出品 | 搜狐財(cái)經(jīng)

作者 | 王澤紅

執(zhí)掌珠海萬(wàn)達(dá)商管10個(gè)月后，太盟領(lǐng)銜的“投資團(tuán)”話語(yǔ)權(quán)再加重。

近日，珠海萬(wàn)達(dá)商管一份內(nèi)部文件顯示，肖廣瑞因辭任新達(dá)盟及珠海萬(wàn)達(dá)商管首席執(zhí)行官，理由是個(gè)人原因。

同時(shí)，黃德煒和胡正偉出任兩家公司聯(lián)席董事長(zhǎng)，黃德煒同時(shí)兼任首席執(zhí)行官。黃德煒是太盟投資合伙人、太盟中國(guó)總裁，胡正偉則是阿布扎比投資局私募股權(quán)中國(guó)區(qū)負(fù)責(zé)人。

此前6月19日，珠海萬(wàn)達(dá)商管與小米簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議時(shí)，肖廣瑞還以新達(dá)盟CEO兼珠海萬(wàn)達(dá)商管CEO出席，與小米總裁盧偉冰握手簽約。

20天后，這位效力萬(wàn)達(dá)24年的元老便遞上辭呈，令幾位珠海萬(wàn)達(dá)商管在職高管，以及老萬(wàn)達(dá)人也頗感意外，稱這是珠海萬(wàn)達(dá)董事會(huì)決定的，跟王健林這邊毫無(wú)關(guān)系。

至于肖廣瑞的去向，有人猜測(cè)他可能去其他房企，“甚至還有人問(wèn)，他是不是來(lái)我們這了?！蹦尘惩鈧亟M剛有突破的房企內(nèi)部人員向搜狐財(cái)經(jīng)說(shuō)道，“但我沒(méi)聽(tīng)到任何消息，可能性很小?！?/p>

也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不排除重回王健林身邊的可能性。但一位萬(wàn)達(dá)內(nèi)部人士告訴搜狐財(cái)經(jīng)：“他是否重新回萬(wàn)達(dá)，目前還沒(méi)具體消息?！?/p>

目前，肖廣瑞的具體去向尚未明朗，但卻引發(fā)了外界對(duì)珠海萬(wàn)達(dá)商管“去萬(wàn)達(dá)化”的關(guān)注。

珠海商管“去萬(wàn)達(dá)化”，資方或重啟上市？

那場(chǎng)“大交割”之前，肖廣瑞是珠海萬(wàn)達(dá)商管董事長(zhǎng)，即使控制權(quán)變更后，也一直擔(dān)任CEO職務(wù)。

“如今，資本方代表直接掌控核心管理崗位，標(biāo)志著投資方對(duì)珠海萬(wàn)達(dá)商管的全面接管?！?中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜告訴搜狐財(cái)經(jīng)。

在他看來(lái)，這一人事變動(dòng)背后，確實(shí)反映出資本方正逐步加強(qiáng)對(duì)珠海萬(wàn)達(dá)商管的控制權(quán)，并推動(dòng)管理層的“去萬(wàn)達(dá)化”進(jìn)程。這也是交割10個(gè)月后，資本方的再一次行動(dòng)。

兩年前，珠海萬(wàn)達(dá)商管四次IPO折戟后，王建林為解決萬(wàn)達(dá)對(duì)賭回購(gòu)壓力，引進(jìn)新投資人“救場(chǎng)”，肖廣瑞受命成立“新達(dá)盟”，成為珠海萬(wàn)達(dá)商管的新控股平臺(tái)。

此后，太盟投資集團(tuán)、阿布扎比投資局、穆巴達(dá)拉投資公司、中信資本、ARES等投資方，向新達(dá)盟投資約600億元，合計(jì)持股60%，大連萬(wàn)達(dá)商管持股40%，珠海萬(wàn)達(dá)商管實(shí)控人由王健林變?yōu)樘送顿Y單偉建。

2024年9月，新達(dá)盟、珠海商管管理層“大換血”，法定代表人和董事長(zhǎng)由肖廣瑞變更為黃德煒，由太盟領(lǐng)銜的投資團(tuán)開(kāi)始執(zhí)掌這家管理512座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、全球最大的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理集團(tuán)。

肖廣瑞仍留任兩家企業(yè)的CEO，成為連接萬(wàn)達(dá)、太盟業(yè)務(wù)交接的核心高管，從萬(wàn)達(dá)核心高管變身為參股公司高管。

如今，對(duì)于他離職的原因，外界猜測(cè)頗多，有的說(shuō)他已完成萬(wàn)達(dá)、太盟的交接過(guò)渡，還有人認(rèn)為他是未完成資方設(shè)定的KPI，眾多紛紜。但一個(gè)不可否認(rèn)的事實(shí)是，太盟系高管逐漸走向臺(tái)前。

“（來(lái)自萬(wàn)達(dá)的高管）還不少。我們還是單一大股東?！鄙鲜鋈f(wàn)達(dá)內(nèi)部人士說(shuō)道。

目前，珠海萬(wàn)達(dá)商管及大連新達(dá)盟的董事會(huì)成員均為10人，其中6人來(lái)自投資方，4人來(lái)自萬(wàn)達(dá)。投資方在董事會(huì)中占據(jù)多數(shù)席位，擁有更大的話語(yǔ)權(quán)和決策權(quán)。

就在肖廣瑞辭職后，有市場(chǎng)消息傳出，許粉將出任珠海萬(wàn)達(dá)商管執(zhí)行副總裁，她于2006年9月加入萬(wàn)達(dá)，目前是珠海萬(wàn)達(dá)商管副總裁兼北區(qū)公司總裁。

此外，珠海萬(wàn)達(dá)商管全國(guó)或?qū)⒑喜⒊赡媳眱纱髤^(qū)，潘韜男擬任南區(qū)總裁，韓揚(yáng)擬任北區(qū)總裁，二次均是珠海萬(wàn)達(dá)商管副總裁，分管西區(qū)與東區(qū)。

“資本方的介入為珠海萬(wàn)達(dá)商管帶來(lái)了資金支持和資源整合的機(jī)會(huì)，有助于優(yōu)化管理架構(gòu)、提升運(yùn)營(yíng)效率，并可能推動(dòng)其重啟上市進(jìn)程?！卑匚南卜治龅馈?/p>

資本版圖“瘦身”，家族財(cái)富縮至588億

但珠海萬(wàn)達(dá)商管的未來(lái)走向，已經(jīng)不再由王健林掌控。

引入太盟等投資人600億投資后，萬(wàn)達(dá)并未停止出售資產(chǎn)的動(dòng)作。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年至2024年，萬(wàn)達(dá)累計(jì)出售萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)30座。

進(jìn)入2025年，王健林加大甩賣力度，年初出售5座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)予新華保險(xiǎn)后，5月更是一口氣賣掉48個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，超過(guò)以往兩年總和，市場(chǎng)預(yù)估交易金額達(dá)500億，接盤方包括太盟投資、高和豐德、騰訊控股、京東潘達(dá)、陽(yáng)光人壽保險(xiǎn)等。

此外，再加之萬(wàn)達(dá)電影易主，酒店管理權(quán)被同程旅行并購(gòu)，文旅項(xiàng)目、海外資產(chǎn)等也相繼剝離，萬(wàn)達(dá)的資產(chǎn)版圖正在快速“瘦身”。萬(wàn)達(dá)官網(wǎng)顯示，截至2023年底，其旗下管理498座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，但如今已減至300座左右。

不久前的發(fā)布“2025新財(cái)富500創(chuàng)富榜”顯示，地產(chǎn)業(yè)上榜富人中，僅有貝殼朱艷、星河集團(tuán)黃楚龍、濱江集團(tuán)戚金興和戚加奇父子的身家有明顯回暖。

而作為地產(chǎn)業(yè)首富的王健林、王思聰父子，去年尚沖進(jìn)榜單前十，但由于其所持核心公司股權(quán)陸續(xù)質(zhì)押，今年持股財(cái)富大幅下降至588億元，在17個(gè)大行業(yè)首富中排名倒數(shù)第四。這也是地產(chǎn)首富有史以來(lái)排名最低的一次。

萬(wàn)達(dá)資產(chǎn)版圖收縮的同時(shí)，其核心高管也在流失。

曾經(jīng)的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，明星經(jīng)理人云集，有一個(gè)可容納十幾個(gè)人的特別餐廳，王健林會(huì)和核心層一起吃早餐，人數(shù)屈指可數(shù)，包括丁本錫、尹海、張霖、高群耀等。

但這些元老級(jí)人物或退休或離職，僅剩齊界、張霖、肖廣瑞等扛起大梁，被稱為萬(wàn)達(dá) “鐵三角”。從資歷來(lái)看，齊界處在萬(wàn)達(dá)“二號(hào)位”，張霖是“三號(hào)位”。

但在2024年底，張霖也辭去大連萬(wàn)達(dá)商管總裁，結(jié)束了長(zhǎng)達(dá)24年的萬(wàn)達(dá)職業(yè)生涯，肖廣瑞成為萬(wàn)達(dá)“三號(hào)人物”。如果他此次未能回歸，曾經(jīng)的“鐵三角”將僅剩齊界一人。