6月25日，市場有消息稱，中交地產(chǎn)（000736.SZ）原董事長李永前疑似失聯(lián)，與之同時失聯(lián)的，還有控股股東中交房地產(chǎn)集團前董事長劉起濤?！秶H金融報》記者據(jù)此向中交方面求證，相關(guān)人員表示并不知情。

公開信息顯示，李永前出生于1974年，畢業(yè)于鄭州工學(xué)院。其是一名地產(chǎn)行業(yè)“老兵”，早期先后在海開房地產(chǎn)、中建地產(chǎn)、中國水電地產(chǎn)、中國電力建集團等國企開發(fā)商任職，擔任總經(jīng)理助理、部門總經(jīng)理、副總經(jīng)理等職務(wù)。

2014年，李永前進入中交體系，擔任房地產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理，后又擔任中交房地產(chǎn)集團董事，并被派往綠城房地產(chǎn)集團，任執(zhí)行總經(jīng)理，2016年時兼任綠城中國執(zhí)行總裁。在綠城中國的四年時間里，他助力綠城實現(xiàn)了規(guī)模從百億到千億的跨越。

2019年，李永前重回中交體系，身兼中交地產(chǎn)董事長、黨委書記、總裁三職；次年，其昔日老領(lǐng)導(dǎo)調(diào)任中交房地產(chǎn)集團，再度成為他的上司，而原領(lǐng)導(dǎo)劉起濤則從中交房地產(chǎn)集團退休。

上任中交地產(chǎn)總裁后，李永前為公司設(shè)定了一個發(fā)展目標，即當年銷售額沖刺350億元，2020年沖刺500億元，2023年要遠在千億之上。第二年，中交地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售額533億元，完成了該年的銷售目標。

后來，中交地產(chǎn)在規(guī)模訴求下激進擴展，債務(wù)規(guī)模不斷攀升，難以規(guī)模與負債之間求得平衡，只能不斷通過出讓資產(chǎn)、向控股股東借款、調(diào)用附屬公司富余資金、開展融資等方式籌措資金。

直至去年，中交地產(chǎn)經(jīng)歷大規(guī)模人事及架構(gòu)調(diào)整，比如管控層級從“總部—區(qū)域—城市”三級變?yōu)椤翱偛俊鞘小眱杉墸?6個城市公司整合重組為9個。這一過程中，不少在“李永前時代”入職、負責一線業(yè)務(wù)拓展的職業(yè)經(jīng)理人選擇離開。

綠城黃浦灣（吳典攝）

同年9月，李永前遞交辭職報告，辭去公司董事長、董事會戰(zhàn)略與執(zhí)行委員會委員、董事會提名委員會委員職務(wù)，不再擔任中交地產(chǎn)及控股子公司任何職務(wù)，繼任者為郭主龍。

兩個多月后，中交地產(chǎn)又進行了一批高管的人事調(diào)整，時任副總裁何平、王劍辭職，原執(zhí)行總裁徐愛國調(diào)任總裁，原總裁汪劍平調(diào)擔執(zhí)行總裁，原執(zhí)行總裁孫衛(wèi)東調(diào)任副總裁。

幾乎同一時間，中交地產(chǎn)還表示擬對總部管理職能部門進行相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整后共設(shè)部門18個，分別為辦公室（黨委辦公室）、戰(zhàn)略發(fā)展部（董事會辦公室）、黨委工作部（品牌文化部、黨委統(tǒng)戰(zhàn)部、工會辦公室）、人力資源部（黨委組織部）等。

彼時，對于這一系列變動，中交地產(chǎn)對此給出的解釋是，“為提升管理效率, 進一步推動公司有質(zhì)量的快速發(fā)展”。

刮骨療毒的成效并不顯著。

今年4月，中交地產(chǎn)披露2024年年報，公司當期實現(xiàn)營收183.02億元，同比上年調(diào)整后收入減少44.59%，歸母凈利潤虧損51.79億元，大幅減少221.44%，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為-35.79億元。

這份“成績單”觸發(fā)了退市條款，中交地產(chǎn)股票開始“披星戴帽”。4月16日開始，其股票簡稱由“中交地產(chǎn)”變更為“*ST中地”，“保殼戰(zhàn)”隨之打響。

按計劃，中交地產(chǎn)擬進行資產(chǎn)重組，以1元的價格剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，交易標的涉及其所持有的51家公司股權(quán)、債權(quán)等資產(chǎn)及相關(guān)債務(wù)，受讓方為中交房地產(chǎn)集團。

信息顯示，這51家子公司含有房地產(chǎn)開發(fā)項目117個，其中擬建項目14個，在建項目26個，在建及待建土儲771萬平方米，土地總面積1045萬平方米；涉及相關(guān)債權(quán)約334億元，包含其他應(yīng)收款及長期應(yīng)收款；涉及相關(guān)債務(wù)約469.5億元，包含短期借款、長期借款、應(yīng)付債券及其他應(yīng)付款項。

綠城東方潮鳴（孫婉秋攝）

倘若交易順利達成，中交地產(chǎn)超千億的資產(chǎn)總額將降至20.35億元，下滑98.11%，負債總額下降99.15%至8.2億元左右，資產(chǎn)負債率降低49.58個百分點，從89.75%降至40.17%。

記者 吳典

編輯 孫婉秋