津南樓市3月成交量環(huán)比增長241%，環(huán)城區(qū)域漲幅最高，同時成交均價環(huán)比增長2.5%。

但更重要的是，津南區(qū)兩個重要的城市更新即將啟動！

不僅僅是區(qū)域發(fā)展，會重塑津南樓市的格局。

津南樓市之前的發(fā)展是“蛙跳式”，像跳棋一樣，中間有空檔。

比如市區(qū)外溢，最早承接的板塊是辛莊，或者沿著1號線到國展西，分界線區(qū)域發(fā)展是空白。

如今雙林、雙港、海河柳林板塊先后發(fā)展，津南樓市的發(fā)展轉為“填空式”。

3月份，津南樓市成交成交面積5.8萬方。

通過TOP10榜單，不難發(fā)現(xiàn)板塊有明顯的梯隊。

第一梯隊：雙林、海教園（產品、學區(qū)價值）

雙林板塊的中建理想城，簽約72套。

承接很多市區(qū)外溢婚房、改善自住客群。

地鐵+高兌現(xiàn)+高性價比，熱度一直不減。

目前一期清盤特惠，今年10月份交付；二期高層、小高、洋房在售，明年6月交付。

其中新加推的36號樓，90平米總價158-167萬，117平米總價205-221萬。

實景圖

海教園的中建悅廬棠墅、中國鐵建花語天境、保利西棠和煦、中海長林郡、中建悅湖璟麟上榜，成交均價1.66-1.88萬/平米。

熱銷戶型為洋房89平米，總價140萬起。

3月底，海教園出教育新政，2-6年級均不接受轉學；

買二手房入學，需提前三年持有房產。

新政執(zhí)行后，海教園的二手房成交量受影響，新房成交量價還可支撐。

2026年一季度海教園共成交385套，預計全年成交1500套。

第二梯隊：國展西、辛莊（外溢改善）

國展西的大華星樾，簽約均價1.36萬/平米。

二期加推，98、109、122平米，總價135萬起。

效果圖

辛莊的城投東方源筑，簽約均價1.19萬/平米。

小高94、107平米，總價99萬起。

實景圖

第三梯隊：天嘉湖（純剛需）

中海國際公園城、愛情花園里的成交均價低于萬元，吸引剛需客群。

但馬上會有多個新板塊入市，為津南樓市“填空”，形成兩條明確的發(fā)展脈絡。

一條是外溢改善線，雙林為起點，延伸至國展西。

雙港、海河柳林今年將啟動，補足左右兩個“翅膀”。

天開津南園北部片區(qū)城市更新

整體位于雙港片區(qū)，將圍繞產業(yè)、空間、住宅三個方面進行開發(fā)。

產業(yè)：盤活提升現(xiàn)有廠房、樓宇，引進落地更多優(yōu)質科創(chuàng)企業(yè)。同時將新建5.3萬平方米的產業(yè)載體。

空間：全面提升整個片區(qū)的市容環(huán)境，積極完善道路、雨污水管網等配套設施，優(yōu)化園區(qū)標識、街景綠化等布局。

服務：新建6萬平方米的友好社區(qū)，并配套建設一個綜合性公園。

2025年底片區(qū)內拍出第一塊住宅用地，規(guī)劃全洋房社區(qū)。

同時擁有開放式陽臺和奇偶層露臺，北側還做了層層退臺。

戶均128平米，還會出現(xiàn)超級大平層，開間能達到20米以上。

該地塊為綠城代建。

效果圖

海河柳林

海河柳林 60號地，據(jù)說會落地綠城在天津前所未有的產品。（規(guī)劃）

全盤規(guī)劃10棟小高層、7棟洋房。

南向帶開敞式陽臺，北側部分戶型有飄窗。

公示的兩棟小高層已做到160平米，還有更大的戶型。

效果圖

另一條是本地改善線，咸水沽內多個片區(qū)有動作。

咸水沽糧庫宿舍及周邊片區(qū)

主要實施內容包括16個小區(qū)約98萬平方米老舊小區(qū)改造，1.98萬平方米產業(yè)載體提升，新建約36.22萬平方米居住社區(qū)和8.12萬平方米商業(yè)載體以及多處道路、橋梁、停車場、幼兒園等配套和公共服務設施等項目。

住宅部分開發(fā)規(guī)模約5萬平方米，致力于打造四代墅質低密洋房及生態(tài)宜居高端社區(qū)。

該片區(qū)部分住宅，據(jù)了解為保利代建。

米蘭陽光 FG2地塊

日前發(fā)布規(guī)劃，分四期開發(fā)，高層、小高層、洋房都有。

綠城與中國信達，一起盤活。

效果圖

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。