7月15日，海南富力海洋歡樂世界開發(fā)有限公司一則被申請破產(chǎn)重整的消息將其推上了風口浪尖。該公司是海南海洋歡樂世界的投資運營方，這個項目與當年富力花190億并購萬達70多家酒店一樣，曾被富力集團視為進軍文旅產(chǎn)業(yè)的“王牌”之一，如今成了行業(yè)轉(zhuǎn)型下的一個縮影——從豪擲百億的雄心，到債務纏身的窘境，它的命運就像坐了一趟過山車。

如今，自顧不暇的富力集團已經(jīng)無力拯救海南海洋歡樂世界，能否化解這場破產(chǎn)危機，取決于能否找到那個愿意為“長期主義”買單的人。

海南海洋歡樂世界正在經(jīng)歷的故事也成為主題公園轉(zhuǎn)型期堅守的時代注腳。

15年劇變

2010年1月4日，國務院出臺了《關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》，海南建設國際旅游島正式升格為國家戰(zhàn)略，這也鼓舞了大量企業(yè)到海南島掘金。早已在海南有房地產(chǎn)布局的富力集團，這次瞄準了旅游產(chǎn)業(yè)，計劃在這里大干一場。

把時間拉回到15年前。

作為全國唯一的沿海國家級貧困縣，2010年3月，陵水縣迎來了重大轉(zhuǎn)機，富力地產(chǎn)要在海南投資的主題公園選址在了陵水縣黎安鎮(zhèn)大敦村，這里當時是一個半漁半農(nóng)的村莊，全村總共3480人，年人均收入僅有3400元。為了給投資商創(chuàng)造條件，當?shù)卣挥昧?0天就完成了1.167萬畝土地的征收工作，并實現(xiàn)了“零上訪、零投訴”，創(chuàng)造了“黎安速度”。

一年后，國際旅游島建設正式進入開局之年，從上到下都充滿了熱情。3月30日上午，徐徐的海風讓人神清氣爽，海南海洋歡樂世界（當時稱“海南省陵水海洋主題公園”）在這片剛平整出來的土地上舉行了隆重的奠基儀式，時任海南省委書記衛(wèi)留成、時任海南省委副書記省長羅保銘、富力集團兩位創(chuàng)始人張力、李思廉等關鍵人物悉數(shù)到場，可見這個項目對各方的重要性之大。

大敦村村民李云桂（化名）之前靠出海捕魚和撿貝殼養(yǎng)家糊口，經(jīng)過此番征地拆遷和村集體經(jīng)濟改制，他現(xiàn)在在村里的磚廠做一個小組長，有了比以前高出不少且穩(wěn)定的收入，生活也比以前安定了很多。奠基儀式這天，他與幾十位村民結(jié)伴來湊熱鬧觀看這個全村期待已久的“大事”，他永遠忘不了當天富力集團董事長張力在發(fā)言中描繪的藍圖：整個項目投資要將該項目打造成世界頂級的“大型旅游休閑綜合項目”，預計正式開放后每年可吸引游客近500萬。

李云桂盤算著，如果以后這里真有了這么多游客，他的愛人可以開家庭旅館，他可以跑出租車，收入一定比現(xiàn)在還要高出很多。

當年11月，海南省委、省政府決定把陵水縣黎安片區(qū)確定為國際旅游島先行試驗區(qū)的起步區(qū)，陵水縣也在2012年成功摘帽脫貧。

多重利好下，李云桂覺得以后的日子充滿了盼頭。然而，一盼就是10年。原計劃2013年就開業(yè)的海南海洋歡樂世界，一直拖到了2021年12月，一期項目才正式全面開業(yè)。

然而，十年風云變幻，此時的局面已與當年大相徑庭。

彼時，為了平衡該項目的投資，富力集團在該項目附近配套了一個房地產(chǎn)大盤「富力灣」，該樓盤2018年建成，不成想，剛想開盤就遭一悶棍：2018年4月，海南省出臺了房地產(chǎn)市場全面限購政策，政策要求非海南省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。當年，海南購房交易量跌去了57%。

伴隨著限購政策在全國的陸續(xù)實施，富力地產(chǎn)經(jīng)營和財務情況快速惡化。

2018年，富力地產(chǎn)凈利潤大幅下降，凈負債率攀升，長短期債務顯著增長。2019-2020年，財務壓力持續(xù)增大，凈負債率一度高達199%，企業(yè)被迫出售資產(chǎn)以維持資金流。2021年之后，富力地產(chǎn)的債務問題愈發(fā)嚴重，境內(nèi)外債務相繼出現(xiàn)兌付危機。

近幾年，流動性壓力成為了懸在富力集團頭上的一把達摩克利斯之劍，盡管通過不斷售賣國內(nèi)外資產(chǎn)增加流動性，但截至2024年底，富力地產(chǎn)總負債仍高達2884.76億元，資產(chǎn)負債率維持在86.15%的高位。

而2017年那場轟動業(yè)界的萬達酒店收購，如今看來已成富力的"阿喀琉斯之踵"，在行業(yè)寒冬中變成了吞噬現(xiàn)金流的無底洞。

長期主義的堅持

海南海洋歡樂世界的命運，像極了被時代洪流裹挾的“豪門遺孤”——出生時萬眾矚目，卻不得不在家族衰落后獨自面對生存考題。

難得的是，這個孩子并沒有選擇蠅營狗茍地求生，一直秉持匠心。

2022年，富力集團副總經(jīng)理兼海南海洋歡樂世界董事長劉小鷗向新旅界表示，盡管是地產(chǎn)出身，但富力是在用長期的、不急于求成的心態(tài)做文旅項目，“把產(chǎn)品和體驗做到極致，大家才能一起互利共贏，大家互利共贏了，富力才有可持續(xù)的、健康的收益?！睋?jù)其介紹，項目里的13個餐飲網(wǎng)點全部由他們自持自營，“只有這樣才能把控餐飲體驗、食品安全等，從各個細節(jié)給游客極致的體驗和保障?！?/p>

正因如此，海南海洋歡樂世界在2021年12月開業(yè)后，連續(xù)一段時間做到日均入園游客破萬，可以說“出道即巔峰”。相關報道稱，開業(yè)后的前10個月，海南海洋歡樂世界實現(xiàn)營收過1億元。

2022年10月，海南海洋歡樂世界被評為國家AAAA級旅游景區(qū)，同期，項目配套的凱悅酒店開業(yè)，這也是大中華區(qū)首家擁有超過1000間客房的凱悅酒店，與海洋歡樂世界一起，將這里打造成了一個相對閉環(huán)的旅游度假區(qū)。

近年來，陵水當?shù)卣惨恢睂⒃擁椖孔鳛橐粋€金字招牌，不斷擴大旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。2024年，陵水接待游客人數(shù)突破1000萬人次，旅游總收入超過100億元。

自救

公開信息顯示，截至目前，海南富力海洋歡樂世界開發(fā)有限公司有20條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額達5.9億元，其中包括此次提出破產(chǎn)申請的債權人廣州威能機電有限公司。

看到這則消息后，很多人紛紛表示惋惜，有去過的人表示這是海南難得的好樂園，希望項目能挺??；還有人表示，下個月要組團過去玩，希望項目別黃……

對于該破產(chǎn)重組的申請案件，劉小鷗向新旅界表示，這是前期開發(fā)遺留問題，正在和政府一起積極化解，不存在資不抵債的破產(chǎn)可能，更不會對樂園運營產(chǎn)生影響，“目前樂園運營良好，客流、收入持續(xù)大幅增長”。

公開信息顯示，海南省第一人民法院已經(jīng)于7月15日受理了該破產(chǎn)重整申請，這其實意味著海南海洋歡樂世界獲得了生命重啟的生機。北京浩天律師事務所律師楊芳對此分析稱：人民法院受理破產(chǎn)申請后，會要求債務人提交有關材料，并依法對破產(chǎn)案件進行全面審查，如果發(fā)現(xiàn)債務人仍具有足夠的償債能力，或者可通過商業(yè)信用、融資解決債務危機等，這個企業(yè)的最終歸宿不一定是破產(chǎn)清算，也可以通過破產(chǎn)重整或破產(chǎn)和解程序獲得重生。

如之前重慶鋼鐵破產(chǎn)重整案中，雖負債率達100%，但因具備優(yōu)質(zhì)產(chǎn)能最后仍通過引入戰(zhàn)略投資重獲新生。

不過，盡管海南海洋歡樂世界對陵水來講至關重要，陵水縣財政是否會成為其“救世主”還很難說。

近兩年，陵水縣落地了海南恐龍?zhí)剿魇澜?、集夢籃球公園、新東方、農(nóng)博園等一批重點項目，陵水縣的財政收入也在全海南各市縣中保持增速領先。2024年，陵水縣實現(xiàn)GDP總量275.37億元，增速6.1%為全省最高。

但怎奈孩子太多，要發(fā)展招商必要投入，各種基礎設施的升級建設和配套投資讓陵水財政并不充裕。

有消息稱，富力集團其實早在2020年底開始，就有計劃將海南海洋歡樂世界項目出售，這些年一直在尋找合適的買家。此次被債權人申請破產(chǎn)重整的危機，也讓富力集團及歡樂世界項目公司自身更加積極地為海南海洋歡樂世界尋找出路。

劉小鷗對新旅界坦言：很期待能引進合作共贏的戰(zhàn)略投資伙伴，加快化解進度。

從漁村到樂園，從首富到“負翁”，海南海洋歡樂世界的15年像極了一部荒誕劇。它見證了政策紅利的狂熱，也嘗盡了地產(chǎn)泡沫的苦澀。如今，它的生死已不僅是富力的難題，更是整個文旅行業(yè)在資本退潮后的必答題：當“快錢”消失，那些承諾“慢慢來”的故事該如何講下去？

夕陽下的“海洋歡樂號”南海列車仍在宮崎駿般的漫畫穿行，當行業(yè)都在討論“文旅項目如何活下去”時，那個最樸素的答案可能就藏在千尋的故事里：別管湯婆婆的契約書有多厚，只要記得自己最初為什么走進那個隧道。