關鍵詞：

合同簽訂后，難免會遇到對方未能按約定履行義務即構成違約的情況。作為守約方，在自身權益因對方違約受損時，往往會認為對方既然違約在先，就應當承擔全部損失。但為何在實際中，即便確屬對方違約，企業(yè)也未必能要求其承擔全部責任呢？

經典案例

2021年7月21日，A公司與B公司簽訂《房屋租賃合同》，約定B公司承租A公司房屋，租賃期限自2021年7月24日起至2024年10月16日止。合同簽訂后，A公司依約向B公司交付了房屋，B公司則向甲支付了至2023年10月16日的租金。

后B公司因公司管理運營出現(xiàn)問題，決定提前解除合同并與A公司協(xié)商合同解除事宜，但未能達成一致。2023年11月3日，B公司向A公司發(fā)出《解約通知函》及單方簽章的《租金結算協(xié)議》。A公司提出不認可B公司的解除行為。2023年12月29日，B公司向A公司發(fā)送《解約完成通知》及房屋密碼鎖的密碼。2024年10月8日，A公司向B公司索要租金，B公司稱合同已解除，拒絕支付。A公司遂訴至法院，主張B公司支付2023年10月17日起至起訴日止的租金以及違約金。

法院認為，B公司單方面解除合同違約，應當支付違約金。但其已經通過多種途徑向A公司表達解除合同的表示，且向其發(fā)送房屋密碼鎖密碼，而A公司一直拒絕接收房屋，造成涉案房屋的長期空置，不得向B公司主張全部空置期內的租金。故法院僅酌情支持A公司主張的房屋租金至B公司向A公司發(fā)送電子密碼后一個月。

風險提示

合同履行過程中，若一方違約，應當賠償守約方損失及支付違約金。但此時守約方也有防止損失擴大的義務，若守約方沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失請求違約方賠償，將面臨自己承擔擴大損失的風險。

公司治理建議

守約方應如何正當采取維權措施呢？我們建議：

1、主動協(xié)商并固定溝通痕跡

履行合同發(fā)生爭議時，應第一時間通過書面函件、微信溝通等方式主動聯(lián)系對方，明確提出爭議焦點和解決方案。比如針對付款延遲可提議分期支付，針對交付瑕疵可協(xié)商整改期限。溝通時需全程留存證據(jù)：發(fā)送的郵件保留已讀回執(zhí)，微信或電話溝通后及時通過書面形式復述核心內容并讓對方確認，線下協(xié)商時同步做好會議紀要并由雙方簽字，確保每一次溝通都有文字、電子記錄。

2、及時采取適當措施防止損失擴大

發(fā)現(xiàn)對方違約可能導致?lián)p失時，需盡快采取適當措施防止損失擴大。若對方明確表示不再履行，如租賃中拒付租金且提出退租，應立即安排房屋交接、檢查設施狀態(tài)并同步告知對方接收時間。若涉及貨物交付違約，可及時聯(lián)系替代供應商并告知原違約方替代方案。同時要確保措施適當，比如無需為止損支付遠超可能損失的費用，也不必采取超出必要范圍的行動，像無需為防止房屋空置而低價轉租至遠低于市場價，只需按常規(guī)市場價格招租即可。

3、留存止損支出憑證

采取止損措施產生費用時，要同步做好憑證留存。這些憑證是后續(xù)向違約方主張費用的直接依據(jù)，能清晰證明你為防止損失擴大實際支出的金額。同時要注意，止損費用需控制在合理范圍：支出前可先了解同類服務的市場均價，選擇報價在常規(guī)區(qū)間的服務商，避免因選擇高價服務導致費用顯著超過必要限度；若情況緊急需快速處理，可留存當時的市場詢價記錄或緊急情況說明，證明費用支出的合理性。更多關于合同違約如何救濟的問題，可參考我們之前發(fā)布的《》（點擊文章名即可查看）。【合同法研101】

轉發(fā)朋友圈，讓更多創(chuàng)業(yè)者少走彎路！

作者介紹

李 慧

股權高級合伙人

北京盈科（上海）律師事務所

盈科管理委員會 委員

盈科業(yè)務指導委員會副主任

上市公司商學院《法律風險》主講導師

工信部中小企業(yè)志愿服務專家律師

上海律協(xié)海事海商專業(yè)委員會 委員

中級并購交易師、碳排放交易師、上市公司獨立董事資格、上市公司董事會秘書資格、證券從業(yè)資格、基金從業(yè)資格

業(yè)務領域：公司設立與投資、公司勞動人事合規(guī)體系建設、股權激勵、股權架構設計、并購與重組、破產清算、商事訴訟等法律事務。

李慧律師，專注于企業(yè)法律顧問服務，長期致力于公司法與合規(guī)研究，熟悉公司治理結構、內部運營和HR管理事務。

擔任多家教育培訓業(yè)、口腔醫(yī)療業(yè)、物流業(yè)、制造業(yè)、傳媒業(yè)、租賃服務業(yè)、住宿餐飲業(yè)、軟件與信息技術業(yè)、珠寶首飾業(yè)……等行業(yè)企業(yè)常年法律顧問。

點擊以下關鍵詞，進入專題頁面

||||| |||||||||||||

我們的文章均為原創(chuàng)

如需轉載，請在文首注明作者及來源