商品房預(yù)售制或止于2025年？

關(guān)于取消商品預(yù)售制，其實在去年就已經(jīng)開始了。在去年的一重磅文件里就有這樣的一句話：改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度。這樣的措辭基本上就意味著商品房預(yù)售制遲早會退出歷史舞臺。

而住建部針對這件事也有表態(tài)：有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售，指導(dǎo)地方選擇新的房地產(chǎn)開發(fā)項目，在土地出讓時就約定實行現(xiàn)房銷售，結(jié)合實踐制定配套政策。

實際上，最近幾年，陸陸續(xù)續(xù)都有一些現(xiàn)房銷售。由于樓市的下行，房子沒有之前那么好賣了，導(dǎo)致一些項目的硬是熬到需要現(xiàn)房銷售。這種現(xiàn)象在很多城市都有，尤其是一些中小城市更為普遍。

但這個是市場運行的結(jié)果，并沒有從制度上取消商品房預(yù)售制。

真正官方發(fā)文要實行現(xiàn)房銷售是在今年才發(fā)生的。2025年5月6日，河南信陽發(fā)布了《關(guān)于加強商品房預(yù)售管理工作的若干措施（試行）》公開征集意見。該文件印發(fā)后新出讓土地開發(fā)的商品房，一律實行現(xiàn)房銷售。自此，河南信陽算將是取消商品預(yù)售制、實現(xiàn)現(xiàn)房銷售的“第一城”了。

不過，最近“取消商品房預(yù)售制、實行現(xiàn)房銷售”這件事又有了新的進(jìn)展。前不久的7月1日，湖北荊門印發(fā)《關(guān)于持續(xù)鞏固中心城區(qū)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢的政策措施》，該措施明確提出，有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售。對新出讓的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)用地，優(yōu)先采用現(xiàn)房銷售模式開發(fā)。2026年1月1日起，新出讓土地開發(fā)的商品房，原則上實行現(xiàn)房銷售。這樣一來，湖北荊門就是明確發(fā)文要實行現(xiàn)房銷售的“第二城”了。

長期以來，商品房預(yù)售制是國內(nèi)房地產(chǎn)市場一項重要制度，在早期為推動房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展起了一定的作用。在住房市場處于供不應(yīng)求的時期，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)商盡快建設(shè)更多的房子是那個時期的重要發(fā)展目標(biāo)，那個階段的住房需求處于快速增長的態(tài)勢。房地產(chǎn)是一個資金密集型行業(yè)，僅靠房地產(chǎn)開發(fā)商自身的資金能力，很難完成這一目標(biāo)，引入預(yù)售制一定程度上為解決這個問題提供了助力。

不過，最近幾年，房地產(chǎn)市場發(fā)生了巨大的變化。住房市場也已經(jīng)由過去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為了供大于求了，顯然房地產(chǎn)市場的發(fā)展目標(biāo)也變了，為了實現(xiàn)之前的目標(biāo)而配套的措施也應(yīng)該逐漸退出了，商品房預(yù)售制就算是其中之一了。

接下來，很可能會有更多的城市出臺文件實行現(xiàn)房銷售。商品房預(yù)售制將會逐漸退出歷史舞臺了。