最近沒啥事，都在刷一些深圳的成交數(shù)據(jù)，也把一些成交比較熱門的小區(qū)成交價(jià)給扒了一下，感覺現(xiàn)在大多數(shù)小區(qū)的成交價(jià)真的有點(diǎn)不堪入目

想當(dāng)年2019-2021年那期間，包括現(xiàn)在也還有人在說的，買到就是賺到，還有所謂現(xiàn)在這套房倒掛周邊二手房幾十幾百萬的說法

那時(shí)候就這么兩句話，能夠推動(dòng)很多人去加杠桿買房炒房，哪怕本身已經(jīng)窮困潦倒的人，也能因?yàn)檫@些話去背債

如今一看，這里面有多少人能在巔峰期脫身賺錢，估計(jì)都不到5%，而另外那批95%的都被“按死”在了那幾套房當(dāng)中

像那時(shí)候打新比較火的盤，前海龍光天境為例，開盤直接搶空，后面有人為了買到這邊的房子甚至還差價(jià)買房，一套1-200w不等

但看現(xiàn)在最新一套成交的，115平3房，開盤入手價(jià)約1310萬，現(xiàn)在1200萬就可以賣掉，而且還一天都沒有入住

現(xiàn)在這個(gè)小區(qū)的掛盤價(jià)也是越來越低，基本上都沒有掛11萬的房源了，都在往下調(diào)整

隔壁的潤(rùn)峯府也是如此，開盤11萬的均價(jià)入手，現(xiàn)在成交價(jià)都達(dá)不到這個(gè)價(jià)位，而且成交量也是極少，偶爾也會(huì)冒出那一兩個(gè)急賣的業(yè)主降價(jià)很夸張的

說好的打中就中就賺XXX萬呢？怎么變成了倒虧了

現(xiàn)在那邊的新房也是很難去化，灣啟紫荊府也沒能延續(xù)前幾期開盤日光的神話，甚至還滑鐵盧了

前海時(shí)代關(guān)注的人也逐漸變少，新盤價(jià)11萬左右，二手都在9萬左右，倒掛已成笑話

按近一年的成交來看，真正能夠賺到錢的網(wǎng)紅盤也就幾個(gè)，招商璽家園，深業(yè)中城這種都確實(shí)能賣價(jià)能夠賺錢的

深業(yè)中城當(dāng)時(shí)開盤均價(jià)13.1萬，現(xiàn)在成交價(jià)都能穩(wěn)定在18萬左右，越大戶型成交價(jià)越高，目前掛盤已經(jīng)到了20萬的單價(jià)

招商璽家園開盤價(jià)為12萬，如今成交價(jià)基本穩(wěn)定在15萬左右，掛盤量也不少，而且價(jià)格也都比較統(tǒng)一，急賣的比較少

而深鐵懿府這種則是價(jià)格比較持穩(wěn)，頂多就是虧點(diǎn)利息錢也能夠成交，不用大降價(jià)去賣房，成交價(jià)都在11萬左右

像其他以前跟著炒作的老小區(qū)就不止虧首付那么簡(jiǎn)單了

當(dāng)年的炒作紅盤，諾德假日花園，一套66平的2房成交價(jià)至少都要1100萬以上，而且還一天漲一點(diǎn)

現(xiàn)如今，基本給價(jià)就賣，最新一套成交的，565萬，直接跌了有一半以上，如果買家砍價(jià)狠的，估計(jì)還能夠更低

到現(xiàn)在，基本上也沒有什么盤敢說自己倒掛多少了，曾經(jīng)這種買到就賺到也都變成了白日夢(mèng)，甚至害自己負(fù)債

時(shí)代在變化，買房多研究總是沒錯(cuò)的，別聽別人的一面之詞就隨意買票上車