成都新樓市 文丨黎小小

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△沿迎暉路，直達(dá)攀成鋼，塔子山公園九天樓和環(huán)貿(mào)ICC構(gòu)成了高低起伏、現(xiàn)代與在地文化交融的獨(dú)特城市天際線。地塊現(xiàn)場實(shí)拍

成華樓市火力迅猛，從開年一直延續(xù)到下半場，尤其在土地市場，重磅地塊接連不斷。

本月下旬，一宗位于迎暉路旁、約49.6畝純住宅用地將登場開拍，起拍價(jià)14800元/㎡，容積率約2.5。拍賣公告一公布，行業(yè)內(nèi)就炸開鍋，這宗地具備相當(dāng)優(yōu)越的品相及區(qū)位，早就令不少房企虎視眈眈。

我們對現(xiàn)場提前進(jìn)行了實(shí)探。來看具體情況。

該地塊的核心價(jià)值可以歸納為四個(gè)看點(diǎn)，臨攀成鋼&金色中環(huán)、成華和悅廣場旁、近7號線迎暉路站、成華首個(gè)千萬級豪宅板塊。

地塊位于中環(huán)路西側(cè)、迎暉路北側(cè)，與7號線迎暉路站直線距離約200米，僅一站地鐵可直達(dá)東客站；這里也是成華區(qū)連接攀成鋼的首站，通過南側(cè)的蜀都大道迎暉路段，只需要約1公里就直達(dá)攀成鋼；周邊交通、商業(yè)及公園配套不可謂不完備，南北緊靠著東客站，與東站綠軸公園相距不過500余米，往西約600余米就是塔子山公園，站在地塊內(nèi)還能直接眺望到九天樓。

△從地塊外可以直接眺望塔子山公園及攀成鋼，地塊往西還能看到改造更新中的五桂橋車站地塊

地塊東側(cè)一墻之隔便是建設(shè)中的成華和悅廣場，預(yù)計(jì)將于2027年開業(yè)，該項(xiàng)目是集商業(yè)、辦公于一體的TOD綜合體，規(guī)劃總面積25.8萬方，涵蓋餐飲、娛樂、服務(wù)、主力店、電影院等業(yè)態(tài)。這也是地塊最大亮點(diǎn)之一。

同時(shí)，地塊周邊還有豐富的教育資源，南側(cè)是英華學(xué)校，北側(cè)靠近雙林小學(xué)御風(fēng)分校。（此處僅為介紹項(xiàng)目周邊地緣性教育資源，不作為入學(xué)信息參考，具體學(xué)區(qū)劃分以當(dāng)?shù)禺?dāng)年教育部門公示政策為準(zhǔn)）。

△圖據(jù)尋圭投資云地圖

其所在板塊也已經(jīng)在成華區(qū)的價(jià)值遷躍中榮登頂流。一方面，今年初，區(qū)域土地樓面價(jià)已經(jīng)兩次破2W+。其中北側(cè)約500米的49.6畝地塊今年1月開拍，體量與容積率與此次拍賣地塊相仿，最終在70輪競價(jià)后，由華潤置地以20400元/㎡的價(jià)格摘下，最終呈現(xiàn)為華潤置地華宸府；南側(cè)1公里的約15畝、26畝地塊分別于去年12月、今年2月由萬景集團(tuán)和綠城中國摘下，樓面價(jià)分別達(dá)到19800元/㎡、20500元/㎡。

土地價(jià)格破2W+，新房產(chǎn)品也順勢站上了成都千萬級高端改善臺階。即將入市的華潤置地華宸府項(xiàng)目，其建面約253㎡戶型總價(jià)或突破千萬；而綠城潤百合主力產(chǎn)品建面約143-175㎡，預(yù)計(jì)總價(jià)起步門檻也將在500萬左右。而且值得注意的是，地塊以南，就有成華初代豪宅大平層項(xiàng)目，德商迎暉天璽，板塊長期以來在高端改善領(lǐng)域的市場認(rèn)可度和圈層基底都不錯(cuò)。

再疊加地塊本身優(yōu)越的配套和城市界面，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)這場土拍，必然會是今年下半年成華區(qū)的重磅王炸，值得繼續(xù)關(guān)注和期待。

以下為地塊實(shí)探：

△地塊緊靠7號線迎暉路站

△地塊外緊靠蜀都大道迎暉路段，直連攀成鋼和東客站板塊，城市界面的呈現(xiàn)已經(jīng)相當(dāng)優(yōu)秀

△地塊內(nèi)已經(jīng)平整打圍，緊靠成華和悅廣場

△地塊一街之隔就是雅居樂雪松IN天府，往東連接迎暉路跨線橋，交通流量較大

△除了地鐵，地塊外還有BRT快速公交線路，交通便捷度很高

△地塊西側(cè)不遠(yuǎn)處的原五桂橋車站地塊，已經(jīng)在拆改更新中

△地塊北側(cè)靠近雙林小學(xué)御風(fēng)分校，同時(shí)地塊北側(cè)也有大量待開發(fā)用地，不排除未來整理上市，形成連片開發(fā)的可能

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