來源：東莞淘房志

城區(qū)片區(qū):南城、CBD等核心片區(qū)扛不住了松山湖片區(qū):環(huán)湖鎮(zhèn)街全線下跌濱海灣片區(qū):最低降至1.3萬/平臨深片區(qū):跌幅5000元-6000元/平水鄉(xiāng)片區(qū):跌破1萬/平東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)：遍地1字頭

唉！東莞新房價格又全線下跌了！

據(jù)合富數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2025年上半年東莞新房網(wǎng)簽均價約23800元/平，同比下跌11%。

這是繼去年東莞新房成交均價同比大跌17%后，又一次下跌。

僅一年時間，又跌了好幾千一平。

原先跌到1字頭的鎮(zhèn)街，持續(xù)下探刷新底線，越來越多鎮(zhèn)街房價跌破萬元大關(guān)。

如位于道滘的水岸XX,在高峰期賣到了2.6萬/平，去年跌至1.4-1.6萬/平，腰斬40%。

今年繼續(xù)下跌，直降3000/平，跌至1.1萬/平，跌幅超50%。

此前賣到2萬+的麻涌南太瓏璽在跌破萬元大關(guān)后，剎不住車了。

從9800降到了8600/平，又降了1200元/平。

位于萬江的碧桂園項目，從3.2萬降到2.1-2.4萬/平，現(xiàn)在最低僅1.7萬/平起，又降了7000一平。

位于寮步的XX府，2.3萬樓面價，開盤價直沖3萬+。

在跌破樓面價2萬/平后封盤了一段時間，現(xiàn)在又降到了18500元。

鳳崗、虎門等眾多之前賣到4萬+的強鎮(zhèn)街，前兩年紛紛跌至2字頭后，今年已經(jīng)跌至1萬/平起步了！

還有水鄉(xiāng)、東部片區(qū)等偏遠鎮(zhèn)街，不少項目在跌至1字頭后，價格還在繼續(xù)下探。

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不會

城區(qū)不少新盤在近期又降了幾千一平，無論是剛需還是豪宅都在降價，像石碣、高埗、石龍已經(jīng)在1字頭的價格，還在不斷下探。

南城一直是城區(qū)的房價高地，現(xiàn)在連CBD、西平等核心地段也扛不住降價了。

建發(fā)縵云從4.2-4.7萬降到了3.9萬-4.4萬/平，降了3000元/平。

位于CBD的香港中心也沒能扛住4萬大關(guān)，從4萬降到了3.9萬/平。

石碣原先最貴賣到3萬+，之前有段時間還在2字頭，現(xiàn)在全部1萬+了。

還有盤僅售1.3萬/平，是目前城區(qū)房價最低的片區(qū)了。

高埗目前唯一在售新盤天鵝堡，現(xiàn)樓尾盤在售，部分已經(jīng)交付，最低僅1.5萬/平起。

萬江瓏遠和碧桂園項目降了很多，從最高4萬+降到了1字頭。

碧桂園從2.4萬降到了1.7萬，又降了7000元/平。

松山湖作為東莞的價值高地，也一直是東莞房價天花板一般的存在，在高峰期沖上了5萬-6萬+。

環(huán)湖鎮(zhèn)街的房價也隨之水漲船高，飆升至3萬-4萬/平。

但現(xiàn)在除了真松湖外，一眾環(huán)湖鎮(zhèn)街已經(jīng)全線下跌，哪怕是寮步、大嶺山等強鎮(zhèn)街都降到1萬+了。

目前，真松湖僅松湖潤府一個商品房項目在售，均價約3.6-4.2萬/平。

寮步的南山悅府，2.3萬樓面價，開盤價直沖3萬+。

在跌破樓面價2萬/平后封盤了一段時間，現(xiàn)在又降到了18500元。

大朗目前已經(jīng)沒有新房在售了，松湖云錦扛不住降價壓力封盤了，大朗西站TOD項目還在建設(shè)中。

大嶺山、茶山基本進入1字頭時代，2萬+將一去不復返了。

瓏遠首鑄·森湖翠瓏灣從2.5萬降到了1.9萬，又降了6000元/平。

茶山碧桂園瑜璟臺從1.9萬又降到了1.8萬/平，價格還在不斷下探。

石龍的華訊大宅四期從1.5萬降到了1.2萬，降了3000元/平。

濱海灣在售的新盤約20個，但3萬以上的新盤僅3個，還有很多項目跌破了2萬/平，即將往1萬+走。

其中虎門新房供應最多，但價格內(nèi)卷也最嚴重，很多項目價格一降再降。

此前3-4萬/平的項目不在少數(shù)，如今賣3萬以上的僅1個。

保利時區(qū)從2.5萬降到了最低2.1萬/平起，又降了4000元/平。

粵港灣樾光里從2.3萬降到了1.8萬/平，降了5000元/平。

世茂佳兆業(yè)璀璨時代從2.6萬降到了2.2萬，降了4000元/平。

長安目前僅2個新盤在售，一灣云璟開盤價最高去到了4.2萬/平。

目前均價約2.7-3萬/平，最高降了1.5萬/平。

厚街新房價格同樣內(nèi)卷嚴重，從高峰期的3萬+，跌至目前的1萬-2萬+。

僅剩尾盤在售的時代天韻從2.3萬降至1.3萬/平，降了1萬/平，是目前片區(qū)內(nèi)價格最低的新盤。

臨深片區(qū)降價也非常猛，不少項目從4萬+跌至2字頭，如今再降5000-6000元/平，如今已經(jīng)遍地1字頭了。

塘廈是臨深片區(qū)的供應大戶，很多項目從去年就開始了大幅的降價潮，去化效果也很不錯。

像金眾柏悅公館從2.7萬直降8000元/平，跌至1.9萬/平。

還有粵港灣華堂里、卓越華堂云光等項目之前還在硬抗2萬+，現(xiàn)在都扛不住降價了。

粵港灣華堂里華府從2萬+降至1.35萬，卓越華堂云光從2.6萬降至1.9萬/平，降了7000元/平。

鳳崗鴻榮源熙園山院、保利招商錦上這幾個盤都是從4萬+降下來的，最低跌至1字頭了。

清溪和樟木頭價格本來就很低，但抗不住內(nèi)卷的壓力，也只更跟上塘廈和鳳崗降價的步伐。

振業(yè)清溪雅苑從1.9萬降至1.6萬/平，降了3000元/平。

金色半山從1.8萬降至1.3萬/平，降了5000元/平。

還有樟木頭的祥源君樾臺也從1.9萬降至1.6萬/平，降了3000元/平。

水鄉(xiāng)片區(qū)一直就是東莞的房價洼地，還在不斷降價刷新底線，要跌破1萬/平了。

麻涌再高峰期的新房都賣到了2萬+，如今已經(jīng)全面回歸1字頭。

南太瓏璽在跌破萬元大關(guān)后，剎不住車，從9800降到了8600/平，又降了1200元/平。

道滘的水岸君悅東方在高峰期賣到了2.6萬/平，去年跌至1.4-1.6萬/平，腰斬40%。

今年繼續(xù)下跌，直降3000/平，跌至1.1萬/平，跌幅超50%。

望牛墩、洪梅、中堂等鎮(zhèn)街同樣十分艱難，只能依靠促銷降價慢慢推貨，但去化效果依舊十分堪憂。

中堂盛和星岸從1.6萬降到了1.4萬，佳兆業(yè)時代芳華從1.5萬降到了1.1萬，半島一號從1.3萬降到了1.1萬，降價幅度在2000元-4000元/平左右。

東部片區(qū)的房價可以說比水鄉(xiāng)片區(qū)還要低，基本降無可降了。

其中常平新房供應最多，降價也非常猛。

前幾年，卓越蔚藍領(lǐng)秀入市化身價格殺手，最低賣到1.4萬/平。

直接把片區(qū)內(nèi)其他盤干懵了，紛紛從2萬+跌至1字頭。

如今隨著其他盤的大幅降價，該項目最低已經(jīng)降至1.1萬/平。

翔龍?zhí)斓貜V場此前還在硬抗2萬+，現(xiàn)在從1.9萬跌至1.6萬，又降了3000元/平。

謝崗的房價是最便宜的，目前僅一個天麟八號公館一個新盤在售，單價約1.1萬/平。

黃江此前要賣到4萬+，目前在售的三個盤都跌至1字頭了。

還有橋頭、企石、橫瀝、東坑等若鎮(zhèn)街價格都在1.5萬/平左右，成交十分低迷，不少項目都躺平了。