有人說：“舉辦一屆全運(yùn)會，足以讓一個區(qū)域乃至城市的發(fā)展水平向前推進(jìn)至少十年”。

那么，一個板塊舉辦2次全運(yùn)會時，會迸發(fā)出怎樣的能量？

24年前，為迎接第九屆全運(yùn)會，廣州以600億投資為引擎，在天河?xùn)|部掀起建設(shè)熱潮，讓奧體板塊一賽成名。

1987年六運(yùn)會催生了天河路商圈，2010年亞運(yùn)會成就了珠江新城CBD，2021年九運(yùn)會造就了奧體板塊，廣州用三次重大賽事的實(shí)踐證明：新發(fā)展極與賽事機(jī)遇深度融合。

左：廣州天河體育中心，右：廣東奧林匹克體育中心（天河奧體）

2025年，命運(yùn)的齒輪再次轉(zhuǎn)動。

作為十五運(yùn)會開幕式的舉辦地，奧體板塊迎來廣州第四次“賽事興城”機(jī)遇，其“舉辦兩屆全運(yùn)會”的疊加效應(yīng)絕非一次簡單量變，而是能級躍升的重大質(zhì)變。

6月26日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指導(dǎo)、廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會主辦、縵云廣州承辦的【全運(yùn)賦能，聚勢新生——2025年天河奧體未來價值發(fā)展論壇】完滿舉行。

數(shù)十位跨界精英匯聚一堂，開展了一場關(guān)于“天河未來發(fā)展核心動能”的深度思辨。

從九運(yùn)到十五運(yùn)，

奧體板塊如何撬動廣州質(zhì)變？

作為國內(nèi)水平最高、規(guī)模最大、參與者最多的綜合性運(yùn)動會，全運(yùn)會能為奧體板塊帶來的“全運(yùn)經(jīng)濟(jì)”超級紅利是顯而易見的。

而華南理工大學(xué)建筑學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師王世福指出，奧體板塊得益于全運(yùn)賦能疊加天河作為廣州第一區(qū)的綜合優(yōu)勢，片區(qū)的資源稟賦具備承載新興增長要素、融合多元發(fā)展目標(biāo)的長遠(yuǎn)優(yōu)勢，城市以及優(yōu)質(zhì)片區(qū)的發(fā)展，需要更多地以可持續(xù)運(yùn)營和高質(zhì)量服務(wù)的創(chuàng)新去引領(lǐng)。

華南理工大學(xué)建筑學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師王世福

①代表廣州新形象：

擊敗深圳灣、海心沙與天體，奧體的實(shí)力被看到

眾所周知，十五運(yùn)會作為粵港澳三地聯(lián)合承辦、規(guī)模與規(guī)格遠(yuǎn)超九運(yùn)會的體育盛會，其影響力不言而喻。

此次開幕式?jīng)]有選擇更具國際化的港澳地區(qū)，也沒有選擇光彩奪目的深圳灣“春繭”，更沒有選擇賽事經(jīng)驗(yàn)更豐富的天河體育中心與海心沙，而是選擇了天河奧體舉辦。

這一選擇，讓很多人對天河奧體的實(shí)力，有了更直觀和深刻的認(rèn)識。

②兌現(xiàn)力MAX：

城市面貌煥新、配套資源落地，確定感更強(qiáng)了

另外，天河奧體板塊承載的不僅是廣州的期待，更是整個大灣區(qū)面向世界的形象展示窗口。

也正因如此，廣州在此傾盡資源，推動一場從“賽事配套”到“未來城市范本”的華麗蛻變。

來看一下奧體板塊進(jìn)度條：

?建設(shè)進(jìn)度100%廣東省奧林匹克體育中心田徑場已完成升級改造，即將以全新姿態(tài)迎接盛會；

?交通破壁100%：悅景路下半年通車，黃村/大觀南地鐵站同步推進(jìn)"站城一體"改造，終結(jié)孤島化；

?配套兌現(xiàn)倒計(jì)時：縵云引進(jìn)的廣州市天河外國語智谷學(xué)校，預(yù)計(jì)9月開學(xué)；

?城市更新即將啟動：大觀村改造簽約率100%...

從城市面貌煥新到配套資源落地，奧體板塊在資源能級與兌現(xiàn)速度上占據(jù)絕對優(yōu)勢，未來 “確定感” 十足。

正如廣州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司重點(diǎn)所副所長李聰所言，奧體板塊是廣州活力創(chuàng)新走廊和廣州“東進(jìn)”的重要戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)，對其的期望不僅是一個普通的居住區(qū)，在綠色、智慧、高品質(zhì)等維度，始終懷有更高的期待。未來，這里將打造成美麗廣州、綠色宜居的城市環(huán)境示范樣板，吸引更多創(chuàng)新要素聚集。整個片區(qū)建設(shè)，歷經(jīng)十幾年發(fā)展，已經(jīng)非常成熟，周邊配套也非常完善，從教育、醫(yī)療到近在咫尺的高配健康空間以及優(yōu)質(zhì)生活社區(qū)，從大的區(qū)域服務(wù)，到小的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，不斷有新的活力注入，持續(xù)帶來新的體驗(yàn)。

廣州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司重點(diǎn)所副所長李聰

③產(chǎn)業(yè)躍遷：
從賽事引擎到CTD創(chuàng)新極核，成為天河雙中心之一

當(dāng)體育工藝與智能技術(shù)深度融合，場館已不再是單一賽事載體，而成為鏈接產(chǎn)業(yè)與城市的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

田徑場三層水平挑檐上的太陽能光伏板與綠化藤蔓，既解決了東西向日曬問題，又以 “會呼吸的建筑” 理念實(shí)現(xiàn)碳減排。

PTFE 吊膜新材料與泛光投影技術(shù)的疊加應(yīng)用，讓24年老場館提高了防水性能的同時，更成為廣州科技實(shí)力的鮮活注腳。

對于這種科技賦能帶來的深層價值，廣州市科技創(chuàng)新協(xié)會書記、智強(qiáng)信息科技有限公司總經(jīng)理張步強(qiáng)有著深刻洞察：“全運(yùn)會的科技化、智慧化應(yīng)用不僅能高效服務(wù)全運(yùn)本身，更能形成長尾效應(yīng)，衍生巨大產(chǎn)業(yè)價值，將賽事紅利轉(zhuǎn)化為技術(shù)紅利、產(chǎn)業(yè)紅利，最終實(shí)現(xiàn)區(qū)域由‘體育舞臺’向‘創(chuàng)新策源地’的華麗轉(zhuǎn)變”。

廣州科技創(chuàng)新協(xié)會書記、智強(qiáng)信息科技有限公司總經(jīng)理張步強(qiáng)

而這些新材料、新技術(shù)的深度融入，恰恰是天河CTD科創(chuàng)基因的生動具象。

如果說15年前珠江新城是回應(yīng)了廣州作為金融貿(mào)易中心的CBD需求，那么人工智能時代下，「天河智慧城 - 奧體」天河CTD（中央科創(chuàng)區(qū)），成為定位「國際科創(chuàng)中心」廣州需要的新科創(chuàng)代言人。

天河CTD的「牛」，不僅是廣州互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)有著“黃埔軍校”，還是廣州科創(chuàng)基因的策源地，孕育出了網(wǎng)易、小鵬汽車、佳都科技等領(lǐng)軍企業(yè)。

而且在天河也早已認(rèn)定天河CBD+CTD的雙中心格局，「天河智慧城 - 奧體」的地位與珠江新城看齊。

當(dāng)賽事帶來的舉國關(guān)注、基建升級與人才集聚同頻共振，天河奧體板塊正在經(jīng)歷從 “賽事配套” 到 “城市引擎” 的深層蛻變。

這里的發(fā)展邏輯早已不是為地標(biāo)而建地標(biāo)，而是以賽事為杠桿，撬動廣州從 “貿(mào)易中心” 向 “科創(chuàng)樞紐” 的能級躍升。

而天河奧體，正是這場城市質(zhì)變的核心支點(diǎn)。

縵系社區(qū)運(yùn)營，

重構(gòu)未來社區(qū)的生活藝術(shù)

其實(shí)，全球賽事住區(qū)的演變史，實(shí)則也是城市高端生活方式的升級史。

悉尼奧林匹克公園在賽事落幕后華麗轉(zhuǎn)型，以濱水商業(yè)與低密住宅為引擎，吸引大批中產(chǎn)家庭入駐，將區(qū)域打造成24 小時活力生態(tài)圈。

杭州亞運(yùn)村以 “未來社區(qū)” 理念為內(nèi)核，融合數(shù)字孿生技術(shù)、共享客廳等創(chuàng)新場景，房價較周邊區(qū)域溢價 30%，成為科技與人文交融的居住范本。

左：悉尼奧林匹克公園，右：杭州亞運(yùn)村

天河奧體板塊若想突破賽事配套的短期局限，實(shí)現(xiàn)長遠(yuǎn)發(fā)展，需要構(gòu)建“健康永續(xù)+圈層共生”的生活方式。

幸好，縵云廣州率先破局。項(xiàng)目構(gòu)建「山-湖-林-城」的空間折疊，通過「自然、科技、圈層」的三重構(gòu)建，顛覆傳統(tǒng)豪宅邏輯，打造未來社區(qū)的底層操作系統(tǒng)。

正因如此，“項(xiàng)目以國際化生態(tài)生活理念，為業(yè)主構(gòu)建工作、健康與生活的平衡支點(diǎn)，匹配高凈值人士的對居住環(huán)境的需求”，合生旗艦地產(chǎn)廣州區(qū)域營銷總經(jīng)理趙銳說道。

合生旗艦地產(chǎn)廣州區(qū)域營銷總經(jīng)理趙銳

1）折疊園林，垂直生長的城市綠洲

在生活方式構(gòu)建上，縵云廣州以健康為核心理念，匠心打造3.4 萬方立體生態(tài)系統(tǒng)，涵蓋全齡段運(yùn)動空間與生態(tài)康養(yǎng)設(shè)施，讓運(yùn)動與休閑自然融入日常起居。

精心甄選的200余種植物構(gòu)建天然的微氣候調(diào)節(jié)系統(tǒng)，在夏日可降低周邊溫度3-5℃，營造出舒適的運(yùn)動環(huán)境，讓業(yè)主暢享長時間的運(yùn)動樂趣。

這在寸土寸金的天河，顯得彌足珍貴。

2）星際會所，超越想象的生活場域

在引領(lǐng)奧體板塊生活方式，縵云廣州花了不少巧思，打造5800㎡的星際會所和泛會所群，用空間為業(yè)主增加更多鄰里交流機(jī)會。

這里的「城市第二客廳」配備了明星廚房與私宴廳、恒溫泳池、健康管理中心、4點(diǎn)半學(xué)堂、紅酒吧、共享辦公區(qū)等，形成了社交場景的閉環(huán)運(yùn)行，讓每一位業(yè)主都擁有受高品質(zhì)生活體驗(yàn)。

3）獨(dú)創(chuàng)縵系生活體系，提供定制化服務(wù)

在當(dāng)下房地產(chǎn)市場對品質(zhì)服務(wù)的需求日益凸顯之際，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長陸毅對此表示：“市場需要改善的產(chǎn)品和服務(wù)，行業(yè)需要價值的回歸和增長?？z云是一個很極致的生活場所，屬于全廣州對美好生活有期待向往的人。”

廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長陸毅

這一評價恰與縵云廣州的服務(wù)理念相呼應(yīng)。項(xiàng)目在服務(wù)體驗(yàn)層面推出專屬生活管家服務(wù)，涵蓋家政、教育、醫(yī)療等全方位需求，通過整合優(yōu)質(zhì)資源為業(yè)主提供定制化解決方案。

更以浸潤式關(guān)懷服務(wù)，精準(zhǔn)洞察需求并主動響應(yīng)，讓居住體驗(yàn)從 “滿足日常所需” 升華至 “邂逅生活驚喜”。

未來賽事的熱潮漸褪，縵云廣州正以更細(xì)膩的考量、更長遠(yuǎn)的布局，為天河奧體板塊注入歷久彌新的生命力，預(yù)演全球賽事住區(qū)的未來圖景。

190m2新樣本，

演繹「生活美學(xué)劇場」

去年年底，縵云廣州以一場驚艷的首批交付，在廣州樓市寫下了濃墨重彩的一筆。

無微不至的交房服務(wù)、主動升級的園林景觀、經(jīng)得起推敲的建筑品質(zhì)，讓"縵云式交付"成為行業(yè)標(biāo)桿。

對縵云廣州而言，交付從不是服務(wù)的終點(diǎn)，而是開啟美好生活的全新起點(diǎn)。

目前，項(xiàng)目在售建面約 190㎡戶型，以空間設(shè)計(jì)與生活場景的雙重革新，將這一理念進(jìn)行了完美詮釋。

1）戶型革新，重新定義頂豪生活標(biāo)準(zhǔn)

在深入研究京滬頂豪流行的四葉草戶型基礎(chǔ)上，縵云廣州創(chuàng)新推出“超級四葉草”布局。

190㎡戶型通過LDKB超聚廳設(shè)計(jì)+5房靈動布局，既實(shí)現(xiàn)空間效能躍升，也解決三代同堂、三胎家庭的生活需求。

3.3米的層高設(shè)計(jì)，超越現(xiàn)行“好房子”標(biāo)準(zhǔn)整整30厘米，配合南北雙陽臺的匠心布局，讓陽光與清風(fēng)在室內(nèi)自由舞蹈。

270°的景觀視野，每一天都能收獲不同的自然饋贈，收獲一種與自然共生共長的生活方式。

2）廚房革命破痛點(diǎn)，煙火氣里見真章

廚房向來是最能以細(xì)節(jié)見真章的空間。

項(xiàng)目深度解構(gòu)烹飪場景痛點(diǎn)，從操作動線到收納邏輯進(jìn)行全維度升級，更好地承載生活幸福感。

? 75cm超大單槽設(shè)計(jì)+廚余處理器，突破傳統(tǒng)雙槽局限，輕松容納炒鍋橫放清洗，搭配自動粉碎廚余的黑科技，讓餐后清潔從繁瑣勞作變?yōu)閮?yōu)雅體驗(yàn)；

? 智能感應(yīng)水龍頭，揮手即開設(shè)計(jì)杜絕油污沾手，實(shí)時水溫顯示，讓冬日洗菜告別刺骨冰水；

? 德國Miele“1+2”專業(yè)灶頭組合，寬距布局實(shí)現(xiàn)爆炒區(qū)與慢燉區(qū)獨(dú)立操作，中式猛火與西式低溫烹飪同步兼容；

? 加寬15%的操作臺面，生熟食材分區(qū)備餐更科學(xué)，備餐更從容；

? 德國瑪婭烤漆櫥柜，納米涂層一抹即凈，上翻折疊吊柜，高處收納不再費(fèi)力；

? 全嵌入式家電設(shè)計(jì)，冰箱、烤箱等設(shè)備與柜體嚴(yán)絲合縫，在極簡外觀下藏著隨手可及的功能邏輯。

幾乎將廚房里每一個痛點(diǎn)轉(zhuǎn)化為驚喜設(shè)計(jì)，這就是縵云，比居者多想一步的體貼。

3）預(yù)見性工藝革命，未雨綢繆的匠心守護(hù)

衣服晾兩天越晾越濕、地板瓷磚嘀嗒滲水、櫥柜長霉...沒有一個廣東人，能扛住“回南天”的攻擊。

因此，縵云廣州以超前思維打造的“未來式防護(hù)體系”，針對華南特有的居住痛點(diǎn)，在防潮、防噪、防霉等方面展現(xiàn)出細(xì)致考量。

比如，應(yīng)對南方潮濕，全屋墻面采用三道加固處理，防潮性能遠(yuǎn)超常規(guī)，搭配頂級環(huán)保透氣涂料，墻面可長久保持干爽通透。

廚房頂面采用“雙層防潮石膏板+耐水膩?zhàn)印睆?fù)合結(jié)構(gòu)，鎖住油煙水汽。

衛(wèi)浴區(qū)配備“雙層硅酸鈣板+專業(yè)防水涂層”，鎖住沐浴時的水蒸氣，防止天花板因潮濕而發(fā)霉。

就連墻體中隱藏的給水管，也選用更耐腐蝕、防銹的食品級不銹鋼材質(zhì)，耐用性與安全性遠(yuǎn)勝普通PVC 管。

每個區(qū)域構(gòu)建多重“隱形防線”，實(shí)現(xiàn)全維度守護(hù)。

又比如，針對生活噪音，創(chuàng)新性鋪裝特制高分子隔音層，能有效吸收絕大部分的樓板撞擊聲，減少樓上樓下因噪音產(chǎn)生的摩擦。

這些“看不見的細(xì)節(jié)工藝”，以無聲堅(jiān)守溫柔守護(hù)居者日常，恰是縵云深植細(xì)節(jié)的精品人居理念最生動的詮釋。

這樣的居所，或許正是都市精英們內(nèi)心深處真正向往的理想家園。

需要注意的是，如今項(xiàng)目的190m2湖景單位數(shù)量有限，買少見少，加入科創(chuàng)高智圈層的機(jī)會，請抓緊啦！