最近深圳樓市，“筍盤”是真的多。

　　剛需的、改善的、小戶型、大戶型、零首付、甚至是負(fù)首付，通通都有。價(jià)格有的是實(shí)打?qū)嵔迪聛?lái)了，有的是干脆被中介主動(dòng)調(diào)低了……

　　不少房東這時(shí)候才突然意識(shí)到，自己好像成了那個(gè)大冤種。

　　01

　　最近行情有點(diǎn)冷，很多人發(fā)現(xiàn)，要賣掉房子，尤其是想快點(diǎn)出手，可能得降不少價(jià)，算下來(lái)虧得肉疼。

　　到底該不該降？降多少？這事兒要看情況：

　　如果你急著用錢，或者看好了房子急著置換，那降價(jià)可能是最實(shí)際的辦法。價(jià)格降到位了，房子順利賣掉，及時(shí)拿到錢最重要。

　　如果你不急著賣，那現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，不妨先觀望一下。為啥？因?yàn)楝F(xiàn)在房東才是真正的弱勢(shì)群體，很多人覺(jué)得“虧得太厲害，不如不賣”，干脆把房子下架了。

　　特別是深圳核心城區(qū)的好房子，地段好、學(xué)區(qū)好、房子新，算是硬通貨，大家還是認(rèn)的。如果價(jià)格接近你的心理價(jià)位，或者只低一點(diǎn)點(diǎn)，賣了也就賣了。但如果要你大降價(jià)才能賣掉，那就得好好算筆賬：這么狠心割肉，到底劃不劃算？

　　中介行業(yè)正在面臨洗牌，為了促成交，一些中介使出渾身解數(shù)勸說(shuō)房東降價(jià)，甚至出現(xiàn)“不降就挑毛病，采光，樓層，戶型，裝修，再不降就編個(gè)故事”的情況。

　　所以自己心里要有桿秤，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)就別被忽悠著低價(jià)甩賣。

　　02

　　“樓市萎靡不振了這么久，我買的房子還能漲嗎？”這可能是當(dāng)下很多購(gòu)房者最焦慮的問(wèn)題。

　　要回答這個(gè)問(wèn)題，我們必須回答一個(gè)核心概念：周期。

　　農(nóng)民春天播種、夏天耕耘，直到秋天才能收獲。女人懷胎十月才能生下孩子。一年有四季輪回，日夜有交替更迭……萬(wàn)物皆有周期。
房產(chǎn)行業(yè)同樣如此。它的周期短則三年五年，長(zhǎng)則八年十年。行情往往突然啟動(dòng)，一夜之間身價(jià)暴漲的故事并不少見。
如何判斷房?jī)r(jià)何時(shí)啟動(dòng)上漲行情？關(guān)鍵在洞察周期起點(diǎn)。
歷史反復(fù)證明，每次房?jī)r(jià)上漲之前，都是經(jīng)濟(jì)的階段性低點(diǎn)。例如：2008年全球金融危機(jī)，2012年次貸危機(jī)余波，2015年高庫(kù)存重壓。
經(jīng)濟(jì)越困難，貨幣越寬松；貨幣越寬松，資產(chǎn)越漲價(jià)。這是鐵律。周期或許遲到，但永不缺席。
什么叫活久見？只要你活得夠久，就一定能等到屬于自己的周期。中國(guó)房產(chǎn)投資的最大風(fēng)險(xiǎn)不是波動(dòng)，而是你能否在波動(dòng)中穿越周期——每一次橫盤調(diào)整之后，都是好城市、好房子創(chuàng)新高。

　　大部分時(shí)間里，房?jī)r(jià)不是不漲，而是在積蓄力量。一次報(bào)復(fù)性上漲，就能加倍補(bǔ)償此前的等待。

　　沒(méi)坐過(guò)船的人，不懂波浪起伏的顛簸；沒(méi)經(jīng)歷過(guò)周期的人，稍有波動(dòng)就心神不寧，無(wú)法堅(jiān)定持有。

　　多數(shù)人只看到短期危機(jī)，卻忽略了中國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)大的增長(zhǎng)韌性。周期趨勢(shì)一旦形成，難以人為逆轉(zhuǎn)。

　　歷史上任何一個(gè)快速工業(yè)化、城市化的國(guó)家，房?jī)r(jià)都必然經(jīng)歷長(zhǎng)期上漲。中國(guó)，不過(guò)是在重復(fù)歐美百年前的道路。

　　03

　　這幾年樓市調(diào)整，打碎了很多人的信心，有了疤痕效應(yīng)。就是吃過(guò)虧、經(jīng)歷過(guò)困難后，大家花錢、投資都變得更加保守了，不敢輕易冒險(xiǎn)。

　　但從拉長(zhǎng)時(shí)間來(lái)看，深圳依然是中國(guó)為數(shù)不多值得投資的優(yōu)質(zhì)城市之一。

　　1、房?jī)r(jià)長(zhǎng)期呈螺旋式上升態(tài)勢(shì)。時(shí)機(jī)決定收益，等待是必修課。
2、通脹是終極推手，只要貨幣持續(xù)超發(fā)，所謂“天價(jià)”終將被刷新。深圳房?jī)r(jià)無(wú)頂，只有更高。
3、拒絕短期思維，調(diào)整期勿失信心。買房賺的是幾百萬(wàn)的生意，耐不住寂寞，等不來(lái)收獲。2015年深圳樓市破曉之際，多少人賣在黎明前夕？

　　4、當(dāng)你的投資行為趨向于大眾時(shí)，你是很難有比較好的收益的。因?yàn)榻^大多數(shù)人都知道一樣?xùn)|西很賺錢的時(shí)候，實(shí)際上它已經(jīng)輪不到你了。在這個(gè)“房子看精不看多”的時(shí)代，換個(gè)優(yōu)質(zhì)的核心資產(chǎn)比什么都靠譜。

　　5、未來(lái)，一定是以改善型需求為主導(dǎo)的市場(chǎng)。在地段資源的基礎(chǔ)上，只有符合主流趨勢(shì)的改善樓盤，才能享受到未來(lái)改善市場(chǎng)帶來(lái)的更多紅利。

　　深圳這一輪房?jī)r(jià)下調(diào)，跌幅60-70％的極端樓盤，基本都是以老舊學(xué)區(qū)房、拆遷預(yù)期房為主，像八卦嶺宿舍和月亮灣花園，居住體驗(yàn)太差，以后能接受這類房子的年輕人將越來(lái)越少。

　　6、不管買房還是置換，選籌和踏準(zhǔn)時(shí)機(jī)一樣重要。買入位置，決定房子能不能漲；買入時(shí)機(jī)，決定資產(chǎn)能漲多少。

　　周期永不眠，財(cái)富浪潮總在涌動(dòng)?？炊?guī)律，才能提前布局。

　　買房和換房作為普通人的超大額支出，同時(shí)又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗(yàn)。而缺乏經(jīng)驗(yàn)卻要做如此重大的抉擇，做對(duì)了當(dāng)然皆大歡喜，做錯(cuò)了很可能會(huì)悔恨終身。