依據2025年中央農村工作政策及配套法規(guī)，農村住宅建設須嚴格規(guī)避以下五類區(qū)域，違規(guī)行為將依法承擔拆除、經濟處罰乃至刑事追責，農民朋友們一定要避免。

一、集體公共區(qū)域

所有建房活動必須嚴格限定在依法審批的宅基地界址內，只有宅基地才是合法的民居建設用地，禁止侵占村集體公共空間（包括村道、廣場等）及未納入建設規(guī)劃的土地。在宅基地外擅自建房將被認定為"土地非法占用"，主管部門將責令限期拆除并恢復土地原貌。

二、耕地

全面禁止在各類耕地（含永久基本農田和一般耕地）從事住宅建設。違規(guī)占用耕地者將面臨"強制拆除+行政罰款"雙重處罰，罰款額度按耕地復墾費5倍執(zhí)行。當違法占用永久基本農田達5畝以上、或一般耕地達10畝以上時，將依據《刑法》"非法占用農用地罪"追究刑事責任。

三、生態(tài)管控區(qū)域

在自然保護區(qū)、生態(tài)紅線劃定區(qū)域等生態(tài)敏感地帶，嚴禁新增宅基地審批及住宅建設活動。此類區(qū)域以生態(tài)保護為首要原則，任何破壞生態(tài)環(huán)境的建設行為均被嚴格禁止，違規(guī)建筑將強制拆除并責令實施生態(tài)修復。

四、水源保護區(qū)

為保障飲用水安全，在飲用水源一級、二級保護區(qū)內禁止任何農房建設。該區(qū)域新建建筑可能因生活污水排放、垃圾處置污染水源，威脅公眾健康，相關違法建筑將依法予以拆除。

五、文化遺產保護區(qū)

在歷史文化名村、傳統(tǒng)村落、文物保護單位核心保護區(qū)等區(qū)域，嚴禁新建現代農房。此類區(qū)域承載著重要歷史文化遺產，違規(guī)建設可能破壞歷史風貌或文物本體結構，當事人除面臨拆除處罰外，還需承擔文化遺產修復費用。