最近，不少在東京賣房子的中介，朋友圈和小紅書廣告都開始刷屏了，宣傳詞直接寫：“和日本前首相安倍晉三做鄰居，是什么感覺？”

聽著挺離譜，但這事兒，確實(shí)是真的。

東京澀谷的松濤一帶，最近成了中國超級富豪們的新寵。據(jù)說，過去中國買家喜歡買灣岸區(qū)那種“能看到海、能看到富士山、樓層高”的塔樓，現(xiàn)在，他們的目光逐漸轉(zhuǎn)向了“松濤”。

松濤是個什么地方？簡單來說，就是澀谷中心附近的超級高級住宅區(qū)，周圍包括大山町、神山町、富谷這些地方。日本人眼里，這是“東京富豪村”，不僅地段好，還低調(diào)安靜。很多政商界大佬都住在這，比如優(yōu)衣庫創(chuàng)始人柳井正、原首相麻生太郎，安倍晉三的宅邸也在附近。

最近，很多中國房地產(chǎn)中介在小紅書上狂發(fā)松濤的房源，內(nèi)容大多是：“松濤400平方米土地出售”、“澀谷區(qū)松濤3LDK148平方米”、“405平方米土地稀缺資源”等等。關(guān)鍵是，帖子上都沒寫價格，一問中介，答案挺嚇人：148平米的公寓，標(biāo)價4億9800萬日元（差不多2400萬人民幣）；405平米的土地，開價24億8000萬日元（將近1.2億人民幣）。更夸張的是，買房的中國富豪基本不用貸款，直接全現(xiàn)金買單。

據(jù)一位專門服務(wù)中國富豪的房地產(chǎn)中介分析，這波中國買家不是為了炒房，大多是企業(yè)家或者高凈值家庭，主要目的是資產(chǎn)保值+旅居，順帶做個身份規(guī)劃。貸款？那太慢了，直接全款現(xiàn)金付最省事。

而且，有意思的是，買房的人里大概有7成是來日本旅游的時候“順手”買了房，剩下3成是人在中國、遠(yuǎn)程買單的。

根據(jù)東京都的數(shù)據(jù)，澀谷區(qū)的中國人，2020年有2348人，到了2025年已經(jīng)增加到3625人。這個數(shù)字還不包括“買了房但沒住民票”的人，實(shí)際人數(shù)可能更多。

不過，隨著有錢人買房多了，松濤一帶也開始出現(xiàn)一些小問題。比如某個禁止民宿的高檔公寓，被偷偷做成了短租房，行李箱堆在門口，垃圾沒人收，樓下有人大聲喝酒聊天……這讓附近居民有些頭疼。

但也有國內(nèi)媒體分析，這批買松濤的超級富裕階層，其實(shí)是想做“隱形富豪”，不會太高調(diào)，也會努力融入當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)，遵守規(guī)則。畢竟，買得起幾十億日元房產(chǎn)的人，誰也不想搞得眾人皆知。

日本的中國人口還在持續(xù)增長，甚至有人預(yù)測，不久可能會突破100萬人。屆時，像東京松濤這種頂級富人區(qū)的風(fēng)景線，也許會悄悄發(fā)生變化。