的記錄，當(dāng)然上海相對來說稍微差那么一點(diǎn)，畢竟上海的2月份政策力度已經(jīng)開始消退了，北京，廣州，深圳這三個城市的成交還行不錯。弱二線城市，三線城市整體的成交速度是快速的攀升的，比如像徐州，比去年同比大幅度增長79%。合肥、南昌、井口、珠海、廊坊，同比增長更是達(dá)到了40%。這個市場的表現(xiàn)力，我可以說是，給個大大的贊!表現(xiàn)力，也說明了市場確實(shí)是有足夠的力度在不斷的推進(jìn)和支撐著。

2、主力軍都是沖著價格夠便宜去的房絕大部分都是剛需購房人群的，3月和4月份的數(shù)據(jù)來看，像北京和上海主要成交的房子價格都是以300萬以內(nèi)的，要知道這些房子在5年前普遍都是賣500多萬，甚至是600萬的，現(xiàn)在掉到300萬很多人是能夠接受了!廣州和深圳主要成交的房子都是以200萬以內(nèi)的為主，也就是之前普遍都是400萬左右的房子，現(xiàn)在掉到這個價格。像杭州，成都這些地方，主要成交的房子都是以180萬以內(nèi)的比較多，但是整體的成交面積要比北京、上海、廣州、深圳要大那么一點(diǎn)點(diǎn)，北上廣深這4座城市，成交面積普遍都是30~70平米為主調(diào)，而像杭州、成都這些地方成交普遍都是在70~90平米占主要位置。從側(cè)面說明了一點(diǎn)，消費(fèi)者愿意接受的價格就是在這個區(qū)間而已，對于想要漲價去賣房，基本上是不太可能出現(xiàn)的，上海某業(yè)主增加50萬，不看房的人有，但是下手買房的人就沒有了。

3、開發(fā)商都開始降價促銷了我也聽說開發(fā)商都開始降價促銷了，像深圳的龍華那個樓盤，大家都知道什么情況了吧？搶房，如果換做是你，你也就會搶房的。2025年7月份的時候，備案價格是6.47萬一平米，到2026年4月份的時候，備案價直接調(diào)到了4.46萬元每平米，一平米增加2萬元。這邊二手房銷售的價格普遍都是4.5萬左右，但新房的整體競爭力已經(jīng)是有了，但是為了更凸顯競爭力，直接打了個8.5折到8.7折，那整個銷售價格在3.8萬。那再配上65平米的房子，基本上就能夠得到一個非常好的結(jié)論，價格真的符合購房者的總價范圍內(nèi)250萬!如果是你，你會去搶嗎？我肯定是會的，除了這樣，其實(shí)還有很多的，南京也有這樣的樓盤出現(xiàn)。五一就是一個比較長的假期，因?yàn)楦鞔箝_發(fā)商都會不斷的想盡一切辦法吸引購房者來買房!在近期也出臺了很多利好購房的政策，主要都是在公積金這一方面全方面的發(fā)力，要知道國內(nèi)的公積金余額是非常的多的，把這個利全部退出來之后，相信市場還有一波熱度繼續(xù)的推進(jìn)。有專家是這樣子的有專家是這樣說的，如果5月6月的市場能夠穩(wěn)得住，那大概率2026年全年的房地產(chǎn)市場也是能夠穩(wěn)得住的。對于市場的變化，我更多的都是處于一個觀望的態(tài)度，不用著急出手，也不用覺得市場一定會好起來。