今日，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等十二部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)發(fā)展措施的通知》。該文件圍繞“以舊換新購(gòu)房補(bǔ)貼”優(yōu)化“多子女家庭購(gòu)房支持”、“存量土地盤活”等十個(gè)關(guān)鍵領(lǐng)域，推出系列舉措，旨在激發(fā)市場(chǎng)活力，促進(jìn)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

政策核心內(nèi)容如下：

實(shí)施“以舊換新”購(gòu)房補(bǔ)貼： 長(zhǎng)沙市家庭或個(gè)人在2025年7月14日起至2026年7月13日期間出售自有住房后，一年內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的，可按新房總價(jià)1%申領(lǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼，單套最高3萬(wàn)元。

支持多子女家庭購(gòu)房： 《通知》提出，生育二孩及以上且子女未成年的家庭購(gòu)買新建商品住房，在擬購(gòu)住房所在區(qū)縣（市）已有住房的，套數(shù)認(rèn)定核減一套，按核減后的套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行住房信貸政策。

推進(jìn)房票安置： 《通知》提到，在實(shí)施貨幣化安置的基礎(chǔ)上，鼓勵(lì)各區(qū)縣（市）根據(jù)實(shí)際情況，在城中村及城市危舊房改造中靈活運(yùn)用房票安置。

升級(jí)商品房服務(wù)配套設(shè)施： 《通知》提到，在滿足公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施承載力、尊重購(gòu)房業(yè)主意愿并考慮開發(fā)企業(yè)需求的前提下，支持商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)審批后進(jìn)行規(guī)劃修改，適當(dāng)降低商住比，盤活存量土地資源。

加大存量商品房收購(gòu)： 《通知》提出，將加大存量商品房收購(gòu)力度，通過市場(chǎng)化手段盤活閑置房源，轉(zhuǎn)化為保障性住房或人才住房，并探索“租購(gòu)一體、先租后購(gòu)”的保障模式。面積以60～120㎡為主，根據(jù)市場(chǎng)需求可適當(dāng)放寬收購(gòu)面積，但原則上單套住房面積不得超過143㎡。

加強(qiáng)金融支持： 《通知》提到，通過實(shí)施房地產(chǎn)“白名單”、創(chuàng)新“存貸掛鉤”機(jī)制等舉措，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

建設(shè)“好房子”：《通知》提出，以“好房子”建設(shè)為導(dǎo)向，通過綠色建造、數(shù)字建造、智能建造、裝配式建造等方式，建設(shè)“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”。

重申公積金政策： 《通知》再次闡述了2025年6月23日長(zhǎng)沙有關(guān)部門發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金業(yè)務(wù)政策的通知》中有關(guān)政策條款。明確“生育二孩、三孩的職工家庭在我市購(gòu)買首套或第二套自住房，且為新建商品房的，最高貸款額度在我市現(xiàn)行最高貸款額度基礎(chǔ)上分別提高20%、30%”等內(nèi)容。

規(guī)范與凈化市場(chǎng)： 《通知》提出推進(jìn)新建商品住房服務(wù)配套建設(shè)管理，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為，持續(xù)凈化市場(chǎng)環(huán)境。

明確施行與細(xì)化： 《通知》自2025年7月14日起施行，有效期為一年。長(zhǎng)沙市直相關(guān)部門將結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化對(duì)應(yīng)舉措。

據(jù)悉，長(zhǎng)沙市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次新政是落實(shí)省級(jí)部署的重要行動(dòng)，通過供給端、需求端、政策端協(xié)同發(fā)力，將進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，確保長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。