4月19日，在南寧市司法拍賣市場上，迎來了一宗特別而重量級的房產(chǎn)拍賣，一棟位于位于南寧市江南區(qū)那洪大道7號南寧研祥智谷B21棟101號、102號的房產(chǎn)被拍賣。此次拍賣的是用大別墅，別墅建筑面積為515.54平方米，一共3層，房子雖然只有3層，但是配備了電梯，精裝修。這棟別墅實際上是有兩張不動產(chǎn)證的，相當(dāng)于兩棟房子，只不過兩棟房子按照整體設(shè)計而已。從圖片來看，這棟房子實際是用作辦公場所，不是用來自住的，房子為廣西合坤投資有限公司所有。

此次拍賣，別墅起拍價為309.324萬元，拍賣開始后，有6個人報名參與了競拍，競拍人數(shù)不少，但是競爭并不激烈6個人一共就出價了16次就結(jié)束拍賣，以334.324萬元就成交，成交價只比起拍價高出了25萬元，成交單價6485元/平方米。

此次拍賣的別墅所在的南寧研祥智谷，就在南寧市江南區(qū)知名小區(qū)玫瑰園的西南側(cè)，東邊距離地鐵站大沙田站大概就800米，西邊距離地鐵站通源路站大概500米，位置還算是不錯的，附近有南寧市金凱初級中學(xué)、國凱路小學(xué)、南寧融富中心等。

這樣地段的一棟大別墅，成交單價六千多，似乎確實不高，大家覺得呢？

不過此次拍賣的別墅，如文章開頭說的，，這是一棟特別的別墅拍賣，這棟別墅性質(zhì)特別之處在于其別墅性質(zhì)，這棟別墅不屬于住宅用途，也不屬于商業(yè)用途，而是工業(yè)房產(chǎn)。只不過房子在設(shè)計上建成了別墅的樣子。因為不是住宅性質(zhì)，所以這棟別墅水電跟普通住宅不一樣的，燃氣配套也無法跟住宅比的。

所以，該別墅的性質(zhì)是工業(yè)房產(chǎn)，這或許是造成其成交價偏低的一個主要原因吧。當(dāng)然，不管什么性質(zhì)，該別墅買下來，買下來用來自住也沒有啥問題，用來做辦公也可以。從拍賣結(jié)果來看，該別墅最終是被大新縣一家旅游公司拍下的，不知道以后是不是繼續(xù)用作辦公場地。