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觀察項目 | 東莞華潤萬象濱海購物村

作者 | 小圓

華潤首個奧萊商業(yè)要來了！

據(jù)官方信息，位于東莞濱海灣新區(qū)的華潤首個奧萊商業(yè)項目萬象濱海購物村，即將在今年年底開業(yè)（2025年12月）。

項目效果圖|圖源：萬象濱海購物村微信公眾號

據(jù)公開資料顯示，萬象濱海購物村由華潤置地和濱海灣置業(yè)公司聯(lián)合投資，是萬象生活繼萬象城、萬象匯、萬象天地后推出的全新商業(yè)品牌。

與早期很多以“名品折扣”為主要賣點的奧萊商業(yè)不同的是，華潤萬象濱海購物村以開放街區(qū)式奧萊的戶外空間，引進更豐富多元的業(yè)態(tài)。

同時還借助了濱海灣新區(qū)豐富的自然景觀資源，致力于打造一個有更多沉浸體驗和休閑游玩功能的“微度假”商業(yè)。

項目效果圖|圖源：萬象濱海購物村微信公眾號

相比于其他的奧萊商業(yè)，華潤在探索商業(yè)與藝術、生活方式融合等方面顯然有更多的經(jīng)驗，同時在創(chuàng)新建筑空間的基礎上，如何做“內(nèi)容”也是微度假商業(yè)的重要課題。

據(jù)了解，項目計劃引進超200個品牌商店，涵蓋國際名品和戶外運動等業(yè)態(tài)。

目前項目建設情況如何？還有哪些值得關注的亮點？跟隨我們來到項目現(xiàn)場一睹為快。

01

商業(yè)體量將達到10萬㎡

正在進行外立面裝飾和綠化計劃今年圣誕節(jié)開業(yè)

萬象濱海購物村總建筑面積約10萬平，由14棟街區(qū)商業(yè)樓、一棟購物中心樓組成，容積率僅0.91。

其設計打破了傳統(tǒng)的商業(yè)體建筑形態(tài)，采用了開放式街區(qū)、獨棟三角屋等建筑手法，詮釋了項目獨特的微度假、國際范以及濱海風情。

項目是東莞新房項目華潤濱海潤府的商業(yè)配套，位于濱海灣大道旁，與濱海潤府一期相連。

同時，還毗鄰東莞地鐵2號線3期交椅灣站（在建中）。

地鐵站和商業(yè)兩個施工現(xiàn)場緊挨著，未來預計地鐵可直連商場。

萬象濱海購物村項目主體結(jié)構(gòu)已于去年10月份全面封頂，目前已經(jīng)處于施工收尾階段。

從現(xiàn)場來看，不少獨棟樓體已經(jīng)完成，有幾臺塔吊在運作，正在進行外立面的裝修工作。

有些進度比較快的獨棟，外立面的透明玻璃已經(jīng)安裝好了。

獨棟和獨棟之間有連廊相連，保證了項目的連通性。

與住宅相連的這一側(cè)道路已經(jīng)修好，建筑主體的完成度較高。

項目圍擋還是比較嚴實的，門口僅有少量工人和工程車進出作業(yè)。

據(jù)現(xiàn)場的施工人員透露，目前項目正在進行外立面裝飾和道路綠化工作，可以看到有幾臺挖掘機正在平整地面。

據(jù)華潤濱海潤府二期的銷售透露，目前項目的招商工作也已經(jīng)基本完成，預計9月份商家將進場內(nèi)裝，將在今年圣誕節(jié)開業(yè)。

02

東莞濱海灣新區(qū)首個大型商業(yè)項目，區(qū)位配套強

除了工程進度和開業(yè)時間，萬象濱海購物村還有幾點值得特別關注。

一是消費力

萬象濱海購物村是東莞新房項目華潤濱海潤府的商業(yè)配套，而華潤濱海潤府，是目前濱海灣新區(qū)內(nèi)首個新房住宅項目。

項目定位比較高端，住宅在整個濱海灣片區(qū)都十分熱銷。

目前一期已經(jīng)交付，二期正在建設中，在售均價約3.3-4萬/平。

除此之外，濱海灣片區(qū)內(nèi)還聚集了oppo、vivo、小天才等大量高科技人才，消費力十分可觀。

二是配套

在交通方面，項目還毗鄰東莞地鐵2號線3期交椅灣站（在建中），未來可與廣州地鐵22號線、深圳地鐵20號線接駁。

官方預計將在2027年開通，目前地鐵站工地現(xiàn)場有多名工人和多臺工程車在火熱施工。

同時，項目距離廣深沿江高速長安出入口約4公里，開車也是比較方便的。

除此之外，濱海灣新區(qū)還擁有豐富的自然資源，近40公里的濱海棧道，約70萬平六大主題公園。

與項目一路之隔就是濱海灣·花海里和濱海灣文體公園。

大量的戶外空間烘托出天然的休閑度假氛圍，也為未來的消費者提供了充足的活動空間。

值得一提的是，萬象濱海購物村旁邊的紅海灣Ocean Park項目，也是濱海灣新區(qū)的首個高端酒店商業(yè)綜合體項目，已于今年3月份正式動工。

規(guī)劃建設不少于200間客房，還設有國際宴會廳、策展空間、24小時健身中心、室外無邊際恒溫泳池等設施，將打造成“濱海灣城市會客廳”。

三是區(qū)位

濱海灣新區(qū)作為大灣區(qū)的幾何中心，處于東莞和深圳的交界處，緊鄰廣州南沙，通江達海，地理位置優(yōu)越。

作為東莞的三大核心區(qū)之一，濱海灣新區(qū)聚焦人工智能、智能終端和科技服務等產(chǎn)業(yè)集群。

目前，片區(qū)內(nèi)已經(jīng)進駐了oppo、vivo、小天才等產(chǎn)業(yè)，片區(qū)發(fā)展前景好。

03

填補片區(qū)大型商業(yè)空白

引領東莞商業(yè)格局變遷

近年來，隨著社會消費的迭代升級和城市化進程的加快，東莞的商業(yè)格局也發(fā)生了巨大的變化。

家樂福、沃爾瑪、永輝等一大批傳統(tǒng)的老牌商超接連停業(yè)，位于市中心的南城海雅百貨連續(xù)13次流拍、西城樓商圈、世博廣場大量鋪位長期空置…

作為一座千萬級人口城市，東莞一直欠缺全國知名的高端商業(yè)綜合體。

去年位于松山湖的萬象匯開業(yè)，帶來300+精選品牌，100+品牌首進東莞，填補松山湖中高端商業(yè)空白。

還有寮步山姆會員商店、盒馬等都首次落戶東莞，今年開業(yè)的東莞首家城市級奧特萊斯—龍灣奧特萊斯，也成為了不少年輕人的潮流打卡點。

萬象濱海購物村作為濱海灣新區(qū)首個大型商業(yè)項目，投入運營后將打造成集休閑、度假、購物于一體的時尚度假地。

不僅將填補片區(qū)內(nèi)缺少大型商業(yè)項目的空白，還將輻射周邊區(qū)域，帶動片區(qū)的消費升級，助力濱海灣打造更有魅力的濱海城市副中心。

最后值得一提的是，位處東莞CBD的華潤萬象城，預計將在明年開業(yè)。

項目總商業(yè)面積達到約19.8萬平，計劃引入15+國際一線品牌，同樣備受市場關注。

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