長壽菩提古鎮(zhèn)位于長壽城區(qū)，以2公里中軸線為紐帶，呈南北向開放式展開，占地面積45萬平方米，建筑面積38萬平方米，總投資65億元。2010年開始建設(shè)，2012年正式開街，目前已入駐商戶1300余戶。

長壽菩提古鎮(zhèn)始終堅(jiān)持“景城融合、主客共享”理念，配套建設(shè)住宅小區(qū)、學(xué)校、商業(yè)街區(qū)，與周邊城市社區(qū)完美融合，已成為長壽城市旅游的名片和“城市會(huì)客廳”，先后獲評(píng)重慶十大最美古鎮(zhèn)、重慶市級(jí)夜間文化和旅游消費(fèi)集聚區(qū)、國家級(jí)夜間文化和旅游消費(fèi)集聚區(qū)。2024年，共接待游客568萬人次，游客總花費(fèi)41.9億元。

▲長壽菩提山

堅(jiān)持“圍繞需求做規(guī)劃”，規(guī)劃理念契合市場需求和發(fā)展需要

一是立足整體做規(guī)劃。重點(diǎn)控制整體形態(tài)、布局、色彩、景觀，整體規(guī)劃街區(qū)、路網(wǎng)、景觀水系、景點(diǎn)等配套體系。

二是按國家4A級(jí)景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)做規(guī)劃。配套游客接待中心、景點(diǎn)景觀、標(biāo)志性建筑、導(dǎo)視系統(tǒng)、旅游廁所、餐飲、住宿、娛樂、演藝等設(shè)施。

三是立足融合發(fā)展做規(guī)劃。堅(jiān)持“以旅游景區(qū)帶動(dòng)城市片區(qū)發(fā)展”的理念，以菩提古鎮(zhèn)為核心和引擎，在四周建設(shè)御府華庭等10余個(gè)大型住宅區(qū)和金科美鄰匯等2個(gè)大型商業(yè)街區(qū)，讓景區(qū)和城區(qū)完全融合。

四是瞄準(zhǔn)市場主流需求做規(guī)劃。整合旅游、商業(yè)、餐飲、住宿、培訓(xùn)、休閑等多種主流需求，充分滿足不同業(yè)態(tài)對(duì)房型及配套的需求差異。

五是結(jié)合公共服務(wù)做規(guī)劃。建設(shè)菩提小學(xué)等3所中小學(xué)和區(qū)博物館、區(qū)美術(shù)館等公共文化場所。

最終形成以菩提古鎮(zhèn)為核心、“因景而住、因商而住、因?qū)W而住、因住而商、因住而游”的大型城市片區(qū)。

堅(jiān)持“圍繞品味做文化”，以文塑旅文化氣質(zhì)顯著提升

一是精心再現(xiàn)明清建筑文化。以明清建筑風(fēng)貌為總基調(diào)，統(tǒng)籌控制建筑造型、高度、密度、色彩等，建成大牌坊、鐘鼓樓、過街樓、衙門等標(biāo)志性建筑。

二是挖掘打造“長壽”文化和傳統(tǒng)文化。以雕塑、壁畫、石刻、楹聯(lián)、書法等形式，精心打造2公里百壽大道、千壽廣場、“八世同堂”文化公園、道觀、博物館等10余處文化景觀，充分展現(xiàn)長壽文化內(nèi)涵。

三是突出打造特色文化街區(qū)。水岸美食街、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、巾幗創(chuàng)業(yè)就業(yè)街、游藝游樂一條街、酒吧音樂街、藝術(shù)培訓(xùn)一條街等特色文化街區(qū)深受大眾喜愛。

四是積極舉辦文化體驗(yàn)活動(dòng)。成立古鎮(zhèn)藝術(shù)團(tuán)，實(shí)行公司化管理，常態(tài)化舉辦迎賓儀式、篝火晚會(huì)、婚俗表演、新春廟會(huì)節(jié)、中秋拜月、啤酒火鍋節(jié)等特色活動(dòng)，創(chuàng)作推出《穿越千年·品味長壽》《衙門聽風(fēng)錄》等實(shí)景演出，實(shí)現(xiàn)“季季有主題、月月有活動(dòng)、天天有節(jié)目”。

▲菩提古鎮(zhèn)夜景

堅(jiān)持“圍繞融合聚業(yè)態(tài)”，夜間文化和旅游消費(fèi)聚集效應(yīng)突出

一是文化旅游消費(fèi)業(yè)態(tài)豐富?！耙咕啊⒁剐?、夜讀、夜市、夜娛、夜宿”等夜間文化消費(fèi)相互成就，形成了集大牌坊、御龍?zhí)豆珗@等夜景，民間綜藝館、千壽廣場等夜秀，菩提書院、BOOKCOFFEE、原壹·書吧等夜讀，文化創(chuàng)意商品店、24小時(shí)購物店、非遺主題產(chǎn)品店等夜市，音樂酒吧街、游藝游樂一條街等夜娛，繁華別院等52家酒店客棧的夜宿于一體的文化旅游消費(fèi)業(yè)態(tài)。

二是文化旅游類商戶聚集度高。夜間文化旅游類商戶數(shù)占文化旅游類商戶總數(shù)90%。

三是其他消費(fèi)業(yè)態(tài)積極入駐。潮玩、手工制作、電競、傳媒等業(yè)態(tài)比較豐富。

四是嚴(yán)格商業(yè)業(yè)態(tài)布局規(guī)劃。建立業(yè)態(tài)準(zhǔn)入清單，動(dòng)態(tài)微調(diào)低端旅游業(yè)態(tài)，適當(dāng)增加生活消費(fèi)業(yè)態(tài)，嚴(yán)守業(yè)態(tài)布局底線，圍繞目標(biāo)業(yè)態(tài)引進(jìn)品牌商戶。

▲長壽湖

堅(jiān)持“圍繞運(yùn)營強(qiáng)管理”，景區(qū)發(fā)展再上新臺(tái)階

一是堅(jiān)持分期開發(fā)。把握建設(shè)時(shí)序，實(shí)行滾動(dòng)開發(fā)，先建景觀景點(diǎn)、公園、公共配套和古鎮(zhèn)ABCD區(qū)，后建配套住宅等，再建EFGH區(qū)。

二是堅(jiān)持統(tǒng)一運(yùn)營。由古鎮(zhèn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，古鎮(zhèn)旅行社管理公司負(fù)責(zé)游客組客，重慶科瑞物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)統(tǒng)一管理。三家公司由古鎮(zhèn)文化旅游開發(fā)公司總體管控。物業(yè)管理的內(nèi)部化，大大節(jié)約了文化活動(dòng)中安保、保潔等開支。

三是堅(jiān)持按業(yè)態(tài)規(guī)劃統(tǒng)一招商。古鎮(zhèn)開發(fā)公司自持物業(yè)不低于30%，最大限度維護(hù)業(yè)態(tài)規(guī)劃。

四是堅(jiān)持整體營銷。全維度宣傳營銷，利用各類宣傳平臺(tái)在G50高速公路、觀音橋商圈等地投放宣傳廣告，在成都、西安等地開展宣傳推介，通過抖音直播、視頻號(hào)、快手、小紅書等多渠道全方位宣傳，2024年全年媒體曝光量超400萬。

五是提高數(shù)字化管理水平。開發(fā)小程序，將所有商戶納入數(shù)字化管理，全部旅游廁所實(shí)現(xiàn)在線可查詢。

六是全面啟動(dòng)菩提古鎮(zhèn)整體提升項(xiàng)目。圍繞資源價(jià)值、空間規(guī)劃、景觀綠化、服務(wù)設(shè)施、燈飾美化、智慧系統(tǒng)、景區(qū)標(biāo)識(shí)等8個(gè)方面，全面提升菩提古鎮(zhèn)管理服務(wù)水平。

目前，長壽菩提古鎮(zhèn)正在實(shí)施整體提升工程，全面推進(jìn)國家級(jí)旅游休閑街區(qū)創(chuàng)建工作。

來源：重慶與世界

文字：長壽區(qū)文化旅游委

編輯：夏秦余凈

審核：張青蘭

終審：冉隆國