廈門(mén)二手房真相：學(xué)區(qū)房砍價(jià)最狠，島內(nèi)老破小砍價(jià)百萬(wàn)成交？

以史為鑒，知興替，市場(chǎng)亦是如此。今天，我們?nèi)匀恢苯娱_(kāi)門(mén)見(jiàn)山，用數(shù)據(jù)來(lái)解析。

當(dāng)前廈門(mén)的二手房市場(chǎng)，正在上演一場(chǎng)激烈的價(jià)格博弈，有人還等著房?jī)r(jià)大跌……

本期的思明二手房成交占據(jù)半壁江山，而學(xué)區(qū)房最高卻以近27%的砍價(jià)幅度成交。老舊的非頂級(jí)學(xué)區(qū)二手房，調(diào)價(jià)幅度普遍較大。

根據(jù)最新的成交數(shù)據(jù)，我們梳理出廈門(mén)二手房市場(chǎng)的5大關(guān)鍵信號(hào)：

1、單價(jià)之爭(zhēng)：思明學(xué)區(qū)房霸榜，島內(nèi)外價(jià)差顯著。

本期成交單價(jià)TOP5的小區(qū)，全被思明學(xué)區(qū)房包攬：

億力琴園，90.44㎡三房以6.97萬(wàn)/㎡的單價(jià)登頂，總價(jià)630萬(wàn)；

海峽國(guó)際社區(qū)二期，57.12㎡一房，成交價(jià)6.43萬(wàn)/㎡；

盈翠大廈（蓮花），59.42㎡一房，5.13萬(wàn)/㎡；

金象嘉園（禾祥東），131.25㎡四房，5.07萬(wàn)/㎡；

盈翠里（蓮花），70.67㎡兩房，5.01萬(wàn)/㎡；

島內(nèi)外分化加劇：思明區(qū)，大多數(shù)小區(qū)的成交單價(jià)超過(guò)3萬(wàn)/㎡；而同安洪塘頭、翔安新店的部分房源單價(jià)僅1.18萬(wàn)-1.33萬(wàn)/㎡，最高價(jià)差達(dá)5倍。

2、砍價(jià)實(shí)錄：學(xué)區(qū)房讓利最狠，別墅業(yè)主割肉百萬(wàn)。

砍價(jià)幅度TOP3，驚現(xiàn)“學(xué)區(qū)房三劍客”：

松柏蓮岳里小區(qū)，64.47㎡兩房，直降73萬(wàn)，砍價(jià)25.35%；

公園小學(xué)旁的億力琴園，90.44㎡三房，調(diào)價(jià)228萬(wàn)，幅度26.57%；

火車(chē)站的寬騰花園，133.06㎡三房，砍價(jià)112萬(wàn)，降幅20%；

大戶(hù)型調(diào)價(jià)兇猛： 同安保利叁仟棟的別墅，200.11㎡降價(jià)100萬(wàn)成交；思明火車(chē)站的鷺騰花園，133.06㎡三房，讓利112萬(wàn)；思明禾祥東路的金象嘉園，131.25㎡四房，調(diào)價(jià)90萬(wàn)。

3、成交速度：價(jià)格到位就秒光。

“成交天數(shù)榜”揭示了市場(chǎng)的真實(shí)接受價(jià)：

海峽國(guó)際社區(qū)，92.87㎡一房，掛牌2天即成交（降30萬(wàn)）；

海滄未來(lái)橙堡，31.49㎡公寓，3天售出（降5萬(wàn)）；

公園小學(xué)旁的后河路，49.23㎡兩房，4天易主（降18萬(wàn)）；

與之對(duì)比，湖里的德輝花園，95.79㎡四房，掛牌973天才成交；思明金象嘉園，131.25㎡四房，更是苦等607天。

從最新幾個(gè)月的數(shù)據(jù)匯總，廈門(mén)大多數(shù)二手房掛牌3~4個(gè)月內(nèi)成交。

4、區(qū)域透視：配套兌現(xiàn)度仍是硬通貨.

思明區(qū)憑借頂級(jí)學(xué)區(qū)（實(shí)小、雙十）和成熟配套，量?jī)r(jià)齊高。

但區(qū)域內(nèi)分化明顯：濱北、蓮花等板塊堅(jiān)挺，而房齡超20年的非學(xué)區(qū)老破小，調(diào)價(jià)10%以上已成常態(tài)。

島外黑馬在四大新城，而受到新盤(pán)的壓制，四大新城的二手價(jià)位都回歸3/㎡左右甚至以下，最終仍需要靠配套兌現(xiàn)的速度和量級(jí)，才能吸引改善群體。

5、務(wù)實(shí)時(shí)代的選擇智慧。

廈門(mén)一二手房樓市已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的分化趨勢(shì)，對(duì)于年輕剛需群體來(lái)說(shuō)，3萬(wàn)/㎡以下的樓盤(pán)仍然是較為友好的選擇。

“很多人讀了16年書(shū)，幾百萬(wàn)一套的房子，存了多年首付，現(xiàn)在好不容易有了便宜房子，你們非說(shuō)它偏僻，說(shuō)它沒(méi)有增值前景？那房子偏不偏，大家能不知道嗎？”

每個(gè)人都生而平凡，卻不忘創(chuàng)造更好的生活，選擇適合自己的房子才是最重要的。

現(xiàn)在，敏銳的人已經(jīng)可以感受到，很難用以前那種很簡(jiǎn)單粗暴的方式去區(qū)分地段價(jià)值，畢竟雙軌制來(lái)臨，樓市的新周期開(kāi)啟，規(guī)律也在悄然變化……