01

你知道2023、2024年天津板塊成交面積TOP3是哪3個(gè)板塊嗎？

分別是武清商務(wù)區(qū)、中心商務(wù)區(qū)、空港。

但二三名的位次一直在變，只有武清商務(wù)區(qū)始終穩(wěn)居第一。

是不是完全顛覆了你的認(rèn)知？

其中，蟬聯(lián)四年套數(shù)銷冠的春江天璽，2024年賣了472套。

是武清商務(wù)區(qū)當(dāng)之無(wú)愧的百萬(wàn)級(jí)別品質(zhì)天花板銷冠紅盤。

那么，問(wèn)題來(lái)了——

春江天璽憑什么？

要想了解其熱銷邏輯，不妨先回答三個(gè)為什么。

1）為什么選擇武清區(qū)？

買房跟著規(guī)劃走，京津冀一體化下，武清區(qū)為國(guó)家發(fā)展必然趨勢(shì)。

通武廊城市軌交+云巴，武清區(qū)連接北京、天津、河北省，城際間通勤便利；

花小錢辦大事，就能解決優(yōu)質(zhì)教育資源及教育確定性。

2）為什么鎖定武清商務(wù)區(qū)板塊？

無(wú)論從教育（新一中遷移），還是行政配套（政府辦公大樓）來(lái)看，商務(wù)區(qū)是武清自東向西發(fā)展的必然趨勢(shì)；

基于京津產(chǎn)業(yè)新城專項(xiàng)發(fā)展戰(zhàn)略，5年發(fā)展大計(jì)，商務(wù)區(qū)坐享人口紅利、政策紅利、財(cái)政紅利。

▲鳥(niǎo)瞰效果圖

3）為什么要買春江天璽？

從品牌來(lái)看，龍湖是行業(yè)內(nèi)具備較高品牌美譽(yù)度的頭部房企。

▲實(shí)拍圖

從兌現(xiàn)力來(lái)看，的確是1萬(wàn)+/㎡的價(jià)格，2萬(wàn)+/㎡的品質(zhì)，這樣的案例，放眼全天津，都非常罕見(jiàn)；

從產(chǎn)品力來(lái)看，產(chǎn)品進(jìn)一步迭代升級(jí)，提升空間利用率，結(jié)合生活化場(chǎng)景，實(shí)現(xiàn)了更多贈(zèng)送；

從物業(yè)及園林來(lái)看，龍湖物業(yè)在行業(yè)內(nèi)的好評(píng)度非常高，龍湖的造園手法也的確是相當(dāng)有水平；

從配套來(lái)看，春江天璽約1km范圍內(nèi)擁有約1萬(wàn)㎡商業(yè)，菜市場(chǎng)、底商等自有配套齊全，可以滿足日常生活所需，還有12年目送式教育，以及校車接送。

如果鎖定武清商務(wù)區(qū)板塊，似乎沒(méi)有拒絕春江天璽的理由。

02

回到武清商務(wù)區(qū)板塊。

整個(gè)武清區(qū)受北運(yùn)河影響，分為河?xùn)|及河西兩個(gè)區(qū)域。

河?xùn)|區(qū)就是之前的老城區(qū)，河西區(qū)包含楊村板塊、開(kāi)發(fā)區(qū)板塊及春江天璽所在的商務(wù)區(qū)板塊。

從區(qū)域發(fā)展角度，規(guī)劃向西發(fā)展商務(wù)區(qū)是大勢(shì)所趨。

周邊書(shū)香氛圍濃厚，擁有楊村一中、十一中、十三小、武清一幼分校等全齡化教育。

值得一提的是，對(duì)口的十一中升楊村一中升學(xué)率排名TOP4，生源質(zhì)量較好。

距離春江天璽東南側(cè)約 2.5公里，已確定建設(shè)中央湖九年一貫制中小學(xué)校區(qū)。

與此同時(shí)，距離春江天璽東南側(cè)約2.3公里處的國(guó)際社區(qū)旁，規(guī)劃了面積約30萬(wàn)㎡的商業(yè)綜合體，未來(lái)可實(shí)現(xiàn)購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)的一站式購(gòu)物體驗(yàn)；

▲春江天璽區(qū)域圖

此外，春江天璽還配建了約3000㎡的底商及菜市場(chǎng)，多種業(yè)態(tài)已入駐開(kāi)業(yè)；

未來(lái)春江天璽西側(cè)，還規(guī)劃了約2800㎡底商。

軌道交通方面，坐享城際高鐵及云巴。

距離春江天璽約2公里，即為通武廊快軌生物谷站。

通武廊快軌全長(zhǎng)約90公里，共設(shè)9座車站，北起北京通州，途經(jīng)廊坊、武清、南至天津?yàn)I海新區(qū)。

在武清共設(shè)四站，是連通武清和北京之間的又一橋梁。

▲春江天璽區(qū)域圖

值得一提的是，春江天璽北側(cè)規(guī)劃的京津產(chǎn)業(yè)新城，是京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略的重要核心區(qū)域。

京津產(chǎn)業(yè)新城重點(diǎn)發(fā)展商貿(mào)物流、電子商務(wù)等生產(chǎn)性服務(wù)行業(yè)，是北京、天津資源轉(zhuǎn)移的載體平臺(tái)。

可以確定，京津產(chǎn)業(yè)新城，必將成為服務(wù)京津相向發(fā)展，疏解首都功能的橋頭堡。

而春江天璽，無(wú)疑是武清商務(wù)區(qū)板塊內(nèi)質(zhì)價(jià)比最高的項(xiàng)目之一。

不僅產(chǎn)品力強(qiáng)，還有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，可以以距離換價(jià)格。

什么概念？

相較于周邊項(xiàng)目，選擇春江天璽，相距不到3KM，便宜50萬(wàn)元左右，這筆賬怎么算都劃算。

03

近年來(lái)，在多家民企暴雷的背景下，國(guó)央企似乎成為了最好的避風(fēng)港。

但，仍然有一些穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、實(shí)力雄厚的民營(yíng)房企，值得被信賴。

作為公認(rèn)的民企之光，說(shuō)龍湖穩(wěn)健，應(yīng)該是最沒(méi)有爭(zhēng)議的，因?yàn)辇埡恢倍己芊€(wěn)健。

年報(bào)顯示，2024年，龍湖集團(tuán)合同銷售額為1011.2億元；

營(yíng)業(yè)收入1274.7億元，其中運(yùn)營(yíng)及服務(wù)業(yè)務(wù)收入為267.1億元，同比增長(zhǎng)7.4%。

截至2024年末，龍湖集團(tuán)在手現(xiàn)金494.2億元，平均融資成本降低至4.00%。

這些無(wú)可挑剔的數(shù)字背后，是龍湖長(zhǎng)期高度自律的結(jié)果。

據(jù)了解，龍湖還在天津?qū)ふ液线m的拿地機(jī)會(huì)。

以春江天璽為樣本，可以看出：

與一些開(kāi)發(fā)商拿完地，一旦項(xiàng)目不好賣，就會(huì)大降價(jià)快速清盤不同，龍湖還是有打造好產(chǎn)品的情懷。

靠產(chǎn)品力和兌現(xiàn)力，在行業(yè)內(nèi)有口皆碑。

甚至即使不賺錢，甚至賠錢，也要增配。

我了解到，春江天璽一期增配交付，成本提升約288萬(wàn)元。

而且，自2023年8月一期交付以來(lái)，春江天璽一直在持續(xù)煥新。

一組團(tuán)園林整改，成本提升約37萬(wàn)元。

針對(duì)草坪花境，補(bǔ)種適季植物，確保四季皆有景可賞；

并定期修剪枯枝、優(yōu)化樹(shù)冠形態(tài)；

疏松土壤并施加有機(jī)肥，保障綠植健康生長(zhǎng)；

▲春江天璽煥新實(shí)拍

同時(shí)，清理隱患枝干，加固喬木根系，為夏日綠蔭筑牢安全屏障。

水泵定期調(diào)試，確保設(shè)備穩(wěn)定運(yùn)行；

清理水面漂浮物和藻類，凈化水質(zhì)，確保水體清澈見(jiàn)底。

▲春江天璽煥新實(shí)拍

歸家大堂沙發(fā)、茶幾深度消殺，墻面無(wú)痕維護(hù)，電梯軌道及按鍵全面檢修；

地面、地庫(kù)沖洗清潔，地庫(kù)標(biāo)識(shí)除塵，提升視覺(jué)通透感，夜間泊車更清晰。

路面功能升級(jí)，破損地磚統(tǒng)一進(jìn)行更換；

部分道路再升級(jí)為彩色塑膠跑道……

而這也充分詮釋了交付才是服務(wù)的開(kāi)始。

04

聽(tīng)聞5月底，位于武清商務(wù)區(qū)的春江天璽又一次迎來(lái)交付，足足比合同約定的交付時(shí)間提前了4個(gè)月。

我打聽(tīng)了一下，2023年8月，春江天璽一期952戶交付。

今年5月底，剛交付的是二期的二組團(tuán)，共計(jì)566戶。7月底，還有一批房源即將交付。

而且，二期提前交付，為了在保證品質(zhì)的前提下?lián)尮?，多花了約300萬(wàn)元；二組團(tuán)園林提升，多投入了約100萬(wàn)元成本。

早就聽(tīng)說(shuō)，春江天璽自2021年入市以來(lái)，每年都是武清商務(wù)區(qū)的套數(shù)銷冠。

與此同時(shí)，龍湖自持物業(yè)，業(yè)主滿意度連續(xù)15年超過(guò)90%。其中，春江天璽業(yè)主滿意度更是多次位列龍湖天津各項(xiàng)目滿意度排名第一。

出于好奇，我決定去現(xiàn)場(chǎng)一探究竟。

結(jié)論寫(xiě)在前面，春江天璽的交付水準(zhǔn)的確是超預(yù)期，可以說(shuō)是1萬(wàn)+/㎡的價(jià)格，2萬(wàn)+/㎡的品質(zhì)。

▲春江天璽實(shí)景圖

在園林設(shè)計(jì)上，龍湖是行業(yè)內(nèi)公認(rèn)的佼佼者。整盤容積率約1.6，也給了龍湖充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)的土壤。

▲春江天璽實(shí)景圖

約23米面寬入口，輔以約50米叢生白蠟迎賓走廊，營(yíng)造歸家禮序。

▲春江天璽實(shí)景圖

采用中軸對(duì)稱的設(shè)計(jì)手法，強(qiáng)調(diào)空間的儀式感。

儀式中軸是由對(duì)景景墻搭配元寶楓，共同營(yíng)造的現(xiàn)代禪意氛圍。

疊水潺潺，搭配精致的雕塑小品，提升歸家之路的氛圍感。

▲春江天璽實(shí)景圖

再加上銀杏樹(shù)陣形成的儀式感歸家步道，還有天然的林下氧吧，讓人卸下在外奔波的一身疲憊。

▲春江天璽實(shí)景圖

兒童活動(dòng)區(qū)的配色非常清爽，設(shè)置了滑梯、蹺蹺板、搖搖馬、沙坑、黑板等設(shè)施。

▲春江天璽實(shí)景圖

還有青年戶外空間。

在自然場(chǎng)景中，融入健身、跑道等功能，為業(yè)主提供釋放壓力、揮灑汗水的戶外運(yùn)動(dòng)空間。

最近，剛好有朋友和我提到，比起室內(nèi)的健身房，更喜歡戶外的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地。

親近自然，滿目綠意蔥蘢，還能在運(yùn)動(dòng)的同時(shí)，沐浴陽(yáng)光，清風(fēng)相伴。

頂部挑檐、層間毫米級(jí)線腳，以及蝕刻回字紋……新中式風(fēng)格的建筑立面與園區(qū)景觀充分互動(dòng)。

▲春江天璽實(shí)景圖

超3.5米通高單元大堂，選用定制仿銅拉絲不銹鋼單元門，內(nèi)部采用大面連紋陶瓷大板背景墻、不銹鋼金屬格柵。

▲春江天璽實(shí)景圖

在三重光影組合的燈光下，彰顯大氣的歸家儀式感。

我還了解到，春江天璽的客戶構(gòu)成相對(duì)比較純粹：

約60%為武清本地及鎮(zhèn)下的剛改客戶，婚房置業(yè)，或是孩子需要來(lái)城區(qū)上學(xué)；

約40%為北京、河北省、山東省等外地客戶，為了落戶上學(xué)。

如果你剛好也在考慮武清的樓盤，可以來(lái)春江天璽看看。

05

春江天璽分三期開(kāi)發(fā)，目前三期已加推。

三期全新戶型升級(jí)配備全景落地窗，IMAX級(jí)巨幕視野，外立面、園林同步升級(jí)。

在美國(guó)紅楓多功能主題林區(qū)，可以漫步其中，或是坐下來(lái)和鄰居聊聊天。

▲春江天璽三期效果圖

還有約800㎡童趣樂(lè)園定制超大游樂(lè)設(shè)施。

▲春江天璽三期效果圖

小高層建面約79㎡兩室兩廳一衛(wèi)、約89㎡三室兩廳一衛(wèi)戶型，洋房建面約96㎡三室兩廳兩衛(wèi)、約110㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型。

得房率為約86-93%。

重點(diǎn)和大家分析小高層建面約89㎡三室兩廳一衛(wèi)戶型、洋房建面約110㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型。

這兩個(gè)戶型也有樣板間，感興趣的朋友可以預(yù)約參觀。

先看小高層建面約89㎡三室兩廳一衛(wèi)戶型。

▲春江天璽建面約89㎡戶型圖

戶型方正，各功能空間都非常實(shí)用。

玄關(guān)設(shè)置豐富儲(chǔ)藏空間，實(shí)現(xiàn)小戶型也有大收納。男主人的收藏、女主人的包包、小朋友的潮玩……都可以有序收納。

▲春江天璽建面約89㎡樣板間實(shí)拍

南向三面寬，整體南向面寬約9.5米。雙臥室朝南，周末如果想午睡，也可以枕著陽(yáng)光入眠。

LDK一體化設(shè)計(jì)，客餐廚連成一線，動(dòng)線合理。

▲春江天璽建面約89㎡樣板間實(shí)拍

餐廳預(yù)留了餐邊柜空間，方便隨時(shí)拿取香檳、酒杯等。

▲春江天璽建面約89㎡樣板間實(shí)拍

U型明廚，可充分享受烹飪的樂(lè)趣。

▲春江天璽建面約89㎡樣板間實(shí)拍

洗手間就在入口處，干濕分離，方便進(jìn)門后先洗手，干凈衛(wèi)生。

還配備了獨(dú)立家政空間。

再看洋房建面約110㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型。

▲春江天璽建面約110㎡戶型圖

南向三面寬，整體南向面寬達(dá)到了約11.9米，引更多陽(yáng)光入戶。

設(shè)置獨(dú)立玄關(guān)、家政間，提升收納利用率。

▲春江天璽建面約110㎡樣板間實(shí)拍

約48㎡一體通廳，尺度奢闊，可以約三五好友來(lái)家中小聚。

客廳南向面寬約5.2米，也可以打造1+X空間，設(shè)置茶室、琴房、健身區(qū)……任意你需要的可變空間。

▲春江天璽建面約110㎡樣板間實(shí)拍

中西廚餐廳，可拓展島臺(tái)，動(dòng)線流暢，滿足不同家庭成員的烹飪習(xí)慣。

▲春江天璽建面約110㎡樣板間實(shí)拍

約22㎡超大主臥套，配備專屬衣帽間、梳妝臺(tái)，女主人應(yīng)該會(huì)非常喜歡。

珠寶首飾、香水、禮服、包包等都可以有序收納。

▲春江天璽建面約110㎡樣板間實(shí)拍

真的很難想象，這個(gè)價(jià)位的產(chǎn)品已經(jīng)卷到了這個(gè)地步。

市場(chǎng)在變，住宅規(guī)范在變，唯有走“窄門”，做難而正確的事，才能真正穿越周期。

精心打磨產(chǎn)品，搭配合理價(jià)格，自然是持續(xù)熱銷。不愧為龍湖。

想了解春江天璽三期新產(chǎn)品的朋友，可以添加項(xiàng)目官方主播微信，享受額外優(yōu)惠。