廣州樓市，又有新規(guī)。

這一次，不再是卷得房率，而是從技術(shù)入手，大力推廣裝配式建筑！

近日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于大力發(fā)展智能建造與工業(yè)化建筑加快建設(shè)建筑業(yè)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)的實(shí)施意見（征求意見稿）》。

根據(jù)該意見稿，2026年起，廣州市出讓的居住用地100%實(shí)施裝配式建筑。

往后，裝配式建筑不再是小范圍的試點(diǎn)，而是全市、全類型商品房都要執(zhí)行！

01

“像造汽車一樣造房子”

裝配式建筑，是指在工廠提前加工、制作好建筑的構(gòu)件和配件，運(yùn)輸?shù)浇ㄖF(xiàn)場(chǎng)再裝配而成的建筑。

用大白話來說，就是“像造汽車一樣造房子”，類似“預(yù)制菜”的“預(yù)制房”。

圖源：投資廣州

而裝配式建筑的優(yōu)勢(shì)，是顯而易見的——

事少，穩(wěn)定，還快！

為了方便大家理解，我用“現(xiàn)包餃子”和“速凍餃子”來分別對(duì)應(yīng)現(xiàn)澆式建筑和裝配式建筑打比方。

想象一下，你在家現(xiàn)包餃子都有哪些步驟。

先去市場(chǎng)買肉、菜和面粉，再拿回家開整，是不是會(huì)弄得家里很臟（建材運(yùn)輸，塵土飛揚(yáng)）。

回家你得剁餡兒（噪音）和面（粉塵）吧。

這過程中還有很多不可控的因素，譬如下雨沒辦法外出采購(gòu)等等（天氣影響施工進(jìn)度）。

包餃子的效率，還得取決于人的手速和技術(shù)，忙活半天可能只夠吃兩頓（工期長(zhǎng)）。

口味還不好保證呢，今天的餡兒咸了？明天的皮兒厚了？全看手感（質(zhì)量不穩(wěn)定）～

至于“速凍餃子”——

圖源：廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

由工廠標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，肉餡、菜丁和面皮都由機(jī)器或熟手工批量生產(chǎn)（預(yù)制梁、板、墻、樓梯等構(gòu)件），速度有保證且出品可控（質(zhì)量穩(wěn)定）。

“餃子”好了（建筑構(gòu)件）直接送貨上門，全程干手凈腳，下雨也不影響進(jìn)度。

在家（工地）只要燒水（做好基礎(chǔ)），把速凍餃子嘩啦倒進(jìn)去（吊車精準(zhǔn)安裝構(gòu)件）煮就完成了。

現(xiàn)場(chǎng)保持干凈，沒有面粉大戰(zhàn)，沒有菜葉橫飛（建筑垃圾大幅減少，環(huán)保安靜）。

關(guān)鍵是效率起飛～只要10分鐘，外形一致和味道標(biāo)準(zhǔn)的餃子就出鍋了（降低人為失誤以及影響）。

因此，大家不要先入為主，覺得裝配式建筑就比不上傳統(tǒng)建筑方式，預(yù)制菜就不如現(xiàn)做的。

實(shí)際上，推廣裝配式建筑對(duì)于開發(fā)商、業(yè)主和周邊居民來說都有積極意義——

圖源：廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

項(xiàng)目建設(shè)周期變短，房企承受壓力更少。行業(yè)發(fā)展智能建造，也能為房地產(chǎn)增加新增長(zhǎng)點(diǎn)。

業(yè)主能早點(diǎn)住新房，附近居民吸少一點(diǎn)灰塵，少受一些噪音污染。

三方共贏，何樂而不為？

02

裝配式住宅的影響？

近十年來，中央都在大力推廣裝配式建筑，廣州也不例外

早在2016年，《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》明確，爭(zhēng)用10年左右時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑的30%。

根據(jù)南都數(shù)據(jù)，2023年廣州裝配式建筑占新建建筑的面積比例已經(jīng)達(dá)到48.42%，其中天河、花都、白云、南沙都達(dá)到了50%。

不要以為裝配式建筑離我們很遠(yuǎn)，各位買的新房、上班的辦公室、讀書的學(xué)校有可能都是“預(yù)制房”！

最新的例子——澳洲山莊的安置房項(xiàng)目就是鋼結(jié)構(gòu)裝配式建造，裝配率達(dá)76%。

還有廣州南站的環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)，也是裝配式建筑。

另外，“智能建造與工業(yè)化建筑”已在今年被納入廣州市戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，這也是國(guó)內(nèi)第一次有城市，把建筑業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)列為全市戰(zhàn)略性發(fā)展產(chǎn)業(yè)。

因此，目前廣州絕大部份保障性住房和安置房項(xiàng)目，也都采取了裝配式技術(shù)。

裝配式建造的柏塘片區(qū)安置房 提前50天封頂

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，這就是大勢(shì)所趨。

而裝配式建筑對(duì)樓市的影響，也是可以預(yù)見的：

住宅的開發(fā)周期，或進(jìn)一步縮短。

未來，各位從買房到收樓，可能再不用等兩年，可能一年半、一年就行了。

效率提高，提前交付，將是常態(tài)。

住宅的建筑成本，也會(huì)發(fā)生變化。

或許大家以為，裝配式住宅的成本要低于傳統(tǒng)現(xiàn)澆模式的住宅，但事實(shí)卻恰好相反，成本反而高了！

這是因?yàn)樵趯?shí)際操作中，不同樓盤、不同戶型的多元化導(dǎo)致預(yù)制構(gòu)件難以重復(fù)利用，開發(fā)商在前期往往需要定制大量的、不同的模具和生產(chǎn)線。

當(dāng)裝配式住宅真正普及、模具能重復(fù)使用后，成本才有可能比現(xiàn)澆式的低。

屆時(shí)，裝配式住宅的銷售價(jià)格或許會(huì)更實(shí)惠！

各位朋友，你們覺得裝配式住宅還有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？買房時(shí)會(huì)在意，小區(qū)是不是裝配式建筑嗎？

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