頂豪是樓市的“晴雨表”。
最近兩個(gè)月，上海頂豪市場火爆！
5月10日、12日兩天時(shí)間，兩大現(xiàn)象級豪宅熱銷110億元。
其中，徐匯濱江一神盤，均價(jià)約20萬/平，套均總價(jià)5000萬起，120套房源，開盤當(dāng)天售罄。5月21日，上海再現(xiàn)“日光”豪宅。6月10日，上海雙面看江豪宅，最高備案價(jià)破30萬/平。
這輪上海豪宅的購買人群中，各省市的實(shí)業(yè)企業(yè)家、頂流明星較多。這些手握重金的頂流圈層，開始搶占真正核心地段、擁有稀缺資源的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
在外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境不確定性增加，降息降準(zhǔn)等政策紛紛落地時(shí)，頂豪市場成為頂尖財(cái)富人群的專屬游戲。真正的核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，似乎從來不缺買家。
如今，一線城市的這股頂豪熱潮，正向武漢蔓延。
01
縱觀國內(nèi)的頂豪項(xiàng)目，均在城市頂級地段。
上海在陸家嘴，深圳在深圳灣，廣州在二沙島，武漢在哪里？
在武漢，長江、東湖、沙湖，一直是豪宅的主要產(chǎn)地。這些稀缺的風(fēng)景價(jià)值，使得豪宅在地段價(jià)值之上，更勝一籌。但盛產(chǎn)頂豪的地方，只有二七濱江。
武漢千萬級豪宅50%、武漢頂豪80%，集中在二七濱江。單價(jià)最高、總價(jià)最貴的頂豪，也在二七濱江。二七濱江作為武漢頂豪大本營的江湖地位，至今無人替代。
二七濱江之于武漢，如陸家嘴之于上海。二七濱江，是集全武漢力量建設(shè)的國際樣板，是對標(biāo)上海陸家嘴的濱江國際商務(wù)區(qū)。
10多年前，江岸區(qū)邀請SOM、AECOM等國際知名公司規(guī)劃二七濱江的未來。如今二七濱江的建設(shè)總投資超過2000億元。周大福金融中心、泰康金融中心、國華金融中心，將是武漢濱江的“金融地標(biāo)三件套”。
當(dāng)前，二七濱江進(jìn)入城市頂配資源集中兌現(xiàn)期。金融總部大樓雛形已現(xiàn)，高端寫字樓即將集中交付，高端商業(yè)、奢華酒店等將密集兌現(xiàn)，二七濱江正從富人區(qū)向國際商務(wù)區(qū)進(jìn)化。
這里是武漢樓市優(yōu)秀作品的集中展示區(qū)。
這里既有中信泰富地產(chǎn)、瑞安、綠城、華潤、新世界、萬科、保利、華發(fā)等知名房企造城，也有宸嘉、新希望地產(chǎn)憑借單盤聞名江湖，更有泰康等金融機(jī)構(gòu)為區(qū)域建造超高層地標(biāo)。這批城市開發(fā)運(yùn)營者陣營強(qiáng)大，均拿出了自己的王牌作品。
這里是武漢豪宅價(jià)格最堅(jiān)挺的區(qū)域、千萬級豪宅交房最多的區(qū)域。
二七濱江的豪宅圈層濃度武漢最高，區(qū)域家庭財(cái)富總額超過1000億元。二七濱江的千萬豪宅，從卷百萬級廚電，到卷會(huì)所、立面、泳池，再卷面膜冰箱、業(yè)主早餐，“天花板”一次次被捅破，頂豪價(jià)格持續(xù)上漲，保值增值能力遠(yuǎn)超過普通豪宅。
這里是武漢單價(jià)8萬+頂豪最密的區(qū)域。
武漢單價(jià)最高、總價(jià)最貴的豪宅，均在二七濱江。以武漢天地云廷三期、綠城武漢黃浦灣三期等為核心的二七濱江頂豪項(xiàng)目，代表著武漢頂豪過去10年的實(shí)力。武漢頂豪的品質(zhì)與產(chǎn)品，與上海、深圳等一線城市的差距越來越小。
板塊決定下限，產(chǎn)品決定上限。從頂流區(qū)域規(guī)劃、頂豪數(shù)量與產(chǎn)品力、頂豪圈層質(zhì)量等角度看，二七濱江是武漢頂豪的“頂端”。這種“霸主”地位將長久保持，無人超越。
因?yàn)槲洳齼?nèi)環(huán)濱江，一線濱江無住宅供地，很難有住宅類的新頂豪；沙湖板塊，一線沙湖地塊收官；一線東湖，早已關(guān)門。同時(shí)，武漢頂豪的購買群體更愿意扎堆于二七濱江。富豪二代、中部頭部企業(yè)家、新經(jīng)濟(jì)行業(yè)大佬，他們的朋友圈子一直在二七濱江。
放眼整個(gè)武漢，武漢頂豪的“頂板”，有且只能在二七濱江。
02
二七濱江，是武漢頂豪的“頂部”。而二七濱江的“頂”在哪里？
二七濱江的頂豪“天花板”，一定在核心區(qū)的真一線濱江。
當(dāng)前二七濱江核心區(qū)內(nèi)部，正在加速分化：有真一線濱江的二七濱江、有二排濱江的二七濱江，有臨輕軌的二七濱江，還有“抱大腿”的二七濱江。
二七濱江的房價(jià)梯度，是區(qū)域價(jià)值分層的最直觀體現(xiàn)。如今的二七濱江，房價(jià)為“86-54-32”格局。房價(jià)背后是資源價(jià)值的高低。真一線濱江、真一排濱江的頂豪，最初是6萬+，如今最高破8萬；二線濱江的豪宅，單價(jià)4-5萬之間；臨近輕軌等項(xiàng)目，定價(jià)多數(shù)3萬+，部分房源3萬以內(nèi)。
二七濱江的真一線濱江，頂豪窗外、陽臺(tái)上一眼值千金。真一線濱江意味著獨(dú)享長江千年文脈的厚度、奔騰風(fēng)景畫卷的長度與飽滿情緒價(jià)值的濃度。長江的奔流不息、澎湃氣勢、包容胸懷，遠(yuǎn)處的東湖、群山與半城，江、湖、山、城價(jià)值千金。這背后的精神價(jià)值與情緒價(jià)值無法估量。
二七濱江核心區(qū)的一線濱江，總長度約3.2公里，全南向觀江。真正能享受一排江景的房產(chǎn)，分布在約3公里的岸線上。這3公里的核心，就是誰離地標(biāo)“三件套”近，越近價(jià)值越大；誰在一線濱江頭排，誰就擁有豪宅定價(jià)權(quán)。
目前二七濱江核心區(qū)，真一線濱江最后兩個(gè)地塊，已變身中信泰富地產(chǎn)的超級頂豪。
整個(gè)二七濱江核心區(qū)，百萬方超級大盤——中信泰富濱江金融城，屬于區(qū)域的首批開拓者、區(qū)域蝶變的推動(dòng)者。核心區(qū)的半壁江山，在于這個(gè)百萬方超級大盤。
7年時(shí)間，這個(gè)項(xiàng)目的住宅、學(xué)校、高端公寓、高端寫字樓等紛紛兌現(xiàn)。它在最好的時(shí)間，在一線濱江最好的留白，誕生武漢超級頂豪「九璽」。
九璽，位于二七濱江核心區(qū)的“心臟”，緊鄰國際商務(wù)地標(biāo)、金融總部大廈，占據(jù)一線濱江核心地段。九璽一出生就在羅馬。這種頂流地段，稀缺且燙金，近享“地標(biāo)三件套”與中央公園的風(fēng)景，俯瞰滾滾長江的奔騰。
在頂流地段、頂尖自然資源與地標(biāo)集群之上，九璽將以一璽定長江。九璽僅227套，緊鄰“地標(biāo)三件套”、江灘與中央公園，擁有二七濱江的頂級城市界面。
九璽極有可能打破武漢頂豪的產(chǎn)品上限與價(jià)格上限，成為武漢的超級頂豪。當(dāng)二七濱江的頂豪，定位局限在對標(biāo)奢侈品與藝術(shù)品時(shí)，九璽將是真正的收藏品，因?yàn)橄∮信c品相，因?yàn)楠?dú)一無二，可以家族傳承，經(jīng)得起時(shí)間的考驗(yàn)。
當(dāng)一線濱江的風(fēng)景價(jià)值、“三件套”的金融地標(biāo)價(jià)值與中信泰富濱江金融城的大城價(jià)值，三大收藏傳承價(jià)值疊加，九璽之于二七濱江，如湯臣一品之于陸家嘴。
03
在國內(nèi)娛樂圈，頂流明星往往具備良好人品與成名作品，并有持續(xù)高質(zhì)量輸出的能力。
同樣的邏輯，武漢頂豪若想成為頂流，必然是“人品與作品”的頂級組合。
所謂頂豪的“人品”，則是“出品人的人品與口碑”。
九璽的“總導(dǎo)演”——中信泰富地產(chǎn)，是國內(nèi)頂尖豪宅專家與造城大師，有著港資背景與國際視野，也被譽(yù)為“濱水復(fù)興的引領(lǐng)者”。
它是二七濱江建設(shè)的主力軍，城市更新的參與者、建設(shè)者與親歷者。百億重倉二七濱江，從學(xué)校、公園、公寓、住宅到寫字樓地標(biāo)，它總是全力以赴、低調(diào)造城，體現(xiàn)了央企的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。
這次的九璽，是武漢超級頂豪的未來封面，更是大師團(tuán)隊(duì)的集體智慧結(jié)晶。
執(zhí)筆項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)的兩家大神級公司是，BENOY（英國貝諾）與PTA（上海柏濤）。貝諾曾負(fù)責(zé)香港圓方商場、成都國際金融中心與上海翠湖天地等；柏濤有著22年歷史，業(yè)務(wù)遍布國內(nèi)上百個(gè)城市，代表作有單價(jià)約17萬/平的北京華著。此次，貝諾與柏濤將為武漢頂豪帶來迭代新品。
項(xiàng)目的室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)，出自SWS Group（翰衡設(shè)計(jì)）與MatrixDesign（矩陣縱橫）。這兩大室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)公司，首次在漢同臺(tái)創(chuàng)作。前者多年榮獲德國iF設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)、倫敦設(shè)計(jì)獎(jiǎng)等獎(jiǎng)項(xiàng)；后者位居全球百大設(shè)計(jì)巨頭排行榜第17位，住宅領(lǐng)域位列全球首席。
DDONG（笛東）主筆九璽的園林，提取長江山水意境，雅致水景、奢石景墻與靜謐園林，打造二七濱江頂豪“會(huì)客廳”；CCD團(tuán)隊(duì)將高奢酒店club的靈感，巧妙融入濱江生活館，讓業(yè)主們真正得到精神松弛。
頂級設(shè)計(jì)，是成為頂豪的重要一步。九璽非常重視頂尖設(shè)計(jì)，這些大師不僅在專業(yè)領(lǐng)域有著卓越的成就，其人品和口碑也是業(yè)內(nèi)的榜樣。他們或有全球頂豪服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，或有一線城市頂豪實(shí)踐，為九璽量身定制一套超級頂豪的產(chǎn)品體系。
站在大師的肩膀之上，才能實(shí)現(xiàn)頂豪的越級迭代。大師主筆、全球視野、一線經(jīng)驗(yàn)，最終使九璽成為武漢頂豪界的稀世珍藏。
04
頂豪之間的戰(zhàn)爭，歸根結(jié)底還是產(chǎn)品之間的較量。
“成名作品”，成為頂豪的基石。過往的努力，皆為序章。中信泰富地產(chǎn)，在豪宅界成名早，成名作眾多，是頂豪界的“老法師”。30多年豪宅經(jīng)驗(yàn)，九系是其城市核心區(qū)高端住宅。
在香港，香港愉景灣、KADOORIA、JARDIN峻譽(yù)，均是當(dāng)?shù)仨敽赖貥?biāo)；在上海陸家嘴濱江金融城，九廬，被譽(yù)為“陸家嘴的奢華之選”。目前，二手房均價(jià)已超22萬元/平方米。
在南京南部新城大校場，九廬的出現(xiàn)，拔高了區(qū)域的頂豪產(chǎn)品力上限，做到了板塊內(nèi)首個(gè)200平以上的洋房產(chǎn)品。該項(xiàng)目首開即罄，榮登板塊多項(xiàng)銷售排名第一；在武漢二七濱江，從九悅到九廬，中信泰富地產(chǎn)在豪宅產(chǎn)品上持續(xù)迭代，連續(xù)霸榜武漢頂豪榜。
前有香港海景、半山頂豪，后有上海濱江頂豪代表作，以及武漢的多年本土經(jīng)驗(yàn)與市場洞察，中信泰富地產(chǎn)有著持續(xù)輸出高品質(zhì)豪宅的實(shí)力與能力。
如今的九璽，將是武漢頂豪劃時(shí)代作品，也是二七濱江純粹總價(jià)千萬級的頂豪，更是武漢頂豪的家族收藏品。
九璽的1號樓，240平、270平的四房，層高3.3米。其中，270平四房戶型高區(qū)270度觀江，武漢頂豪稀有的三套房配置。九璽的起步240平，定義二七濱江頂豪的空間尺度。頂豪客群挑剔的不是最大戶型有多大，而是看重最小戶型有多大。個(gè)人預(yù)測，未來這里的單套總價(jià)，戶戶超千萬，高區(qū)2000萬，將刷新二七濱江總價(jià)門檻。
純粹的總價(jià)千萬級豪宅，將為業(yè)主提前精選武漢的頂級圈層。頂豪產(chǎn)品與頂級圈層，未來將在這里相互成就，相互賦能。
未來，該項(xiàng)目將是一線長江的頂豪顏值主角。項(xiàng)目建筑立面與長江在地文化融合，展現(xiàn)一線長江之上“千帆競渡，百舸爭流”的場景，稱之為“千帆”立面。
該項(xiàng)目是二七濱江一線濱江段里少有的大圍合空間。項(xiàng)目將借鑒曼谷湄南河四季酒店的高奢度假酒店風(fēng)格，結(jié)合景觀園林內(nèi)水景，營造出自然寧靜的美學(xué)園林。園內(nèi)的靜謐與園外的繁華，內(nèi)外呼應(yīng)。在繁華之間，享受松弛生活。
九璽“豪門”顯赫，大門門頭超50米。項(xiàng)目的公區(qū)，猶如奢石博物館，高奢酒店風(fēng)格入戶大堂，專梯入戶。值得一提的是，二七濱江一線濱江、唯一的五層濱江生活館，其中規(guī)劃有空中無邊泳池等頂豪生活服務(wù)設(shè)施。這是頂豪圈層社交的頂流主場。
九璽配置的是德系高奢“三件套”：柏麗廚柜、嘉格納或美諾廚電（品牌暫定）、高儀潔具及衛(wèi)浴五金。與此同時(shí)，引入首進(jìn)武漢的全屋收納系統(tǒng)品牌LEMA，該品牌是廣州鵬瑞一號合作品牌，也是寶格麗酒店甄選品牌。
大師聯(lián)名、“千帆”立面、顯赫“豪門”、獨(dú)有的濱江生活館等，共同組成武漢超級頂豪的產(chǎn)品價(jià)值體系與標(biāo)準(zhǔn)。該項(xiàng)目將是二七濱江的一線濱江傳世資產(chǎn)。
頂級稀缺的燙金地段、頂流大師的聯(lián)名作品、頂尖圈層的資產(chǎn)共識，才能成為武漢頂豪之“頂”。
前所未有，后無來者。未來，業(yè)主就近享受“濱江金融城”與“地標(biāo)三件套”的頂配生活圈。頂配商務(wù)與金融總部、頂流教育矩陣、頂奢商業(yè)集群，步行可達(dá)；左鄰右舍，皆是人物。
［后記］
在全球經(jīng)濟(jì)不確定性加劇的情況下，頂級豪宅被視為抗通脹的“硬通貨”。
從上海、深圳、杭州到武漢，塔尖財(cái)富人群都在配置核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。地段頂級、產(chǎn)品頂級、生活方式頂級的頂豪，必將是武漢頂豪的頂尖資產(chǎn)。
真正的頂豪，不再是財(cái)富的簡單標(biāo)簽，應(yīng)該是時(shí)間的朋友。
有媒體報(bào)道，2030年，武漢GDP將突破3萬億。目前，國內(nèi)有5個(gè)城市（上海、北京、深圳、廣州、重慶）GDP突破3萬億。而這五座城市（除重慶外）頂豪的單價(jià)均在10萬以上。預(yù)計(jì)不久的將來，武漢頂豪有望集體破10萬+。
文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）