當(dāng)前階段，樓市走勢(shì)似乎有點(diǎn)不太穩(wěn)。去年10月份以來(lái)，整體市場(chǎng)還是呈現(xiàn)逐漸回升的態(tài)勢(shì)，部分城市的樓市不管是成交量還是房?jī)r(jià)均實(shí)現(xiàn)一定幅度的回升，尤其北上廣深、杭州、成都等幾個(gè)大城市。

但是這種態(tài)勢(shì)延續(xù)了今年的4月份，似乎就有點(diǎn)乏力了。4月份及5月份連續(xù)兩個(gè)月的樓市數(shù)據(jù)走勢(shì)不太佳，70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量也有所減少?？傊?，整體市場(chǎng)似乎有點(diǎn)下滑。

目前市場(chǎng)對(duì)這種下滑是比較敏感的，畢竟現(xiàn)在市場(chǎng)的信心還相對(duì)不足。市場(chǎng)稍有波動(dòng)，就很容易出現(xiàn)一些悲觀的情緒。但還是面對(duì)當(dāng)下的市場(chǎng)情況，有必要悲觀嗎？該悲觀嗎？

市場(chǎng)的情緒有時(shí)候就是會(huì)有點(diǎn)過(guò)度，而市場(chǎng)本身大多數(shù)時(shí)候都不會(huì)有情緒表現(xiàn)出來(lái)的那么好，也沒(méi)有那么壞。而實(shí)際上，對(duì)于當(dāng)下的樓市，我認(rèn)為也并沒(méi)有那么糟糕，也不至于過(guò)度悲觀。

要知道，當(dāng)下政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持是前所未有的。自從2024年9月底首次提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)之后，進(jìn)入2025年后，多次重要會(huì)議也提及到了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，要穩(wěn)樓市等等。

具體行動(dòng)方面，也是實(shí)打?qū)嵉卦谥С址康禺a(chǎn)市場(chǎng)。去年以來(lái)降低了首付比例和貸款利率，也給予了一定的契稅優(yōu)惠等等。而今年春節(jié)之后，很多城市就出臺(tái)了購(gòu)房補(bǔ)貼的措施，以及加大住房公積金對(duì)購(gòu)房的支持力度。前不久，廣州發(fā)文將會(huì)全面取消對(duì)樓市的限制，接下來(lái)其他一線城市也有望跟進(jìn)。

所以毫無(wú)夸張的說(shuō)，當(dāng)下對(duì)樓市的支持力度是前所未有的。

同時(shí)，市場(chǎng)運(yùn)行本身也有自己的規(guī)律。過(guò)去幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷大幅度的下行調(diào)整，成交量大幅度下滑，房?jī)r(jià)的下跌幅度也是相當(dāng)大的，大多數(shù)城市房?jī)r(jià)的跌幅從最高位下跌超過(guò)了30%以上，有些城市甚至超過(guò)了40%、50%以上。

在這么短的時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)下跌的幅度如此之大，也基本上能夠釋放之前房地產(chǎn)市場(chǎng)積累的風(fēng)險(xiǎn)，該出清的也正在逐漸出清了。而在短時(shí)間下跌幅度如此之大，接下來(lái)繼續(xù)下跌的勢(shì)能就相對(duì)不足了。加上政策的托底，樓市有望逐漸回穩(wěn)，走出震蕩企穩(wěn)的行情。

當(dāng)下市場(chǎng)，出現(xiàn)短期波動(dòng)也實(shí)屬正常的。未來(lái)仍是會(huì)向企穩(wěn)的方向發(fā)展，沒(méi)有必要太過(guò)于悲觀了！