我所做的一切，無非就是想在買房選房前，幫大家更為全面的了解樓盤戶型優(yōu)劣，僅此而已。

上海業(yè)主問：1400萬，這套120㎡邊戶跟118㎡中間戶型比，哪套更值得購買？

在回答這個問題前，我們肯定得先點評一下118㎡戶型（上圖），超大廚房疊加闊綽餐廳疊加獨立大客廳，玄關(guān)柜疊加餐邊柜疊加收納柜，南北五飄窗疊加所有房間尺度宜居，90分四星優(yōu)秀戶型最宜二孩家庭改善自住。

但相較于120㎡戶型，118㎡戶型還是差了點意思，理由有4，具體如下。

選房觀1：即便沒有連廊存在，但中間戶的小缺陷放在哪里都跑不了。所以在不考慮其它的情況下，我們會默認(rèn)的將邊戶視為改善戶型，將中間戶視為剛需戶型。

那現(xiàn)在出現(xiàn)了戶型面積相差無幾，戶型布局相差無幾的房源，怎么選不用我多說了吧？

選房觀2：在最近上海入市的新房中，改善級三室兩衛(wèi)戶型的面積中位數(shù)在115㎡左右。剛需級三室兩衛(wèi)戶型的面積中位數(shù)則僅有103㎡。

那現(xiàn)在改善跟剛需之間的面積僅相差了2㎡，你們覺得該怎么擇？更直觀點說吧，假如周邊樓盤就有95㎡左右的連廊中間戶型存在，你們情何以堪。

選房觀3：從公攤面積的角度考慮，我一向是建議大家盡量跟大面積戶型為鄰的，所以當(dāng)118㎡戶型跟140㎡戶型在一起時，118㎡戶型占的便宜最多。

反過來算，當(dāng)120㎡戶型跟118㎡戶型為鄰時，肯定120㎡戶型更占便宜。

選房觀4：當(dāng)主臥有轉(zhuǎn)角飄窗時，主臥床跟衣柜這么擺放就沒問題。如果沒有轉(zhuǎn)角飄窗，主臥如118㎡戶型那般布局，略微勉強。

除此之外，轉(zhuǎn)角大飄窗這種采光跟空間的延伸感不要告訴我你們會不喜歡。主臥兩個衣柜之間的闊綽走道不要告訴我你們會不喜歡。主衛(wèi)增加了一個梳妝臺或是洗臉臺空間不要告訴我你們會不喜歡。

還需要其它合理的解釋么？沒有了。所以諸位不妨將樓層也選的稍高一些。房價已經(jīng)到了這個段位，單元樓層的智商稅該交就得果斷交，否則又是后悔一輩子。

其余就沒什么好多說的了，關(guān)注我，一起讓買房變得更簡單。