上海又一次在土拍市場捍衛(wèi)了一線城市的地位，互聯(lián)網(wǎng)“牛馬打工人”最多楊浦濱江的土地價(jià)格漲到了將近10萬/平方米！

經(jīng)過95輪舉牌，今天上海五批次土拍大熱楊浦濱江內(nèi)環(huán)地塊被保利發(fā)展以35億元總價(jià)拿下，溢價(jià)率近30.8%，成交樓面價(jià)近95530元/平米，未來售價(jià)超過14萬元/平米才能保本。

楊浦新地王！怎么會(huì)那么高？是的，真實(shí)發(fā)生了。

這個(gè)價(jià)格也超越了去年保利自己拿下的外灘序BUND45約8.8萬/平米的成交樓面價(jià)，再次刷新楊浦內(nèi)環(huán)的地價(jià)紀(jì)錄。

貴就貴吧，搶的開發(fā)商還特別多。

今天共有6家開發(fā)商及聯(lián)合體參與楊浦地塊的競拍，包括上海本地房企上海城建及央企中海、保利發(fā)展、招商&財(cái)投、華潤&中能建及粵系國企越秀地產(chǎn)，保利發(fā)展在最后十輪突然“殺出”，與上海城建廝殺到最后一輪。

楊浦區(qū)C090101單元01C5-02地塊出讓面積14655.15平米，容積率2.5，起始價(jià)26.76億元，起始樓面價(jià)73039元/平米。

地塊位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，距18號(hào)線平?jīng)稣炯s100米，距軌交12號(hào)線、18號(hào)線江浦公園站約400米。

能看出來，是這兩年楊浦比較好的一塊地，楊浦濱江、內(nèi)環(huán)，價(jià)格也很辣手。開發(fā)商也很糾結(jié)，不拿手里就沒地，拿了呢，怕項(xiàng)目不賺錢。

利好也很明顯，地塊周邊高端住宅聚集，新房項(xiàng)目保利外灘序BUND45去年曾以727%的認(rèn)購率創(chuàng)下2024年認(rèn)購率新高；還有招商?桐安里、翠湖濱江等風(fēng)貌別墅項(xiàng)目在售。

不遠(yuǎn)處是楊浦成熟的高端住宅翡麗甲第，目前二手房成交單價(jià)穩(wěn)定在14-15萬/平米。

有顧慮也很簡單，楊浦現(xiàn)在是上海新盤廝殺最厲害的區(qū)域，沒有之一，從目前的去化來看，也就一部分項(xiàng)目賣比較快。

目前上海最卷的地方。

客觀上說，楊浦是去年下半年限價(jià)放開以來上海市場熱度最高的區(qū)域之一，土拍熱度持續(xù)居高不下。5月9日，今年上海第四批次土拍，楊浦濱江宅地溢價(jià)26%成交，成交樓面價(jià)達(dá)80199元/平米。

地塊周邊的保利外灘序BUND88項(xiàng)目，土地成交樓面價(jià)高達(dá)8.8萬元/平米；去年上海七批次土拍，保利77街坊地塊成交樓面價(jià)也達(dá)8.6萬元/平米。

今年上海第五批次集中住宅用地今天出讓，青浦徐涇、閔行顓橋、寶山南大、楊浦濱江、金山新城等五宗地塊成交，另一宗浦東曹路地塊明日落槌。6宗地塊起始總價(jià)約192.5億元。

今天其余4幅地塊均已成交：

• 保利發(fā)展競得閔行顓橋地塊，成交總價(jià)約31.4億元，溢價(jià)率12.95%；
• 中建東孚競得寶山南大地塊，成交總價(jià)81.95億元，溢價(jià)率1.17%，成交樓面價(jià)2.55萬/平米；
• 大華集團(tuán)競得青浦徐涇地塊，底價(jià)成交，總價(jià)約30.5億元，樓面價(jià)26843元/平米。
• 廈門國企建發(fā)競得金山區(qū)地塊，成交總價(jià)12.69億元，樓面價(jià)14820元/平米，溢價(jià)率9.78%。

今天上海土拍還是給重新走向低迷的上海樓市一點(diǎn)信心。5月份上海二手房成交已經(jīng)出現(xiàn)明顯下滑，市場熱度明顯降溫；二手房掛牌庫存持續(xù)攀升，供需進(jìn)一步失衡；傳統(tǒng)淡季臨近，政策邊際效應(yīng)衰減，預(yù)期走弱。

從今天的土拍也能看出，上海的土地市場較一季度的熱度也有一定的消退，除市中心內(nèi)環(huán)內(nèi)的楊浦濱江地塊外，其余地塊都以低溢價(jià)率成交，其中3幅地塊溢價(jià)率都沒超過10%。

所以，開發(fā)商朋友們，不去上海，沒有地，去了上海，怕不賺錢口碑下降，左右都是難！