賣500套房，有些項(xiàng)目要用數(shù)年時(shí)間，有些項(xiàng)目則需半年。

你說人家持幣觀望，但剛需依然在買買買；你說千萬的買家少了，但改善買家在繼續(xù)進(jìn)入市場。

這就是當(dāng)下廣州樓市行情。

近日，克而瑞發(fā)布2025上半年廣州商品住宅成交套數(shù)TOP10和成交金額TOP10。全市有3個(gè)項(xiàng)目網(wǎng)簽套數(shù)超500套，分別是云麓花城、萬科黃埔新城、廣州亞運(yùn)城；有3個(gè)項(xiàng)目成交金額在30億左右，分別是保利天奕、長隆萬博悅府、保利天曜。

由于云麓花城在6月因政府集中收儲用作保障房，使得該項(xiàng)目在成交套數(shù)及成交金額都進(jìn)入上半年TOP10。

如果忽略該項(xiàng)目，廣州成交套數(shù)前2名超500套的項(xiàng)目還有黃埔新城和亞運(yùn)城。它們之所以可以走量，主要為配套完善，性價(jià)比高，供貨量大。

黃埔新城200萬起就可以入手三房，目前廣鐵一中鐵錚學(xué)校、大型商業(yè)、地鐵基本都有了，吸引了不少黃埔剛需客戶上車。不過對面新開盤的黃埔未來城也推出不到300萬入手四房，搶了不少客源。

黃埔未來城為新規(guī)盤，目前能不能競爭過黃埔新城，還是個(gè)未知數(shù)。

黃埔新城/圖源網(wǎng)絡(luò)

目前市場熱門項(xiàng)目新規(guī)產(chǎn)品占據(jù)半壁江山，這里要特別提一下南沙橫瀝島招商·林嶼境，該項(xiàng)目以一己之力將南沙成交數(shù)量拉前了好幾檔。

不管是不是真的“第四代”住宅，反正很多買家喜歡這個(gè)大陽臺。

在成交金額上，天河、海珠、番禺三區(qū)勢均力敵，新樓盤保利天奕、保利天曜憑借稀缺地段，半年成交30億元左右；“老盤”長隆萬博悅府位處萬博長隆核心地段，再加上廣雅+東風(fēng)東教育資源，吸引了不少番禺新粉。

琶洲南板塊保利天奕今年5月開盤，均價(jià)7.3-8.5萬/㎡；員村板塊保利天曜今年5月開盤，均價(jià)8.8-11.8萬/㎡，兩個(gè)項(xiàng)目總價(jià)在1000-2500萬之間。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，上半年保利天奕以網(wǎng)簽303套、36億元、4.52萬㎡，保利天曜以網(wǎng)簽208套、29.43億元、3萬㎡，包攬海珠區(qū)和天河區(qū)商品住宅“三冠王”。

保利天曜效果圖

同為廣州TOP3，一邊是剛需，另一邊是豪宅，滿足不同人的需求。

這種市場分化是廣州城市能級提升的結(jié)果，既保障了基本居住需求，又滿足了富裕人群對品質(zhì)的追求。

你又是哪類人？