（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

2014年，李靜以個(gè)人名義與甲置業(yè)公司簽訂購房合同，全額出資114萬余元購買一號(hào)房屋（位于北京昌平），并支付契稅、公共維修基金等費(fèi)用，隨后取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，登記在自己一人名下。

然而，2023年，其弟弟李強(qiáng)起訴至法院，主張：

“當(dāng)年拆遷時(shí)，一號(hào)房屋使用了我和姐姐、外甥女三人的安置購房指標(biāo)，我應(yīng)享有1/3產(chǎn)權(quán)�！�

法院經(jīng)審理查明：李強(qiáng)確系原拆遷院落的被安置人，且購房時(shí)實(shí)際使用了他的購房資格。

2023年底，B號(hào)終審判決確認(rèn)：一號(hào)房屋由李強(qiáng)占1/3份額，李靜與外甥女張悅、張琳共占2/3份額。

此后，李靜提起本案訴訟，要求李強(qiáng)返還其應(yīng)承擔(dān)的1/3購房款及維修基金，合計(jì)約38.8萬元。

李強(qiáng)辯稱：

購房款是2014年付的，現(xiàn)在起訴已超3年訴訟時(shí)效；

房子被姐姐獨(dú)占10年，租金收益遠(yuǎn)超購房款，她沒損失反而獲利；

自己后來還補(bǔ)繳了土地出讓金和契稅，應(yīng)抵扣。

二、裁判結(jié)果

法院判決：

? 李強(qiáng)于7日內(nèi)返還李靜不當(dāng)?shù)美?88,451.67元（含1/3購房款 + 1/3公共維修基金）；

? 駁回李靜關(guān)于契稅的返還請(qǐng)求；

? 不支持李強(qiáng)提出的土地出讓金抵扣主張。

三、法院說理

產(chǎn)權(quán)變動(dòng)后，未出資方構(gòu)成“不當(dāng)?shù)美?/strong>

雖然房屋最初登記在李靜一人名下，但生效判決已確認(rèn)李強(qiáng)享有1/3產(chǎn)權(quán)。

→ 李強(qiáng)未出資卻獲得財(cái)產(chǎn)利益，李靜因此遭受損失，符合《民法典》第122條“不當(dāng)?shù)美睒?gòu)成要件。

訴訟時(shí)效從產(chǎn)權(quán)確認(rèn)之日起算，未超期

法院指出：李靜在2023年判決前，并不確定李強(qiáng)是否享有產(chǎn)權(quán)。

→ 其“知道權(quán)利受損”的時(shí)間應(yīng)為2023年12月終審判決生效之日，2024年起訴未超過3年訴訟時(shí)效。

契稅不屬于可返還范圍

契稅是基于產(chǎn)權(quán)登記行為產(chǎn)生的稅費(fèi)，李強(qiáng)并未因該筆支出獲益，故不支持返還。

房屋使用收益≠抵消出資義務(wù)

李強(qiáng)主張“姐姐獨(dú)占房屋10年，應(yīng)抵扣購房款”，但法院認(rèn)為：

房屋使用問題屬于共有物分割或使用費(fèi)糾紛，與出資返還屬不同法律關(guān)系；

且此前所有權(quán)確認(rèn)案中，法院已駁回李強(qiáng)的使用費(fèi)請(qǐng)求。

土地出讓金等問題不在本案處理范圍

李強(qiáng)后續(xù)繳納的土地出讓金，可另案主張，不得在本案中直接抵扣。

四、律師提示（北京房產(chǎn)律師靳雙權(quán)團(tuán)隊(duì)）

“誰出錢歸誰”不是絕對(duì)真理！安置房涉及資格即權(quán)益

在北京拆遷安置中，購房指標(biāo)本身就是一種財(cái)產(chǎn)性權(quán)利。即使你全款買房，只要用了他人指標(biāo)，對(duì)方就可能主張產(chǎn)權(quán)份額。

購房時(shí)務(wù)必書面約定出資與產(chǎn)權(quán)比例

? 正確做法：在購房前簽署《共有協(xié)議》或《出資確認(rèn)書》，明確“雖用你指標(biāo)，但產(chǎn)權(quán)歸我，你放棄權(quán)利”或“按出資比例分配產(chǎn)權(quán)”。

? 錯(cuò)誤做法：口頭承諾、親戚信任、不簽任何文件。

產(chǎn)權(quán)被分走后，立即主張出資返還！

一旦法院確認(rèn)他人享有份額，務(wù)必在3年內(nèi)起訴追回對(duì)應(yīng)出資。拖延可能導(dǎo)致訴訟時(shí)效抗辯成立。

契稅、土地出讓金等稅費(fèi)，通常按產(chǎn)權(quán)比例分擔(dān)

但需注意：初始契稅若由登記人墊付，可向其他共有人追償；后續(xù)補(bǔ)繳費(fèi)用則需結(jié)合實(shí)際情況判斷。

房屋使用收益與出資返還，是兩回事！

即使你長(zhǎng)期獨(dú)占房屋，對(duì)方仍可要求返還其應(yīng)承擔(dān)的購房款；反之，你也可另行主張對(duì)方支付使用費(fèi)——但必須另案處理。

律師建議：

若您購買的是安置房、回遷房、經(jīng)適房等政策性住房，且使用了家人、朋友的購房資格，請(qǐng)務(wù)必：

1?? 留存全部付款憑證；

2?? 簽署書面協(xié)議明確產(chǎn)權(quán)歸屬；

3?? 如遇產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，先確權(quán)，再追款，雙線并進(jìn)！