繼本周一金牛以首破“2萬/㎡”的價格拍出茶花板塊52畝地塊（D地塊）后，今天，同區(qū)域連襟地另一宗42畝地塊（E地塊）又被中能建拿下，成交樓面價20200元/㎡。茶花板塊花開兩朵的兩宗連襟地，都被中能建收入囊中，實現(xiàn)了近百畝布局。

金牛三環(huán)內(nèi)城市更新板塊

茶花熱度持續(xù)升溫

今天拍出的42畝地塊（E地塊），與三天前拍出的52畝地（D地塊）都屬于今年初金牛區(qū)對萬貫汽車城片區(qū)、營門口片區(qū)局部用地調(diào)規(guī)后誕生的4宗涉宅用地，這兩宗純住宅用地拍出后，該區(qū)域內(nèi)還有兩宗住兼商用地。有消息稱，調(diào)規(guī)范圍內(nèi)另一宗23畝（F地塊）住兼商地塊有望今年出讓。

今日出讓宗地（E地塊）現(xiàn)狀實拍圖

作為金牛區(qū)三環(huán)內(nèi)“騰籠換鳥”的城市更新項目，將原35.83公頃市場用地重新劃分為4宗住宅用地及商業(yè)、體育、教育等復(fù)合功能空間，打破單一產(chǎn)業(yè)格局，推動區(qū)域從“產(chǎn)業(yè)孤島”向“15分鐘宜居生活圈”轉(zhuǎn)型。

宗地緊鄰金府路，靠近三環(huán)路，出門即是地鐵27號線花照壁北站，與地鐵6/27號線交匯的金府站距離約400米，與新金牛公園距離約1公里，與天府藝術(shù)公園僅隔一條三環(huán)。

天府藝術(shù)公園實拍圖

地塊周圍配套成熟，教育資源、商業(yè)配套等都十分豐富。從成都第四幼兒園、茶店子小學(xué)、金牛實驗中學(xué)行知校區(qū)、成都市第二十中學(xué)、成都七中八一學(xué)校、成都市金牛區(qū)成外附小西宸學(xué)校等教育配套，到龍湖西宸天街、凱德廣場金牛店、天府藝術(shù)公園商業(yè)水街、山姆會員店等，加上地塊北側(cè)、東側(cè)、南側(cè)還分布有規(guī)劃的商業(yè)用地、公服用地、體育用地以及和幼兒園用地等，未來可期。

從3天前中能建以20200元/㎡拿下D地塊后，即使創(chuàng)下片區(qū)起拍最高價，今天的土地依然吸引包括、中國鐵建、中旅、金茂、華潤置地、保利、越秀、中海、中能建8家品牌房企參拍。

在當(dāng)前市場環(huán)境下，茶花板塊土拍結(jié)果也展示了目前成都土拍市場“多類型房企競技、核心地塊熱門”的顯著特征。而在今年整個上半年的土拍市場中，這個特征也十分明顯。

全類型開發(fā)商看好成都

頭部房企霸榜拿地榜單

回顧2025年上半年，成都土拍市場表現(xiàn)強勁。中指研究院公布了今年上半年成都土拍數(shù)據(jù)，中國鐵建、華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)分別以35.2億元、34億元、33.5億元分列拿地金額前三，而陸港生華、慧谷科園以及彭州國投分列拿地規(guī)模前三。

| 數(shù)據(jù)來源：中指研究院

上半年，成都出讓涉宅用地56宗，與2024 年上半年的36宗相比，數(shù)量大幅增加。出讓金更是從2024年上半年的211億元躍升至約440億元，同比增幅超100%，市場活躍度顯著提升。

從溢價率來看，今年上半年土拍市場熱度高漲。眾多地塊競爭激烈，溢價成交現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)。金三48.74 畝純住宅用地，經(jīng)過213輪激烈爭奪，最終被建發(fā)以樓面價 41200元/㎡、溢價率 106% 競得，不僅創(chuàng)下成都樓面價新高，更是首次突破4萬元 /㎡大關(guān)。上個月國貿(mào)地產(chǎn)拿下的錦江東大街38.5畝地塊，樓面價達35500元/㎡，位列成都地價排行榜第二位。目前排在地價第三的招商大源西64畝地塊，當(dāng)時的溢價率70.43%，競爭激烈。

在區(qū)域方面，“5+2” 區(qū)域依舊是房企激烈爭奪的焦點。大型央國企投資目光高度聚焦于此，頻繁拍出高溢價地塊。同時，二圈層區(qū)域也憑借軌道交通優(yōu)勢、配套優(yōu)勢以及價格優(yōu)勢嶄露頭角，實現(xiàn)較高溢價成交。5月郫都35畝地塊由金沙鷺島溢價 59.34% 競得，新都大豐50畝由嘉禾興溢價 19.67%競得。

從企業(yè)參與情況來看，與其他城市規(guī)模化房企拿地積極的情況相比，在成都央企、國企和民企拿地積極性都十分積極，展示出全類型開發(fā)商對成都市場的高度認可。在成都拿地 TOP30 企業(yè)中，民企數(shù)量從2024年的5家增加到今年的12家，拿地金額占比也從15%左右上升至25%左右，且更加關(guān)注高性價比地塊。

有業(yè)內(nèi)人士認為，“提質(zhì)縮量” 是成都土拍市場一個趨勢明顯，涉宅用地供應(yīng)面積連續(xù)4年以15% -20%幅度收縮，供應(yīng)雖然減少，但資源好的地塊明顯增加。該人士表示，目前各房企隨著區(qū)域供應(yīng)占比進一步下調(diào)，形成了“主城區(qū)拼實力、外圍重研判” 的投資邏輯，在這樣的拿地邏輯下，未來成都好房子項目將會越來越多的呈現(xiàn)。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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