受降息周期等因素的影響，澳洲購房者的信心大受鼓舞，近期市場清盤率大多保持在70%以上，買家們爭相在這個快速復(fù)蘇的市場中搶占一席之地。

上周末，各首府城市的房屋拍賣市場一如既往強勁，尤其是悉尼和墨爾本。

放眼全國市場，過去一周的平均清盤率是71%，高于前一周的68.7%，也高于去年同期的70.1%，可見隨著澳央行降息預(yù)期的增強，買家在拍賣市場的活躍度日漸高漲，市場信心的增強程度可見一斑。

我們重點來看一下成竹聚焦的三個核心首府城市。

悉尼

悉尼過去一周的清盤率為 77.7%，高于前一周的 76.0%，也高于去年同期的 76.0%。

過去一周，悉尼市場的拍賣數(shù)量再次下降，為645件，而前一周拍賣數(shù)量為721件，也低于去年同期的707件。

拍賣房屋的平均價格為1,695,000 澳幣，低于前一周的 1,780,000 澳幣，比去年同期的1,722,500 澳幣低 1.6%。

其中，中央海岸地區(qū)的清盤率最高，為100%。其次是內(nèi)西區(qū)，為82.8%。南部地區(qū)清盤率最低，為61.9%。

獨立屋清盤率為 77.7%，公寓清盤率為76.6%。

過去一周悉尼售出的最高價住宅是位于 2/4 Walton Cr Abbotsford 的一套四居室公寓，售價為6,385,000 澳幣。

最便宜的房屋是位于 2/4-6 Harvard St Gladesville 的一套一居室公寓，售價為581,000 澳幣。

墨爾本

墨爾本市場持續(xù)復(fù)蘇，過去一周的清盤率也再度印證了這個趨勢。

過去一周墨爾本市場的清盤率為77.0%，與前一周的77.3% 相似，也遠遠高于去年同期的 62.8%。

過去一周墨爾本共有712套房屋掛牌拍賣，低于前一周的88 套，但高于去年同期的669套。

拍賣房屋的平均價格為 990,000 澳幣，高于前一周的 953,000 澳幣，比去年同期的 938,000 澳幣高出 5.5%。

內(nèi)城區(qū)清盤率最高，為89.5%；其次是內(nèi)南區(qū)，為85.9%；東南區(qū)為81.6%。北區(qū)清盤率最低，為69.7%。

本周獨立屋清盤率為75.6%，公寓清盤率再次上升至 83.8%。

上周墨爾本拍賣成交價最高的是位于 4 Blair St Moonee Ponds 的一棟 5 居室住宅，售價為3,105,000 澳幣。

最便宜的房屋是位于 16/48 Scotia St Moonee Ponds 的一套一居室公寓，售價為339,000 澳幣。

布里斯班

布里斯班的拍賣市場熱度較之于悉尼和墨爾本來說，相對要低一個熱度，這是城市屬性、物業(yè)類型以及交易文化等共同決定的，但核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)依舊搶手。

最近的市場拍賣出清率基本在62%左右徘徊， 或許 難以出現(xiàn)像悉尼、墨爾本那樣整個市場火爆的行情，但很可能呈現(xiàn)局部熱點、溫和增長的態(tài)勢。

上周布里斯班拍賣成交價最高的是位于 110 The Parkway Stretton 的一棟住宅，售價為3,300,000澳幣。

這棟房產(chǎn)上一次的成交記錄是在2021年7月26日，當時的售價是1,755,000澳幣。

在澳洲房產(chǎn)圈，不同的市場拍賣出清率通常反饋著市場的熱度，高于70%表明是賣方市場，買家需求旺盛，房價往往會上漲；60%-70%表明市場相對平衡，買家賣家勢均力敵；低于60%則表明市場需求疲軟。

據(jù)最新的PropTrack 房價指數(shù)，6月份全國房價上漲0.4%，創(chuàng)下歷史新高。

隨著利率的下降，價借貸成本的降低，住房需求勢頭的不斷增加，價格上漲的勢頭將蔓延到各個市場。

當然越是在這個時候越是要甄別“核心資產(chǎn)”，堅持價值導(dǎo)向。

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