代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

今日（7月15日），國家統(tǒng)計(jì)局公布了2025年上半年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

1—6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46658億元，同比下降11.2%；其中，住宅投資35770億元，下降10.4%。

二、新建商品房銷售和待售情況

1—6月份，新建商品房銷售面積45851萬平方米，同比下降3.5%；其中住宅銷售面積下降3.7%。新建商品房銷售額44241億元，下降5.5%；其中住宅銷售額下降5.2%。

對(duì)此，國家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年以來，各地區(qū)各部門按照黨中央促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的決策部署和要求，“因城施策”出臺(tái)相關(guān)措施推動(dòng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，相關(guān)政策措施成效明顯，上半年房地產(chǎn)雖然有所波動(dòng)，但總體上還朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。

作為全國樓市的重要組成，那么，粵西北&粵中八城上半年的樓市整體表現(xiàn)如何？

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2025上半粵西北&粵中八城商品住宅供應(yīng)面積540.89萬㎡，較去年同時(shí)期減少12%，成交面積754.84萬㎡，同比減少4%,成交金額571.51億元，同比減少8%。

具體到各城的表現(xiàn)上看，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2025上半年有三座城市商品住宅成交規(guī)模超百萬平，其中茂名以141.87萬㎡位列第一、湛江以128.97萬㎡位列第二、中山以103.92萬㎡緊隨其后。

在金額維度，數(shù)據(jù)顯示，2025上半年中山收金126.75億元為八城最高，湛江116.78億元位列第二，第三名由茂名摘得，攬金規(guī)模為89.48億元。

其中六月粵西北&粵中八城商品住宅成交面積120.84萬㎡，環(huán)比基本持平，同比減少10%。

由上述市場(chǎng)表現(xiàn)可見，2025上半年粵西北&粵中樓市表現(xiàn)較為中規(guī)中矩，不過止跌企穩(wěn)的跡象也相對(duì)明顯。

今日，克而瑞正式發(fā)布《2025年1-6月泛粵西北&粵中房企銷售排行榜TOP20》，及各城市流量金額TOP10房企排行，一起圍觀各城實(shí)力巨頭！

榜單解讀

01

進(jìn)入年中，榜單前三甲究竟花落誰家？

克而瑞監(jiān)測(cè)到，今年上半年，碧桂園完成37.16億元流量金額、62.85萬㎡流量面積業(yè)績摘得流量雙榜TOP1，成交主力來自韶關(guān)碧桂園太陽城、茂名碧桂園城市花園。

保利發(fā)展以20.27億元流量金額、26.6萬㎡流量面積業(yè)績將雙榜亞軍收入囊中，成交主力來自肇慶保利云禧花園。

泰源置業(yè)以16.18億元流量金額、13.72萬㎡流量面積斬獲流量雙榜季軍。

02

克而瑞監(jiān)測(cè)到，盡管2025上半年粵西北&粵中八城市場(chǎng)成色有待進(jìn)一步提升，但房企業(yè)績規(guī)模同比去年有明顯好轉(zhuǎn)，這也是與廣佛兩城樓市差別明顯的地方。

克而瑞監(jiān)測(cè)到，2025上半年粵西北&粵中八城流量金額TOP20房企攬金規(guī)模146.5億元，同比增長6%。

流量金額TOP10房企攬金規(guī)模112.02億元，同比增長10%，TOP3房企攬金規(guī)模73.61億元，同比增長19%。

在入圍門檻上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，除TOP10梯隊(duì)房企入圍門檻有略微回落外，其余梯隊(duì)房企入圍門檻有一定程度的提升。

TOP3梯隊(duì)房企入圍門檻16.18億元，較去年同時(shí)期翻倍增長，TOP10梯隊(duì)房企入圍門檻4.04億元，同比下降6%，TOP20梯隊(duì)房企入圍門檻3.06億元，同比微增1%。

03

最后再來看粵西北&粵中各城流量金額TOP10房企業(yè)績情況及市場(chǎng)集中度變化：

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，今年上半年各城TOP10房企業(yè)績同比變化表現(xiàn)為“四漲四跌”。

可以看到，陽江TOP10房企業(yè)績規(guī)模同比漲幅為57%，為八城最高，其業(yè)績規(guī)模為27.12億元；業(yè)績漲幅第二高的城市為韶關(guān)，達(dá)到了28%，其業(yè)績規(guī)模為27.35億元。

茂名TOP10房企流量金額業(yè)績規(guī)模50.13億元，同比增長24%，為八城第三。

隨著房企業(yè)績規(guī)模的提升，部分城市TOP10房企行業(yè)集中度也有一定程度的回升，五座城市TOP10房企行業(yè)集中度超50%。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，今年上半年粵西北&粵中八城中，TOP10房企行業(yè)集中度最高的城市為韶關(guān)，達(dá)到了71%，其次是云浮，上半年TOP10房企行業(yè)集中度為63%，接著是中山，TOP10房企行業(yè)集中度為62%。

下附粵西北&粵中八城各城TOP10銷售排行：

清遠(yuǎn)

肇慶

韶關(guān)

云浮

陽江

茂名

湛江

中山

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過與上下游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商的互動(dòng)和滲透，最終形成一個(gè)完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達(dá)、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。