本文來源：時代財經(jīng) 作者：沈卓玄

相比前一日的熱鬧景象，7月8日，位于天河區(qū)的新盤聯(lián)投文津府銷售中心恢復(fù)了一絲平靜。

7月8日的聯(lián)投文津府銷售中心 時代財經(jīng)攝

7月7日上午，聯(lián)投文津府迎來了一個特別的看房團(tuán)——來自天河區(qū)鳳凰街道柯木塱村的村民，村民排隊(duì)入場之后，又將沙盤團(tuán)團(tuán)圍住，銷售中心十分熱鬧。文津府銷售人員也證實(shí)，7月7日確實(shí)有柯木塱的看房團(tuán)前來參觀。

根據(jù)“廣州天河發(fā)布”公眾號，柯木塱村城中村改造項(xiàng)目（下稱“柯木塱村舊改項(xiàng)目”）已于6月28日實(shí)現(xiàn)首期改造范圍廣汕路以南鳳凰匯東側(cè)地塊的破土動工。按照規(guī)劃，柯木塱村舊改項(xiàng)目整體采用滾動開發(fā)的模式推進(jìn)改造，首期優(yōu)先建設(shè)安置房，二期騰挪空間引入產(chǎn)業(yè)載體，三期完善教育醫(yī)療。

有市場消息稱，6月，柯木塱村舊改項(xiàng)目曾就廣汕路以南項(xiàng)目回遷安置房置換商品房的事項(xiàng)，向村民進(jìn)行意愿征詢，可供置換的商品房源涉及天河區(qū)5個樓盤，后又增加4個至9個，其中包括聯(lián)投文津府。但這一消息目前尚未得到佐證。

時代財經(jīng)獲悉，房票確已在柯木塱村暗流涌動。

村民看房團(tuán)涌入天河一新盤售樓處

7月7日上午，免費(fèi)樓巴在廣汕公路柯木塱村路段的四個集合點(diǎn)接上村民，出發(fā)前往8公里之外的聯(lián)投文津府看房，為了鼓勵村民參與，聯(lián)投文津府還給到訪的村民派發(fā)“三選一”福利，即10斤大米、1.8升花生油或者一箱可樂。

除了聯(lián)投文津府，市場消息涉及的另外8個樓盤亦全部位于天河區(qū)。時代財經(jīng)以購房者的身份走訪其中一個項(xiàng)目時，相關(guān)工作人員稱，項(xiàng)目確實(shí)被納入了房票安置名單。

就房票安置事項(xiàng)，時代財經(jīng)向柯木塱改造工作專班提出采訪請求，但對方未予接受。

不過，據(jù)時代財經(jīng)了解，是否采用房票安置目前仍處于討論階段，并非一個確定的安置方式，村民到訪聯(lián)投文津府也僅是參觀。同時，值得注意的是，網(wǎng)傳資料顯示被征詢房票安置意見的對象并非整個柯木塱村舊改項(xiàng)目，而是首期改造范圍的廣汕路以南片區(qū)。

柯木塱村 時代財經(jīng)攝

柯木塱村村民的出現(xiàn)之所以引起外界熱議，是因?yàn)榭履緣i村龐大的改造體量，一旦首期落實(shí)房票安置，也給后續(xù)的安置方式帶來想象空間，在外界看來，數(shù)量較多的房票進(jìn)場能夠在一定程度上活躍市場。

根據(jù)“廣州天河發(fā)布”，柯木塱村舊改項(xiàng)目是天河區(qū)體量最大的城市更新項(xiàng)目，改造范圍269.54公頃（即269.54萬平方米），規(guī)劃總建設(shè)量470.67萬平方米，涵蓋住宅、產(chǎn)業(yè)、公共服務(wù)等功能，其中，包括365.37萬平方米住宅。整個項(xiàng)目共涉及改造戶數(shù)7179戶，戶籍總?cè)丝?2860人。

廣州舊改房票安置模式加速落地

房票是指被征收人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，征收人（區(qū)政府）出具給被征收人購置房屋的結(jié)算憑證，即在被征收人與征收人（區(qū)政府）簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，將被征收人可獲得的權(quán)益轉(zhuǎn)換成一張可用于購置房屋的票據(jù)，“房票安置”是現(xiàn)有貨幣補(bǔ)償和實(shí)物安置模式的一種補(bǔ)充形式。

2024年1月4日，由廣州市規(guī)劃和自然資源局組織編制的《廣州市房票安置實(shí)施方案》經(jīng)廣州市政府常務(wù)會議審議通過，次日，荔灣區(qū)石圍塘舊城改造項(xiàng)目作為試點(diǎn)，發(fā)行了廣州市第一批房票。

實(shí)際上，《廣州市房票安置實(shí)施方案》被廣州市政府常務(wù)會議審議通過至今，房票安置模式是以小范圍試點(diǎn)的形式在進(jìn)行，但今年有著明顯加速。

根據(jù)時代財經(jīng)統(tǒng)計，截至目前，廣州已有荔灣區(qū)、黃埔區(qū)、天河區(qū)、花都區(qū)和南沙區(qū)公布過房票發(fā)放案例。其中，花都區(qū)于5月16日發(fā)放首批房票，同日公布楊二村、東邊村城中村改造項(xiàng)目是首批試行房票安置政策的項(xiàng)目；南沙區(qū)則在6月16日向首批18名房票使用人頒發(fā)房票憑證，房票總額超5000萬元。

黃埔區(qū)亦公布了階段性成績，自去年4月開出首張房票至今年5月30日，黃埔全區(qū)通過“房票安置”模式累計完成認(rèn)購商品房達(dá)到1100余套，去化面積近10萬平方米，拉動資金流轉(zhuǎn)超20億元。該區(qū)認(rèn)為，這一創(chuàng)新模式顯著加快村民回遷進(jìn)程，有效盤活區(qū)域房地產(chǎn)市場。

近日，在環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)項(xiàng)目中，天河區(qū)向涉及土地收儲的企業(yè)開出面額高達(dá)1億元的房票，刷新了廣州市單張房票面額的最高紀(jì)錄，根據(jù)“廣州天河發(fā)布”，目前，上述企業(yè)已成功運(yùn)用億元房票，簽訂物業(yè)購買合同，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營場所的升級。

合富研究院報告指出，上半年，廣州全市新房網(wǎng)簽成交367萬平方米，同比上升17%，原因是多個容積率新規(guī)樓盤入市，有效撬動需求，房企積極應(yīng)對市場，通過讓利促進(jìn)成交，合富研究院特別提及，今年舊改加速亦為上半年的購房需求添加了動能。

值得一提的是，廣州市委市政府對城中村改造工作的部署是“一年開局、三年攻堅(jiān)、五年見效”，作為攻堅(jiān)第一年，今年廣州計劃完成城市更新固定資產(chǎn)投資1800億元以上，其中城中村改造1000億元以上。