房子嘛，賣不賣不重要

但是好產品還是要寫一寫

海晏最近出來一個濱水頂豪

面積341平

至于戶型圖呢

不好意思，戶型圖需要驗資1000萬才能看……

目前這個341平是6088萬報價

直接看奧森和清河

也是海晏唯一的河景大宅了

如果真的身處其中，眺望奧森和清河一覽無余

會非常的震撼

海晏拿出來，就是跟樹村正面pk

畢竟樹村300平以上的產品占比50%

京樓的頂豪之戰(zhàn)終于燃起來了……

那么海晏和樹村到底怎么選？

貓子根據接待的一些客戶視角，來談談

1、建發(fā)究竟會不會存在噪音問題？

這個真的要看大家對噪音的敏感度。一般情況是沒事的。

建發(fā)已經距離五環(huán)的高架橋很遠了，貓子也準備了建發(fā)的噪音測算，可以找我看看。

至于樹村，我之前去看過園明天頌，我在二層測噪音也有50多分貝不到60分貝。

鑒于我個人對噪音不敏感，所以我確實沒覺得這是個問題。

2、朱房和樹村板塊誰更好？

有人問是朱房好還是樹村好。

關于板塊，朱房和樹村在能級上，沒有什么區(qū)別，都是上地產業(yè)區(qū)的最直接外溢居住群。

區(qū)別主要在于兩點，一是配套。朱房配套是商業(yè)，城市界面更好。而樹村周邊商業(yè)配套沒朱房好，但是學區(qū)比朱房更好。

二是產品品類的不同。朱房是大高層，中央景觀園林，賣點是園林、清河視野、西山、奧森等。

樹村是低密洋房大平層，是疊墅。

從產品品類來看，確實是樹村更好。所以樹村單價更高，是沒毛病的。

3、增值的區(qū)別

朱房板塊目前的價值，我認為是在13萬。為什么是這個數，參考萬橡府二手房。新房價值比周邊次新二手貴20%，是一個比較客觀的參數。

但是朱房本身位置不如萬橡府，大家對朱房的價值還存在偏差，疊加市場下行，所以會出現13萬以下的房源。

朱房13萬以下的房源，基本是撿漏的概念。這點確實應該感謝市場，感謝開發(fā)商廝殺的這么激烈。讓大家沒有站崗就能買到標桿。

至于后續(xù)的價格走勢，我并不擔心。朱房周邊有大量的二手房業(yè)主會托舉兩個新盤，未來置換也依然是優(yōu)先考慮這兩個新盤。所以在二手房成交活躍的區(qū)域，標桿產品漲幅往往很樂觀。

而樹村板塊不太一樣，中海樹村3000-4000w是主力產品，大家可以看看以往這個總價段的二手房，基本上漲幅和大盤背離。大盤猛漲，他反應遲鈍，不怎么漲。但是大盤跌的時候，他價格反而往上走。

所以朱房增值更多。樹村保值更多。二者的漲跌周期很可能錯位。

4、產品的區(qū)別

由于樹村的產品細節(jié)沒有那么明確。我先簡單劇透一波。

200平的戶型圖，南向三個臥室，北向兩個臥室挨著，整體面寬13.5米。

格局類似于望云139平戶型圖。

而樹村220平戶型圖，類似于樹村200平的放大版。面寬16米，客廳面寬7米8，（黃杉木店190平客廳面寬7米）

300平的類似于中建宸園210平的放大版。

370平的戶型， 類似于紫御香山的戶型圖。地下一層帶一個保姆間。

三個南向的臥室，客廳11.6米，北向有一個臥室+衣帽間+廚房。

另外還有135 185平的頂退。

下邊我著重說一下，建發(fā)和樹村產品的區(qū)別。

（1）從戶型面寬來看，樹村整體不如建發(fā)。建發(fā)218平16.7米面寬，樹村220平16米。

海晏265平四面寬產品，也要優(yōu)于樹村300平三面寬。

所以如果你糾結218/266平海晏還是等樹村，我個人建議優(yōu)先海晏。

面寬尺度更好，位置和視野也更好。

（2）到了290平和300平以上，就看大家的喜歡了。

海晏依然是面寬優(yōu)越、尺度更好，視野更好，層高更好，園林中央景觀情緒和視覺拉滿。居住舒適，

而樹村更強調低密。但樓間距小，布局太過于緊湊，做不出像樣的園林。

樹村這次尺度很大。上疊有閣樓贈送，閣樓具備開窗去露臺的條件，咳咳，不多說。下疊雖然沒有地面花園，但是會有下挖的花園贈送。

另外就是大家詬病的3.1米-3.15米層高，實際的層高要更高。樹村整體樓棟下沉，做地下景觀。

但同時，這樣需要注意雨水倒灌，對后續(xù)的品質、物業(yè)維護，有很大的挑戰(zhàn)。

同時，樹村具備后續(xù)改造條件，如果業(yè)主不統(tǒng)一私搭亂建，那么也會影響小區(qū)整體圈層品質。

所以海晏綜合看，更穩(wěn)妥，交付更有保證。

而樹村更有驚喜，交付雖然有盲盒的部分，但是如果順利交付，將會是非常稀缺的產品。

更多樹村產品信息還比較涉密，我們不多說，以上就簡單跟大家聊聊。

如果你在糾結這兩個產品的對比，可以加微信maoduidui03咨詢。

我們也有3000萬驗資的豪宅群。歡迎進來。