不知不覺(jué)上半年已過(guò)，未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)漲還是跌，仍是難解的靈魂拷問(wèn)。

有人說(shuō)房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到谷底，馬上就要反彈了；有人覺(jué)得前路不明，大跌還得繼續(xù)，兩種觀點(diǎn)爭(zhēng)論不休。

口說(shuō)無(wú)憑，功夫君這回直接上干貨，拉出了70個(gè)大中城市近5年來(lái)的價(jià)格指數(shù)，竟發(fā)現(xiàn)樓市方向轉(zhuǎn)了，市場(chǎng)邏輯也全變了。

細(xì)看這條數(shù)據(jù)線，全國(guó)房?jī)r(jià)在2021年達(dá)到歷史峰值，2022-2023年深度回調(diào)，房?jī)r(jià)普遍下行，2024年樓市在史詩(shī)級(jí)利好輪番刺激下開始筑底，2025年信心逐步回歸，房?jī)r(jià)跌幅逐漸收窄，高能級(jí)城市穩(wěn)健復(fù)蘇。

有潮落必有潮起，在這三四年的深度調(diào)整之后，核心城市房?jī)r(jià)早已“止跌回穩(wěn)”，即將迎來(lái)難得一遇的“拐點(diǎn)”期。

然而，為何很多人感受不到樓市正在升溫，原因就在于“被平均”了。

一季度全國(guó)地產(chǎn)運(yùn)行報(bào)告顯示，全國(guó)70城新房?jī)r(jià)格同比下降2.8%，其中一二線城市核心區(qū)房?jī)r(jià)分別上漲0.6%、0.2%，而三四線城市普遍下跌5.7%，部分遠(yuǎn)郊區(qū)域跌幅甚至超過(guò)12%。

房地產(chǎn)走勢(shì)逐漸清晰，“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的馬太效應(yīng)正在顯現(xiàn)，一季度全國(guó)333個(gè)地級(jí)市中，68城房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，97城基本穩(wěn)定，剩余168個(gè)城市出現(xiàn)不同程度下跌。

顯然，樓市“普漲時(shí)代”宣告結(jié)束，“結(jié)構(gòu)性分化時(shí)代”全面到來(lái)，未來(lái)分化趨勢(shì)將越來(lái)越明顯，一二線城市迎來(lái)“止跌回穩(wěn)”時(shí)刻，而三四五線城市尋底復(fù)蘇之路則漫長(zhǎng)曲折。

放眼廣佛市場(chǎng)，雖然局部郊區(qū)仍在“水深火熱”中，但是天河等核心區(qū)已經(jīng)結(jié)束下跌態(tài)勢(shì)，持續(xù)在升溫。

中信證券研報(bào)斷言“2025年房?jī)r(jià)將達(dá)長(zhǎng)周期底部”，隨著政策組合拳在6-9月密集兌現(xiàn)，市場(chǎng)將在分化中重構(gòu)價(jià)值坐標(biāo)。”

不難看出，未來(lái)的房地產(chǎn)，必將屬于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口流入、產(chǎn)業(yè)強(qiáng)勁的一線城市、新一線城市，而現(xiàn)在正是重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

全國(guó)一二線城市這么多，資產(chǎn)到底應(yīng)該配置到哪個(gè)城市？哪個(gè)核心板塊更有成長(zhǎng)空間？

最近揭曉的新一線城市魅力榜、中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)榜、中國(guó)豪宅房?jī)r(jià)榜等系列榜單，給我們提供了一些參考思路，因?yàn)樗鼈兗娂娭赶蛞粋€(gè)低調(diào)的城市——佛山。

抽絲剝繭，你會(huì)發(fā)現(xiàn)佛山是一個(gè)既“能造富”，又“能吸富”的代表性城市，其強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)造富力、高端購(gòu)買力、豪宅生長(zhǎng)力令人嘆為觀止。

今年5月，《2025新一線城市魅力排行榜》榜單揭曉，佛山強(qiáng)勢(shì)重回新一線城市行列，在337個(gè)城市中排名第15名。

自2020年來(lái)，佛山GDP正式躋身“萬(wàn)億俱樂(lè)部”，且保持逐年增長(zhǎng)，2024年經(jīng)濟(jì)總量交出了13362億的成績(jī)單，10年來(lái)GDP瘋狂飆升75%，以騰飛之姿書寫一個(gè)個(gè)傳奇。

佛山民營(yíng)經(jīng)濟(jì)深厚底蘊(yùn)，從家電到建材，從調(diào)味品到裝備制造，形成了完整的產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)，甚至出現(xiàn)不少“隱形冠軍”（美的、海天、格蘭仕、中國(guó)聯(lián)塑等），經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)能依然澎湃。

作為人口流入高地，佛山目前常住人口超969萬(wàn)，單單去年就虹吸8.35萬(wàn)人，10年間增長(zhǎng)了120萬(wàn)人，為樓市提供強(qiáng)勁支撐。

事實(shí)上，經(jīng)濟(jì)總量、人口流動(dòng)，底層邏輯都是經(jīng)濟(jì)周期關(guān)系，人口流入越多、經(jīng)濟(jì)總量越高，市場(chǎng)就越蓬勃有活力，進(jìn)而支撐住宅需求與價(jià)格的穩(wěn)健上行，為樓市發(fā)展提供廣闊空間。

城市的底氣還在于龐大的高凈值家庭，財(cái)富聚集力，在中國(guó)堪稱翹楚。

2024年胡潤(rùn)研究院數(shù)據(jù)，佛山高凈值家庭達(dá)到73300戶，位列全國(guó)第8，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)臺(tái)北、天津，珠三角城市里僅低于廣州、深圳，妥妥地藏富于民。

毋庸置疑，這些財(cái)富人群，將為豪宅市場(chǎng)提供持續(xù)穩(wěn)定的高端購(gòu)買力，帶來(lái)旺盛的終改購(gòu)房需求。

佛山財(cái)富實(shí)力如此雄厚，高凈值人群如此之多，那么其豪宅房?jī)r(jià)表現(xiàn)如何？是否還有足夠的成長(zhǎng)空間？

功夫君拉了一組大數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)佛山低調(diào)隱富的城市性格，構(gòu)筑了極其理性的房?jī)r(jià)體系。

向上對(duì)比超一線城市，佛山經(jīng)濟(jì)總量分別達(dá)到廣深1/3、上海1/4左右，然而豪宅價(jià)格的天花板卻是上海、深圳1/6、廣州1/5左右，房?jī)r(jià)差倍數(shù)遠(yuǎn)超經(jīng)濟(jì)差距，可見(jiàn)其豪宅價(jià)值明顯被低估，未來(lái)成長(zhǎng)空間充滿想象。

即便與同一段位的新一線城市相比，佛山豪宅市場(chǎng)仍折射出獨(dú)特的理性光芒，其核心房?jī)r(jià)較東莞低約1萬(wàn)/㎡，較蘇州低約3萬(wàn)/㎡，然而，佛山與它們經(jīng)濟(jì)總量、財(cái)富實(shí)力相當(dāng)，未來(lái)只要一個(gè)導(dǎo)火索，價(jià)格隨時(shí)有可能實(shí)現(xiàn)反轉(zhuǎn)。

豪宅向來(lái)都有獨(dú)立定價(jià)體系，前幾年佛山豪宅一路猛漲，一路從2011年的1.6萬(wàn)/㎡，狂奔到7-8萬(wàn)/㎡，目前正進(jìn)入深度回調(diào)階段，核心頂豪售價(jià)僅在5-6萬(wàn)/㎡，甚至比上一代豪宅二手還要低10%，出現(xiàn)一二手倒掛情況，說(shuō)明其泡沫精準(zhǔn)出清，價(jià)格極為合理。

這意味著，如今的佛山豪宅，就像是未經(jīng)雕琢的鉆石，雖然已經(jīng)閃耀著光芒，但其真正的價(jià)值還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有被挖掘出來(lái)。

具體到板塊的PK，頂豪買家往往喜歡拿佛山“宇宙中心”千燈湖，與廣州珠江新城、琶洲相較，三者皆是極核中心，表現(xiàn)卻大不相同。

珠江新城豪宅仍要20萬(wàn)+/㎡，10年以上樓齡二手房也要14萬(wàn)+/㎡，而琶洲基本站穩(wěn)12-14萬(wàn)+/㎡，非核心區(qū)報(bào)價(jià)也要8萬(wàn)+/㎡，房?jī)r(jià)之高令人望而卻步。

用買房者的話說(shuō)，“現(xiàn)在的廣州，核心豪宅都很貴，而不貴的地段都不太靠譜”。

總結(jié)來(lái)說(shuō)，珠城、琶洲的房?jī)r(jià)已是高位，而千燈湖價(jià)格處于合理水平，且供應(yīng)板上釘釘?shù)钠嫒保磥?lái)價(jià)值一目了然。

而在佛山，最能代表其城市封面就是招商華璽，一個(gè)足以影響城市的偉大作品。

作為去年佛山樓市“六冠王”，招商華璽去年銷售額超23億、均價(jià)約5.8萬(wàn)/㎡，真正的做到有價(jià)有市，全方位制霸豪宅市場(chǎng)。

隨著華璽一期基本清盤，今年二期正式入市，老錢新貴集郵式組團(tuán)購(gòu)買，在高端市場(chǎng)再度掀起一陣“現(xiàn)象級(jí)”熱潮。

從新鮮出爐的半年榜單看，項(xiàng)目憑借21.9億的超凡成績(jī)?cè)俣认s聯(lián)佛山第一，以一己之力稱霸樓市。

它憑何能成為佛山第一豪宅，屢屢創(chuàng)造銷售傳奇？

歸根究底，就在于其超核地段、高階圈層、領(lǐng)先產(chǎn)品。

就像上海的翠湖天地、廣州的凱旋新世界，但凡有新房子出來(lái)，一定會(huì)被搶，一定不夠賣。

招商華璽雄踞在佛山最好的土地上，以無(wú)可撼動(dòng)的姿態(tài)，成為佛山房?jī)r(jià)“天花板”標(biāo)尺，單憑地段就足以讓高端購(gòu)買力為之買單。

作為佛山價(jià)值極點(diǎn)，項(xiàng)目所在千燈湖經(jīng)濟(jì)密度約226.9億/平方公里，擁有“億元樓”達(dá)19棟，每一寸土地都富得流油。

項(xiàng)目所在南海2024年GDP突破4003億，遠(yuǎn)超荔灣（約1316億）2倍有余，顯著高于越秀區(qū)（約3511億）、海珠區(qū)（約3008億），僅次于天河區(qū)。

更難得的是，佛山花了20年才造就一個(gè)千燈湖，不管再過(guò)10年、20年，其宇宙中心地段依然不可替代，未來(lái)價(jià)值也只會(huì)逐步走高。

可以說(shuō)，招商華璽這樣的超核資產(chǎn)，天生自帶定價(jià)權(quán)，一旦市場(chǎng)開始起飛，其價(jià)值怕是不可想象的。

招商璽系向來(lái)只為中國(guó)頂級(jí)家族高定而來(lái)，每一座偉大的城市都只有一座璽系，有著“超越日?！钡纳矸菡J(rèn)同與純粹圈層。

招商華璽的“億級(jí)朋友圈”，老錢新貴含量100%，云集的皆為影響GDP的風(fēng)云人物，既有企業(yè)家、隱形富豪，也有資本操盤手、金融精英。

據(jù)說(shuō)，不少還是頂級(jí)家族組團(tuán)購(gòu)買，首次到訪即下定、1串多成交等現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，甚至有40%的業(yè)主來(lái)自客戶推薦，可見(jiàn)認(rèn)可度之高。

換言之，招商華璽還是一種階級(jí)屬性的象征，是躋身塔尖階層、占據(jù)頂級(jí)資源的“金鑰匙”，其隱性價(jià)值之高，難以用金錢衡量。

在這里，無(wú)需再遞出個(gè)人名片，住進(jìn)華璽，本身就是最硬的名片。

真正的不尋常，一定會(huì)被看見(jiàn)！

招商華璽既是千燈湖僅有的超新規(guī)豪宅，又有“廣佛少有，佛山僅有”的稀缺感生活，堪稱千燈湖之上全無(wú)競(jìng)品的孤例。

項(xiàng)目約210㎡戶型可媲美約300㎡+產(chǎn)品，約87㎡無(wú)界方廳、約9.7米超大開間、約40㎡奢享主套……每一個(gè)數(shù)據(jù)說(shuō)出來(lái)，都是封神級(jí)存在。

| 項(xiàng)目戶型圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

招商華璽打造的好生活，真正深入到業(yè)主視角，有著絕對(duì)的空間掌控感，讓終極改善有了真正意義上的進(jìn)階。

私梯入戶，開門即是陽(yáng)光電梯前廳，再往里走便是藝術(shù)玄關(guān)，冷翡翠奢石對(duì)景墻、璽字形拼花地面讓歸家每一步漸入佳境，禮遇高階人生。

|項(xiàng)目板房圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

約6.3米挑高空間更是靈魂之筆，喜歡陽(yáng)光，則可以保留通高落地窗，讓光線鋪滿生活，想要更多使用功能，也能自由拓展出一方天地。

| 項(xiàng)目板房圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

洄游動(dòng)線輕松整活空間，靜區(qū)與動(dòng)區(qū)、公區(qū)與公區(qū)間分別形成一個(gè)個(gè)“回字形路線”，空間既獨(dú)立又聯(lián)動(dòng)，動(dòng)線短而情感長(zhǎng)，讓“看得見(jiàn)的陪伴”留住更多高光記憶。

在設(shè)計(jì)師的巧妙設(shè)計(jì)下，島臺(tái)成為餐廳與廚房的傳輸中心，烹飪、用餐、社交無(wú)縫銜接，客廳轉(zhuǎn)個(gè)頭也能與餐廚區(qū)的家人對(duì)話，成就無(wú)界互動(dòng)生活場(chǎng)。

|項(xiàng)目板房圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

在這里，空間不止于容器，更是生活導(dǎo)演者，空間尺度、場(chǎng)景表達(dá)皆能由居者自由掌控。

窗外的風(fēng)景更值得欣賞，室內(nèi)的視野更需要無(wú)遮擋。

因而，華璽做了巨幕采光面，全屋采光周長(zhǎng)達(dá)50米，且每一面巨幅落地窗，都藏著不同的風(fēng)景畫。

全景艙公區(qū)南北是景，如同雙城市觀景臺(tái)，擁有睥睨全城的無(wú)敵視野，可以說(shuō)整個(gè)佛山最值錢的城景就在這里了。

| 項(xiàng)目實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

總統(tǒng)級(jí)主套，奢配市場(chǎng)罕見(jiàn)的雙L環(huán)幕轉(zhuǎn)角大飄窗，無(wú)論是向外的絕美視野、還是向內(nèi)的巨幕采光，都讓人拍手叫絕。

而且，這里每一扇高定玻璃窗的背后，材料+施工成本并不比奢石低——這種類蘋果店的超高、超大玻璃，對(duì)安裝工藝技術(shù)更是極大的挑戰(zhàn)。

| 項(xiàng)目實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

此外，還有高定交標(biāo)，深度睡眠系統(tǒng)，帶來(lái)了絕佳的隱私性與隔音效果；多種奢石定制方案，以溫潤(rùn)質(zhì)感無(wú)限拔高豪宅氣度；世界級(jí)交標(biāo)品牌，顏值功能全在線。

|項(xiàng)目戶型圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

可以說(shuō)，招商華璽的每一處細(xì)節(jié)都在訴說(shuō)——真正的奢侈不是視覺(jué)的喧囂，而是對(duì)“毫米級(jí)工藝”的絕對(duì)掌控。

招商華璽打造的園林秘境，不僅用藝術(shù)點(diǎn)綴時(shí)間，更將成為時(shí)間的藏品。

讓人直呼“豪橫”的是，以往只出現(xiàn)在頂豪室內(nèi)點(diǎn)綴的奢石，也被大手筆地裝點(diǎn)公區(qū)之中。

|異地實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

北入口大門景墻，源自巴西的絲綢之路奢石，黃色的肌底與絲綢般恣意隨性的紋理，帶來(lái)“漫漫絲綢路，悠悠樓蘭情”的古典雅致，置身于前你甚至可以看見(jiàn)歲月的回響。

慢慢欣賞這座“美學(xué)館”，你會(huì)發(fā)現(xiàn)甚至連石材顏色的變化、樹木的排布、燈光的點(diǎn)綴，都用盡了心思，奢華、野趣與浪漫和諧共生，每一處的景致，都能調(diào)動(dòng)人不同的情緒。

|異地實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

層疊的水景，可遠(yuǎn)觀更可近賞，奢石卡座懸浮于水上，伴著潺潺流水聲品茗、交談，安縵式漂浮美學(xué)在此有了具象化。

|異地實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

蜿蜒的水系、蔥郁的綠植在此相得益彰，自然野趣又不失風(fēng)雅，恍如進(jìn)入了理想生活的烏托邦。

|異地實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

現(xiàn)在購(gòu)房者，很多時(shí)候不是不想買房，而是不敢買房，在“抄底焦慮”與“降價(jià)背刺”間徘徊。

招商華璽深諳于此，率先做出“保價(jià)購(gòu)房”行動(dòng)，針對(duì)二期產(chǎn)品，承諾即日起至2025年12月31日活動(dòng)期間，為所購(gòu)買同類型產(chǎn)品進(jìn)行保價(jià)，如同類型房源在保價(jià)期內(nèi)（截止時(shí)間2026年6月30日）出現(xiàn)降價(jià)，將按客戶意愿進(jìn)行換房或?qū)嵭胁铑~補(bǔ)償。

招商華璽之所以敢于率先發(fā)起“保價(jià)”行動(dòng)，除了百年央企的實(shí)力與底氣，更在于其對(duì)于“長(zhǎng)期主義”的堅(jiān)守，愿意實(shí)力護(hù)航業(yè)主權(quán)益。

不得不說(shuō)，華璽真金白銀的承諾，不僅為市場(chǎng)注入一劑強(qiáng)心劑，亦是對(duì)城市價(jià)值的堅(jiān)定捍衛(wèi)。

佛山，只此一個(gè)千燈湖，只此一座招商華璽，每一席都是皇冠明珠，每一個(gè)機(jī)會(huì)都彌足珍貴。

樓市難得一遇的“拐點(diǎn)”已至，塔尖資產(chǎn)買少見(jiàn)少，趕緊趁其價(jià)格起飛前，拿下一席通往塔尖階層的通行證。